Allianz Pierre Actualités
La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de rendement à capital variable de chez Immovalor Gestion. Immovalor Gestion étant la filiale immobilière du groupe Allianz en France. Allianz Pierre est une SCPI de bureaux investissant majoritairement à Paris et en Région Parisienne. La capitalisation de la SCPI au 31/03/2023 dépasse les 1,7 milliard d’euros. La collecte de la SCPI se fait majoritairement via le réseau de la compagne d’assurance mais également via les CGPI. Allianz Pierre Actualités. Les dernières actualités de la SCPI au 31/03/2023. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
La Synthèse de la SCPI Allianz Pierre au 31/03/2023
Rendement 2022 : 4.01%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 340,00 €.
Minimum de souscription : 25 parts soit 8 500,00 €
Délai de jouissance : 4 mois
Prix de retrait : 306,00 €.
Capitalisation : 1 729,72 M€.
Nombre d’associés : 24 465.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. En Assurance vie.
Allianz Pierre la SCPI en détails.
Analyse de la SCPI
Caractéristiques de la SCPI Allianz Pierre
La SCPI Allianz Pierre a pour objectif de constituer un patrimoine d’actifs de bureaux. Ce dernier se situant majoritairement à Paris et en Région Parisienne. Toutefois, d’un point de vue sectoriel la SCPI peut investir dans des locaux commerciaux, ou d’activités. Mais également des logements ou d’autres types de locaux. La SCPI reste majoritairement investie en actifs de bureaux ces derniers représentant 87% du patrimoine de la SCPI. On remarque que parmi ces 87% figurent 5% d’actifs de bureaux en cours de construction à l’issue du 1er trimestre 2023. SCPI essentiellement Parisienne, Allianz Pierre a la possibilité également de pouvoir investir dans les Régions. Ces dernières représentent aujourd’hui 19% du patrimoine de la SCPI. Il est à noter que la SCPI ne recoure pas pour le moment à l’effet de levier du crédit bancaire.
Allianz Pierre Actualités, la stratégie de la SCPI
La stratégie de la SCPI poursuit un double objectif. En tant que SCPI de rendement dans un premier elle souhaite bien entendu distribuer des revenus réguliers à ses associés. Toutefois on notera également que la SCPI investi dans un patrimoine de qualité à Paris et en Région Parisienne. L’objectif cette fois étant de permettre une valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps. Ce dernier objectif bénéficiant de deux moteurs de performances. Le premier la valorisation régulière du marché de l’immobilier de bureaux en Ile de France. Le second étant le développement du Grand Paris et notamment de son réseau de transport. On notera également que la société de gestion sait également saisir les opportunités d’investissements intéressantes dans d’autres secteurs que l’immobilier de bureaux comme les commerces ou locaux d’activités par exemple.
Les dernières actualités de la SCPI
L’éditorial de la société de gestion (*)
L’année 2023 débute avec un ralentissement du marché de l’investissement d’immobilier d’entreprises, dans la lignée de la fin d’année 2022. Comme nous l’anticipions, les acteurs se sont montrés prudents et attentistes dans un contexte économique toujours aussi incertain. Selon les dernières informations chiffrées issues d’Immostat, 3,3 Mds d’euros ont été investis au cours du 1er trimestre sur le marché de l’immobilier d’entreprises, soit une baisse de l’ordre de -35% par rapport au 1er trimestre 2022. Le ralentissement s’explique aussi bien par la diminution du nombre total d’opérations que par la rareté de transactions majeures. Selon Knight Franck, près de deux fois moins de transactions ont été référencées par rapport au 1er trimestre 2022 et, parmi elles, seulement six dont le ticket unitaire est supérieur à 100 millions d’euros. Si toutes les typologies d’actifs enregistrent une baisse par rapport à la même période en 2022, les résultats demeurent contrastés. Le secteur des bureaux s’est ainsi montré assez peu dynamique notamment en régions. En Ile-de-France, Paris Intramuros concentre la très grande majorité des volumes investis. Le secteur industriel (logistique et locaux d’activités) affiche également une performance très en retrait compte tenu de l’absence d’opérations portant sur de grands portefeuilles, comme cela avait pu être le cas au cours de ces dernières années. A contrario, l’attractivité retrouvée des commerces se confirme avec trois transactions d’envergure et une part grandissante dans le volume d’investissement total (autour de 40%). A l’instar du marché de l’investissement, le marché locatif francilien a été très peu dynamique au cours du 1er trimestre 2023. Ainsi, selon Immostat, la demande placée de bureaux en Ile-de-France est de 317 400 m² soit une baisse de -39% par rapport au 1er trimestre 2022. Par ailleurs, l’offre immédiate est en hausse de +8% sur un an, s’établissant à plus 4,4 millions de m². Il est à ce jour difficile d’anticiper le rebond de l’activité du marché de l’investissement mais celui-ci ne devrait pas intervenir avant le second semestre. Il dépendra de l’évolution de la politique monétaire et d’une plus grande visibilité sur l’évolution des taux de rendement immobiliers
(*) Source société de gestion.
Quelques exemples du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre
Bureaux à Suresnes
Cet actif immobilier que détient la SCPI Allianz Pierre se situe au 28 rue de Verdun à Suresnes dans le département des Hauts de Seine (92). Ce bien immobilier présente une surface d’un peu plus de 2 600 M2. Il s’agit d’un immeuble de bureaux On notera que ce bien immobilier se situe dans une zone particulièrement appréciée de différents véhicules d’investissements immobiliers d’autres gestionnaires d’actifs immobiliers. L’actif se situe à proximité immédiate de plusieurs autres actifs détenus par des gérants d’actifs immobiliers grand public. La ville de Suresnes fait partie des communes bourgeoises du département des Hauts de Seine qui a connu une forte valorisation de son marché immobilier ces dernières années. L’acquisition de cet élément du patrimoine de la SCPI remonte à septembre 2016. Le rendement estimé de cet actif est de 4,5% par an.
Bureaux à Levallois-Perret
Cet élément du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre se situe dans la ville de Levallois-Perret dans le département des Hauts de Seine (92). Levallois-Perret est une commune qui jouxte la ville de Paris. La ville de Levallois-Perret a connu une forte valorisation de son marché immobilier au cours de ces 30 dernière années. De nombreuses grandes entreprises s’y sont implantées. La surface de cet actif immobilier de bureaux est de près de 6 000 M2. Il s’agit d’un bien dont l’acquisition remonte au mois de juin 2018. Le rendement estimé de cet actif est de 4% environ. De nombreuses sociétés de gestion de véhicules d’investissements immobiliers sont présentes sur la commune de Levallois-Perret. On retrouve d’ailleurs de nombreux actifs d’autres sociétés de gestion à proximité immédiate de cet actif de la SCPI Allianz Pierre.
Bureaux à Paris 12ème arrondissement
Cet actif immobilier que détient la SCPI Allianz Pierre est encore une fois un actif de bureaux. Il se situe 43, rue de la brèche aux loups dans le 12ème arrondissement de Paris. Longtemps considéré comme un quartier populaire de la capitale, le 12ème arrondissement de Paris est depuis de nombreuses années déjà un quartier qui s’est fortement valorisé en termes de prix. Tant pour l’immobilier résidentiel que professionnel. Cet actif de bureaux de la SCPI Allianz Pierre développe une surface de plus de 2 800 m2. Cet actif de bureaux fait partie du patrimoine de la SCPI depuis avril 2015. On estime le rendement de cet actif à environ 4% par an. Se situant dans un quartier particulièrement apprécié des investisseurs professionnels. Cet actif se situe dans une zone où se trouve d’autres actifs d’autres société de gestion de véhicules d’investissements immobiliers.
Faut-il investir dans la SCPI Allianz Pierre
Allianz Pierre Actualités, notre avis
Les inconvénients de la SCPI Allianz Pierre
Son rendement. C’est malheureusement l’un des premiers points que regarde un épargnant lorsqu’il souhaite investir en SCPI. Et il est vrai que de ce coté la SCPI n’est pas des plus attrayantes.
La localisation du patrimoine de la SCPI. SCPI franco-française quant à l’implantation géographique de son patrimoine, Allianz Pierre risque de rebuter un peu les épargnants dont la TMI se trouve dans des tranches élevées.
Pas de possibilités de démembrement. Nombre d’épargnant recherches des solutions d’investissement en nue propriété afin de limiter leur pression fiscale et de bénéficier de compléments de revenus à la retraite plus conséquents. Malheureusement à ce jour la maison de gestion n’offre pas cette possibilité.
Les avantages de la SCPI Allianz Pierre
La localisation du patrimoine de la SCPI. Même si nous avons mentionné cet aspect dans les points faibles de la SCPI? il figure également dans ses points fort du fait de l’emplacement de son patrimoine. Cette localisation offrant des perspectives de revalorisation du patrimoine de la SCPI intéressantes.
La revalorisation du prix des parts. En 15 ans le prix des parts s’est revalorisé de plus de 30%. Même si les performances passées ne présagent pas des performances futures. Cela reste un point important à considérer au moment de votre choix.
Une gestion de bon père de famille. Un facteur essentiel dans le choix d’une SCPI afin d’optimiser le couple risque/rendement.
Nos conclusions
Si la SCPI Allianz Pierre fait figure d’excellente SCPI. Elle ne conviendra cependant pas à tous les types d’épargnants. D’une part bien sûr à cause de la géolocalisation de son patrimoine. Ce qui d’un point de vue fiscal en fait une SCPI peu intéressante pour les épargnants dont la TMI est élevée. Mais également pour son rendement qui n’est pas parmi le plus performant du marché des SCPI.
Toutefois on ne manquera pas de noter que le patrimoine de la SCPI est d’une grande qualité. Preuve en est l’appréciation régulière du prix de la part de la SCPI sur ces 15 dernières années. Elle peut donc s’avérer particulièrement intéressante pour les épargnants ne faisant pas du rendement leur seule priorité mais qui mise également sur la valorisation de leur portefeuille de SCPI à long terme.
Allianz Pierre se trouve donc être un produit intéressant pour les épargnants souhaitant toucher un revenu régulier et voir la valorisation de leur patrimoine s’accroître dans le temps.
Elle nous semble particulièrement intéressante par exemple dans le cadre d’une SCI à l’IS afin de valoriser cette dernière tout en créant un revenu supplémentaire.
Le mot de l’expert
La SCPI Allianz Pierre est une SCPI qui possède un patrimoine d’une très grande qualité. C’est une SCPI que l’on pourrait qualifier de défensive, ses actifs seront probablement particulièrement bien protégés en termes de valorisation dans le cadre d’une baisse du marché immobilier. Revers de la médaille cette sécurité à un prix que l’on paye au travers d’un rendement moins important que l’on constate toujours sur les biens immobiliers “prime”. C’est une SCPI qui conviendra donc parfaitement à ceux qui vont privilégier une gestion de bon père de famille. Que ce pour les épargnants personnes physiques comme pour les personnes morales comme par exemple les SCI à l’IS.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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