Au moins de décembre nous vous faisions part des objectifs de la SCPI pour 2023, SCPI Altixia Cadence XII rendement 2023, objectif atteint. Pour l’année 2023, la SCPI procure à ses associés un taux de distribution de 5,60%, soit nettement au-dessus du rendement moyen des SCPI en 2023 et également supérieur à la moyenne de sa catégorie. Il faut acquérir 10 parts de la SCPI pour devenir associé de la SCPI. Soit un investissement de 2 000 euros au prix de prix de la part de 200 euros au 31 décembre 2023.
Analyse de la SCPI Altixia Cadence XII
Description de la SCPI Altixia Cadence XII
Altixia Cadence XII est une SCPI de rendement à capital variable de chez Altixia REIM. Son objectif de taux de distribution annuel est supérieur à 5%. Le nom d’Altixia Cadence XII a été choisi par la société de gestion notamment au regard de la périodicité de versement des dividendes. En effet la SCPI Altixia Cadence XII est l’une des rares SCPI du marché à proposer une distribution de dividendes mensuelle. Cette spécificité se révèle particulièrement intéressante pour les épargnants car elle leur permet de mieux budgétiser leur trésorerie personnelle.
Altixia Cadence XII a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié avec un objectif de rendement élevé et une revalorisation du prix de la part à long terme. La SCPI pourra investir dans des bureaux, locaux d’activités et logistiques, des commerces, « retail park ». D’un point de vue géographique la SCPI au départ uniquement française vient toutefois de réaliser son premier investissement à l’étranger et tout particulièrement en Irlande
Stratégie de la SCPI
Les équipes en charge de l’étude des dossiers d’investissements de la SCPI privilégie des actifs de taille moyenne ou récente. Ce type d’actif procurent historiquement un rendement plus élevé que des actifs d’une taille plus importante.
Ces actifs sont acquis neufs ou de constructions récentes.
D’un point de vue géographique, la SCPI mise sur la diversification également avec toutefois une présence importante dans les Régions. Ces dernières procurant un rendement immobilier en général supérieur à celui de Paris et de la Région Parisienne.
La SCPI commence également à viser les grandes métropoles Européennes.
Altixia Cadence XII rendement 2023 analyse de la performance
La SCPI Altixia Cadence XII poursuit son développement en ajoutant un axe de performance en termes de rendement, valorisation et diversification avec sa première acquisition à l’étranger. Pour ce premier investissement en dehors de nos frontières, la SCPI a fait l’acquisition d’un local commercial situé à Dublin en Irlande. Dublin est l’une des villes Européennes dont la croissance économique est la plus importante.
Du coté des ventes, la SCPI vient de réaliser sa première cession. Il s’agit d’un actif lié au secteur de la santé, en l’occurrence un laboratoire d’analyse médical qui a été cédé à son utilisateur. L’actif est situé dans le département des Hauts-de-Seine (92) à Rueil- Malmaison.
Le local a été cédé à un prix supérieur à sa valeur d’expertise. Cette opération permet d’autre part à la SCPI d’enregistrer une plus-value intéressante sur cette opération. Cela confirme la qualité des investissements réalisés par la SCPI Altixia Cadence XII.
Ces bonnes performances viennent conforter la résistance de la SCPI Altixia Cadence XII dans un contexte immobilier difficile.
On notera également que le taux de distribution de la SCPI est en constante augmentation depuis 2020 (pour rappel la SCPI a été lancé en avril 2019).
Au titre de l’année 2023 les associés de la SCPI perçoivent donc un rendement de 5,60% pour un prix de souscription qui de son côté est inférieur à la valeur de reconstitution du prix de la SCPI d’Altixia Cadence XII.
La valeur de reconstitution a toujours été un élément déterminant à prendre en compte lorsque vous investissez en SCPI. Dans la période actuelle plus encore ou nombre de SCPI ont vu le prix de leurs parts baisser. Avec une valeur de reconstitution supérieure au prix de la part de la SCPI vous pouvez donc investir dans Altixia Cadence XII de manière sereine en bénéficiant du potentiel de croissance de la SCPI.
Il est à noter que la SCPI dispose de liquidités conséquentes qui vont lui permettre de faire l’acquisition de nouveaux actifs en 2024 dans un contexte particulièrement favorable aux acheteurs la baisse de l’immobilier étant désormais « pricé » par le marché.
En fonction de ces éléments la société de gestion prévoit un taux de distribution prévisionnel 2024 une fois de plus hausse en le portant à plus de 6% (objectif de rendement non garanti) aux
Faut-il investir dans la SCPI Altixia Cadence XII ?
Les avantages de la SCPI Altixia Cadence XII
- Un rendement supérieur à la moyenne du marché et à celle de sa catégorie
- Une SCPI récente aux perspectives de valorisation importante
- La valeur de reconstitution de la part est supérieure au prix de la part
- Sa diversification sectorielle
- Un objectif d’ouverture à l’Europe
Les inconvénients de al SCPI Altixia Cadence XII
- Une accessibilité moyenne avec un ticket d’entrée à 2 000 euros (au prix actuel de la part)
- Le réinvestissement des dividendes n’est pas proposé par la société de gestion
- Une SCPI peu recommandée (pour le moment) si votre Tranche Marginal d’Imposition (TMI) est importante (30% plus)
Altixia Cadence XII rendement 2023, pourquoi investir dans la SCPI ?
Comme vous l’avez compris notre conclusion est notre avis est plutôt favorable concernant la SCPI Altxia Cadence XII. Cependant si vous investissez en tant que personne physique et que votre pression fiscale est importante, nous vous conseillons de faire l’acquisition de vos parts de SCPI Altixia Cadence XII via une SCI à l’IS. N’hésitez pas à contacter votre conseiller SCPI SOLUTION pour découvrir les avantages des SCI à l’IS.
Altixia Cadence XII est également particulièrement intéressante pour les non-résidents et expatriés en fonction de leurs pays résidence notamment à cause du TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de la SCPI.
Une SCPI Américaine. Enfin une SCPI pour les US Person, les SCPI de la société de gestion sont désormais accessibles aux US Person sous certaines conditions. Ainsi, si vous êtes français résident aux Etats Unis vous pouvez désormais investir en SCPI.
Le mot de l’expert
Altixia Cadence XII continue d’améliorer ses performances et devient de plus en plus intéressante pour les épargnants. De plus, elle est également particulièrement intéressante à crédit même dans contexte de taux élevés puisque vous pourrez imputer les intérêts d’emprunt de votre crédit sur les revenus de la SCPI.
