Atream hôtels placement intéressant ? Notre avis
La SCPI Atream Hôtel est une SCPI récente. Son sous jacent immobilier se constitue de murs d’hôtels. Depuis la crise sanitaire la SCPI chercher à diversifier son patrimoine. SCPI de rendement à vocation Européenne la SCPI est intéressante d’une pont de vue fiscale. Il s’agit là de l’un de ses points forts. Son point faible une forte exposition au risque sanitaire du fait de la nature même de son patrimoine en cas de nouveaux confinements. SCPI Atream Hôtels placement intéressant ? les réponses à vos questions
- Une SCPI Européenne..
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- Description de la SCPI – Repenser l’hôtellerie de demain.
- Comment y parvenir ? – La stratégie de la SCPI.
- Les perspectives 2022.
- L’analyse en “un coup d’oeil” de la SCPI.
- Nos conclusions.
Résumé de la SCPI ATREAM HOTELS.
Rendement 2021 : 2.64%. (4.78% en 2022 base annualisée)
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Spécialisée – Hôtellerie.
Prix de souscription : 1 000.00 €.
Minimum de souscription : 1 parts soit 1 030.00 €
Délai de jouissance : 2 mois
Prix de retrait : 306,00 €.
Capitalisation : 234.52 M€.
Nombre d’associés : 2 801.
Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. Par versements programmés.
Atream Hôtels repenser l’hôtellerie de demain.
Une nouvelle approche de l’hôtellerie.
Avec la SCPI Atream Hôtels, La maison de gestion lance en 2016 la toute première société civile de placements permettant d’investir sur les murs d’hôtels et les résidences de tourisme en Europe.
Le secteur hôtelier est pour la SCPI un domaine intimement lié au développement des régions. La conviction de la maison de gestion réside dans le fait qu’elle doit par ses investissements faciliter le déploiement du tourisme en tant qu’industrie stratégique à l’échelle européenne.
Pour ce faire, la maison de gestion porte une importance particulière aux emplacements, à la solidité des groupes hôteliers et à la durée des baux commerciaux signés.
En créant cette classe d’actifs les gérant souhaite également donner l’opportunité à chacun d’investir sur ce secteur, habituellement réservé à de très gros investisseurs, compte tenu des montants d’investissement.
Une SCPI de convictions :
La diversification sectorielle.
Atream Hôtels investi exclusivement dans les murs d’hôtels permettant aux épargnants d’investir dans une autre classe d’actifs complémentaires des bureaux et commerces.
La diversification géographique.
Atream Hôtels recherche des cycles économiques et des marchés hôteliers différents, elle investi dans des zones économiques solides de la zone euro telles que l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique et la France.
Des revenus locatifs potentiels sur le long terme.
La scpi s’engage uniquement sur des baux long terme et sur des taux d’occupations potentiellement élevés.
Une gérance experte et engagée Une partie de nos équipes de management est issue de l’hôtellerie. Depuis sa création, la SCPI accompagne le secteur du tourisme et cette industrie représente 42% de l’activité de la maison de gestion.
Atream Hôtels placement intéressant ?
La stratégie de la SCPI.
Une stratégie différenciante et engagée.
Les axes et Les cibles d’investissement privilégiés :
Une répartition géographique France et pays de la zone euro.
Des actifs bien positionnés dans des zones à forte fréquentation touristique de loisirs et / ou d’affaires.
Des enseignes solides et des exploitants locataires. Ces derniers sont sélectionnés pour leur savoir-faire hôtelier.
Etablissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats.
Des axes de diversification multiples pour mutualiser les risques immobiliers de la SCPI.
Des partenariats durables avec les exploitants-locataires de la SCPI.
Les zones d’investissements.
la France et la zone euro Le marché français est une zone privilégiée d’investissement pour la SCPI. Atream Hôtels fait aussi le choix de diversifier en zone euro pour :
Mutualiser le patrimoine immobilier autour des principales économies de la zone euro.
Bénéficier de la présence et du déploiement de grands groupes hôteliers en zone euro.
Se positionner sur des marchés matures et des marchés en croissance
4 marchés privilégiés pour ses premiers investissements : la France, L’Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique :
FRANCE Destination touristique de référence. Marché de l’hôtellerie mature.
ALLEMAGNE Un des pays les plus stables économiquement de la zone euro. Une croissance de l’offre hôtelière chaînée.
PAYS-BAS Croissance de l’offre hôtelière. Opportunités d’investissement sur le segment moyen de gamme.
BELGIQUE Une offre hôtelière chaînée en plein développement. Tourisme d’affaires et de loisirs. Idéalement positionné avec 3 grands marchés limitrophes (France, Pays-Bas et Allemagne)
Les perspectives 2022.
Un retour à la normale.
Eu égard à la reprise touristique observée sur le 1er trimestre 2022, la SCPI Atream Hôtels a pour objectif de relancer la collecte pour atteindre fin 2022 un montant d’environ 33,5 millions d’euros.
Celle-ci doit permettre d’accroitre la capacité d’investissement de la SCPI à environ 70 millions d’euros, après effet de levier et solde d’investissement de 17,1 millions d’euros disponible fin 2021, et d’atteindre un patrimoine cible de l’ordre de 330 millions d’euros à la fin de l’année 2022.
La SCPI entend poursuivre sa politique d’investissement centré sur les pays ayant le mieux résisté à la forte demande domestique (France, Allemagne, Pays-Bas et Belgique) et s’organise autour des principes suivants :
Diversification des actifs.
- Emplacements de qualité et produit adapté aux nouvelles attentes des clientèles domestiques ; – Un nouvel avenant a également été signé en mars 2022 avec Martin’s Hôtels pour notamment étendre de 1,5 ans la réduction de loyer actuelle annuel de 350k € et accorder un gel de l’indexation des loyers des deux hôtels Martin’s entre 2022 et 2024. – Des discussions sont en cours avec le Hampton by Hilton de Amsterdam concernant le loyer de 2020-2021 suite à la décision de la Cour suprême néerlandaise relative aux aides de loyers octroyées pendant la crise sanitaire.
- Enseignes reconnues pour leur savoir-faire hôtelier.
- Exploitants-locataires offrant des garanties avec des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats.
Des actifs/exploitants-locataires qui répondent à la démarche ISR de la SCPI Atream Hôtels.
La démarche ISR de la maison de gestion.
La SCPI Atream Hôtels s’engage dans une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) qui vise à améliorer les performances environnementales de son patrimoine via notamment la mise en place
d’outils de suivi de consommation.
Cette stratégie a également pour but d’accroître le confort des usagers de ses établissements hôteliers et à engager les exploitants dans le déploiement de cette démarche.
Sur la base du patrimoine existant, la société de Gestion prévoit un taux de distribution de 5,11 % pour l’année 2022 soit un niveau qui se rapproche de celui de 2019. Ce retour à une politique « quasi-normale » de distribution en 2022 est le résultat de la politique prudente mise en œuvre pour maintenir le niveau de réserve de la SCPI. Ce taux de distribution pourra évoluer en fonction des hypothèses d’investissement des futures acquisitions.
Analyse en un “coup d’oeil” de la SCPI.
Les points forts de la SCPI.
Cette classe d’actifs, différente et complémentaire des bureaux et des commerces permet une sécurisation des revenus locatifs par des baux long terme. Le marché hôtelier se caractérisant par un taux d’occupation et une stabilité locative élevés. Cette SCPI permet d’investir dans des actifs touristiques situés en Europe (zone euro). Autre atout : la SCPI sélectionne des exploitants renommés pour leur savoir-faire dans le domaine hôtelier.
Les points faibles de la SCPI.
Nous n’en voyons qu’un. Il s’agit plutôt d’un risque. Celui lié à un mal avec lequel semble t il il va nous falloir apprendre à vivre longtemps. Le risque sanitaire et les éventuelles possibilités de confinement qu’il engendre. Même si depuis des mesures notamment vaccinales ont été prises pour réduire au maximum ce risque.
Atream Hôtels Placement intéressant ?
Nos conclusions.
C’est une SCPI qui a souffert en 2020 et 2021 en termes de rendement. Et ce par l’essence même du patrimoine dont elle se constitue. Aujourd’hui le secteur hôtelier repart de plus belle. Si nouvelles mesures sanitaire il y a, il y a peu de chances qu’elle soient aussi restrictives qu’auparavant. Et ce grâce aux différentes mesures prises depuis de la crise.
Autre point important, le manque de « clés » en Europe. L’industrie touristique fait part d’un manque important de chambres d’hôtels en Europe.
Une nouvelle demande des consommateurs. Donc une industrie hôtelière en pleine refonte dues à de nouveaux besoins.
Pour l’ensemble de ces raisons, sans oublier l’attrait fiscal de la SCPI due à sa stratégie géographique. Atream Hôtels nous semble être une excellente opportunité de diversification de votre patrimoine en SCPI.
