La SCPI WEMO ONE est une SCPI récente, elle vient d’obtenir son agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) notre avis sur la SCPI WEMO ONE, tout ce que vous devez savoir. Cette nouvelle SCPI intrigue bon nombre d’investisseurs et d’épargnants. En effet à la différence de beaucoup d’actionnaires et dirigeants des sociétés de gestions, les dirigeants et actionnaires de WEIMO REIM sont également partie prenante en tant qu’associés de la SCPI. Voilà de quoi susciter l’intérêt et la curiosité de beaucoup d’épargnants. Au travers de cet article nous allons essayer de votre présenter de manière aussi complète que possible cette SCPI et son potentiel
Notre avis sur la SCPI WEMO ONE
Nous avons une opinion particulièrement favorable concernant ce nouveau véhicule d’investissement immobilier. De fait notre avis sur la SCPI WEMO ONE est positif, en effet cette SCPI dispose de nombreux points forts pour les épargnants. Elle se propose d’investir de manière diversifiée tant d’un point de vue sectoriel que géographique. Elle va également s’adapter aux changements du marché immobiliers en termes de nature et de structure des actifs.
La stratégie de la SCPI WEMO ONE repose une stratégie opportuniste et disruptive par rapport aux anciennes stratégies des fonds immobiliers classiques notamment en ce qui concerne la taille des actifs. En se positionnant sur un secteur où les intervenants sont moins nombreux et les rendements historiquement plus élevés, la SCPI présente de belles perspectives.
Concernant ses performances financière la SCPI vise un rendement annualisé de 7% et au moins 60% de son patrimoine en Europe. Il est particulièrement intéressant de noter que chaque associé de WEMO REIM est co-investisseur dans la SCPI WEMO ONE
La SCPI WEME ONE en résumé
Avantages
Une SCPI récente gérée par des professionnels de l’immobilier.
Des dirigeants qui croient en leur produit en investissant au côté des épargnants
SCPI diversifiée sectoriellement (bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités)
SCPI diversifiée géographiquement (60% du patrimoine de la SCPI se situera à l’étranger)
7% de rendement et plus, c’est l’objectif de rendement de la SCPI
Pas de frais cachés, deux types de frais seulement (souscription et gestion)
Inconvénients
Une SCPI récente donc pas encore finançable à crédit
Frais de souscription et de gestion dans la moyenne du marché
Conclusions
Malgré le fait que la SCPI soit récente, nous avons une grande confiance dans l’équipe dirigeante de la société de gestion tous issus du secteur immobilier. Il est également important de noter le »market timing » idéal du lancement de la SCPI. En effet, le marché immobilier a déjà « pricé « la baisse du marché. En investissant dans une SCPI comme WEMO ONE, l’épargnant va profiter de conditions de marchés que l’on n’avait pas vu depuis plus de 30 ans. Le marché immobilier a baissé quand dans le même temps les baux professionnels indexés sur l’inflation ne cessent d’augmenter. Du coup des rendements plus importants, et des perspectives de valorisation de votre épargne à terme bien réelles.
Selon nous, il s’agit d’une excellente SCPI à inclure dans un portefeuille de SCPI existant ou à créer au même titre que des SCPI diversifiées comme COMETE ou bien des SCPI Thématiques comme LOG IN.
Analyse de la SCPI WEMO ONE
Présentation de la SCPI WEMO ONE
WEMO ONE est une Société Civile de Placement immobilier (SCPI) gérée par la société de gestion WEMO REIM qui vient d’être créée. WEMO ONE a pour objectif la constitution d’un portefeuille immobilier diversifé. A la différence des SCPI Thématiques, WEMO ONE adopte une stratégie plus généraliste en investissant dans des actifs immobiliers d’une plus grande variété de par leurs natures, leurs tailles et leurs structures. Essentiellement des petites et moyennes surfaces de bureaux, commerces et locaux d’activités.
Le principal objectif de la SCPI est la création de revenus locatifs pour les associés de la SCPI tout en ayant pour objectif la valorisation du capital de ces derniers. La taille de la structure et le savoir faire des associés de la société de gestion permet à cette dernière de pouvoir mettre en place une stratégie flexible, permettant à la SCPI de faire l’acquisition d’une grande variétés de biens immobiliers en France et en Europe lui permettant d’atteindre ses objectifs. C’est l’une des raison de notre avis positif sur cette nouvelle SCPI
Stratégie d’investissement de la SCPI WEMO ONE
La stratégie de la SCPI WEMO ONE se base une ambition claire. La société de gestion se donne pour objectif de devenir une référence incontournable sur le marché des SCPI de rendement en France, puis dans un second temps en Europe.
Diversificaiton et dynamisme
La société de gestion se focalise sur la création d’un portefeuille immobilier diversifié ciblant dans un premier temps le marché français. Dans un second temps la SCPI va investir dans la zone euro. Cette avancée progressive vers les marchés Européens est au cœur de l’ADN de l’ambition de la société de gestion. Cet élargissement a pour but de faire bénéficier les épargnants de l’ensemble des opportunités d’investissements existantes en Europe sur le marché immobilier de rendement. Il s’agit également de faire bénéficier aux épargnants d’une fiscalité plus favorable.
Cette diversification s’applique également aux typologies d’actifs qui vont constituer le patrimoine de la SCPI. Il ne s’agit pas de céder au consensus actuel du marché immobilier mais de profiter des opportunités d’investissements qui se présenteront aux équipes de « sourcing » de la société de gestion.
Les dernières acquistions de la SCPI WEMO ONE.
Locaux d’activités sur la “Francilienne” dans le 95.
Rendement AEM 8,9%.
Durée résiduelle du bail 9 ans.
Montant de l’investissement 3,8M€.
Ces actifs disposent d’un accès immédiate à la Francilienne. Le locataire est l’un des leaders européens dans le domaine de la distribution de l’énergie et dont l’état est en partie actionnaire. Ce bail de longue durée permet d’envisager un rendement pérenne pour la SCPI sur cet actif.
Commerces dans la région de Dunkerque 59.
Rendement AEM 8%.
Durée résiduelle du bail 3,5 ans.
Montant de l’investissement 0,7M€.
Pour cet investissement il s’agit d’une enseigne de boulangerie bien connue. Cette dernière se situe au sein d’une zone d’activités. Ce commerce est idéalement placé parmi d’autres grand noms du commerce en France. Ce locataire a une présence internationale et dispose de plus de 750 boulangeries en France.
Rendement de la SCPI WEMO ONE
La SCPI venant d’être lancée, nous ne disposons pas encore de track-record concernant la SCPI. Cependant l’objectif affiché par la société de gestion est ambitieux mais demeure raisonnable au regard des conditions de marchés actuels.
L’objectif de performance est claire, il s’agit de délivrer un rendement de 7% par an aux associés de la SCPI de manière pérenne tout en valorisant leur épargne à long terme.
Cet objectif de rendement est supérieur au rendement moyen des SCPI en 2023 qui pour rappel est de 4,52%.
Notre avis sur la SCPI WEMO ONE combien çà rapporte ?
Le rendement
Prenons en considération le fait que vous investissiez 10 000 € dans la SCPI WEMO ONE en 2024 avec un rendement moyen de 7% sur 5 ans. La valorisation de votre épargne avant impôts serait de 12 500 euros (Capital investi – frais de souscription + dividendes perçus). Il est important de garder à l’esprit qu’il s’agit là de projections en fonction des objectifs annoncés par la société de gestion.
Le potentiel de revenus complémentaires
Admettions que vous soyez associés de la SCPI à hauteur de 10 000 euros. Soit un investissement de 50 parts au prix actuel de la part. La SCPI procure un rendement de 7% par an cela vous permet d’anticiper un revenu complémentaire annuel de 700 euros. En effet, le rendement d’une SCPI est calculé sur la base du montant de votre investissement frais de souscription inclus. Ce rendement est également net de frais d gestion
Comment investir dans la SCPI WEMO ONE
Vous pouvez investir dans la SCPI en pleine propriété ou démembrement au comptant. La SCPI n’est pas encore éligible en assurance-vie ou sur le PER. Elle est encore difficilement finançable à crédit.
Concernant un investissement via des versements programmés et/ou le réinvestissement des dividences ces options ne sont pas encore proposées par la société de gestion mais pourraient l’être à l’avenir.
Investir dans WEMO ONE avec SCPI SOLUTION
SCPI SOLUTON entretien avec les dirigeants de la société de gestion des relations professionnelles de longue date. A ce titre, nous connaissons parfaitement la société de gestion et sa philosophie.
Cela nous permet de vous proposer dès aujourd’hui d’investir dans la SCPI aux meilleures conditions
Le mot de l’expert
Des fondateurs d’une société de gestion co investisseurs au côté des épargnants voilà un gage de sécurité pour les épargnants. Une ligne de frais précise et transparente. Contrairement à d’autres SCPI, il n’y a que deux lignes de frais sur WEMO ONE. Frais de souscription et frais de gestion. Pas de frais sur travaux, acquisition ou cession. L’objectif étant de proposer aux épargnants le maximum de performance.
