SCPI NCAP CONTINENT avis
La SCPI NCAP CONTINENT est la dernière SCPI de chez NORMA CAPITAL, SCPI NCAP CONTINENT Avis. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI NCAP CONTINENT. Cette SCPI est SCPI de rendement à capital variable. La SCPI a pour vocation d’investir au sein de la zone euro. NCAP Continent avis, la SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine misant sur la diversification des actifs.
On notera que dès son lancement la SCPI NCAP CONTINENT bénéficie du label ISR. D’un point de vue géographique la SCPI NCAP CONTINENT vise comme premiers marchés, l’Allemagne, l’Espagne, la Pologne et le Royaume Uni. SCPI NCAP CONTINENT avis. Faut-il investir dans la SCPI NCAP CONTINENT ?
SCPI NCAP Continent avis – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2023 : 6,59% (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée et Européenne 100%
Prix de souscription : 210,00 €.
Minimum de souscription : 30 parts soit 6 000,00 €
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 187,50 €.
Capitalisation : 27,8 M€ au 30/06/2024.
Nombre d’associés : 9185 au 30/06/2024.
Accessible : Au comptant.
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Analyse de la SCPI NCAP CONTINENT
Caractéristiques de la SCPI NCAP CONTINENT
La SCPI NCAP CONTINENT est une SCPI de rendement à capital variable dont le lancement remonte à janvier 2023. La SCPI investira dans un patrimoine misant sur la diversification au sein de la zone euro. Les premiers pays visés par la SCPI sont :
- L’Allemagne
- L’Espagne
- La Pologne
- Le Royaume Uni
Ncap Continent procédera à l’acquisition d’actifs dans les grandes métropoles régionales européennes. La SCPI prend également en compte les aspects liés à l’ESG (Environnement, Social, Gouvernance). Ce sont là des axes importants de la stratégie de la SCPI NCAP CONTINENT. SCPI NCAP CONTINENT avis, l’obtention du label ISR vient récompenser la stratégie de la société de gestion NORMA CAPITAL permettant des acquisitions d’actifs Européens et diversifiés.
Les frais de la SCPI NCAP CONTINENT
Les frais des SCPI se composent de plusieurs type de frais, les plus connus étant les frais de souscription et les frais de gestion.
Les frais de souscription de la SCPI sont de 10% HT (soit 12% TTC au taux actuel de la TVA).
Les frais de gestion de la SCPI NCAP CONTINENT.
Les frais de gestion de la SCPI sont de 12% HT (soir 14,40% TTC au taux actuel de la TVA)
Commission de revente de la SCPI NCAP CONTINENT.
La commission de revente de la SCPI est de 100 euros HT de frais de dossier (soit 120 euros TTC au taux actuel de la TVA).
Stratégie de la SCPI NCAP CONTINENT
SCPI NCAP CONTINENT avis, comment va investir la SCPI ?
La SCPI a pour objectif de permettre aux associés de la SCPI de bénéficier du meilleur équilibre possible entre et rendement et valorisation du prix de la part. Concernant la politique d’investissement de la SCPI, la SCPI souhaite faire l’acquisition d’actifs permettant la meilleure diversification possible tant d’un point de vue sectorielle que géographique.
SCPI NCAP CONTINENT avis diversification sectorielle
Cette dernière va se matérialiser par une stratégie d’investissement opportuniste, la SCPI va privilégier des investissements dans des actifs procurant des revenus locatifs immédiats. Mais également leur potentiel d’optimisation. La diversification sectorielle de la SCPI permettant également à la SCPI NCAP CONTINENT d’échapper aux risques sectoriels cyclique en Europe. Les cibles d’investissements de la SCPI CAP CONTINENT sont notamment représentées en priorité par les secteurs suivants :
- Bureaux
- Commerces (boutiques, galeries commerciales, retail park)
Accessoirement la SCPI NCAP CONTINENT pourra investir dans d’autres typologie d’actifs immobiliers liés au secteur tertiaire.
- Actifs liés au domaine de la santé
- Des loisirs
- De l’Hôtellerie
Mais également dans des actifs mixtes et à usage d’habitation.
SCPI NCAP CONTINENT Avis, faut-il investir ?
SCPI NCAP CONTINENT avis, diversification géographique
La SCPI mise également sur la diversification géographique des actifs qui vont constituer le patrimoine de la SCPI. La SCPI va investir principalement dans des pays de la zone euro, à ce titre Ncap Continent entre dans la catégorie des SCPI Européennes. Mais elle prévoit également d’investir au Royaume Uni en fonction des opportunités d’investissements qui se présenteront à elle. En misant sur plusieurs pays la SCPI va limiter son exposition aux facteurs macroéconomiques locaux, pourra en capter de nouveaux, et profiter des décalages de conjonctures économiques entre les différents pays cibles. En ayant pour objectifs plusieurs pays Européens, la SCPI NCAP CONTINENT peut ainsi augmenter le nombre d’opportunités offrant un couple rendement/risque optimum à l’instant T.
La SCPI NCAP CONTINENT pourra également investir en France, Toutefois les actifs immobiliers français ne pourront pas dépasser 20% du patrimoine de la SCPI NCAP CONTINENT. Hormis ce dernier point, la SCPI ne se fixe pas de proportions stables au sein de la répartition sectorielle et géographique de ses actifs. Cette stratégie lui permettant d’être toujours en mesure de saisir les meilleures opportunités d’investissement.
NCAP CONTINENT SCPI ESG
NCAP CONTINENT avis, la politique ESG de la SCPI
Bien que cela ne soit pas un facteur déterminant dans l’acquisition des actifs de la SCPI NCAP CONTINENT. Cette dernière va tenir compte à chaque dossier d’investissement qui lui sera présenté des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) au sein de sa politique d’investissements.
La SCPI procédera également à une politique d’amélioration de ces critères dans la gestion des actifs qui vont constituer le patrimoine de la SCPI. SCPI NCAP CONTINENT avis, il convient de noter que 100% des actifs dans les lesquels la SCPI va investir vont faire l’objet d’une évaluation préalable à l’acquisition de ces actifs. Cette évaluation sera réalisée en internet ou avec l’aide d’un prestataire externe, basée sur la grille ISR, et chaque actif bénéficiera dans la durée d’une note ESG d’origine. Mais également d’une feuille de route concernant l’amélioration ESG, d’une note ESG « à date » et d’une note ESG cible à atteindre.
Ce processus de politique ESG est également connue sous le nom de « best in progress », cette dernière se fonde sur 26 critères ESG qui se répartissent en 3 catégories.
- Les critères environnementaux, ces derniers sont au nombre de 8, comme les performances énergétiques et carbone des actifs de la SCPI
- Les critères sociaux, les critères sociaux sont au nombre de 9, on compte dans ces critères à titre d’exemple la proximité des transports en comme
- Et enfin les critères de gouvernances sont au nombre de 9 également, dans lesquels sont prix en compte entre autres l’engagement ESG des sous-traitants
La démarche ESG de la SCPI a été labellisée ISR le 17 mars 2023, soit 2 mois à peine après le lancement de la SCPI.
Les dernières actualités de la SCPI
L’éditorial de la société de geston (*)
NCap Continent investit ce trimestre dans la capitale espagnole, à Madrid. Dans le quartier central des affaires, aux abords de l’axe principal de la ville, la Castellana, non loin du stade Santiago Bernabeu et du quartier résidentiel prestigieux de Salamanca. L’attractivité de Madrid et de sa région n’est plus à démontrer : avec ses 7 millions d’habitants auxquels s’ajouteront selon les prévisions 1 million dans la prochaine décennie, elle est aussi la première région espagnole destinatrice des investissements étrangers en 2023, loin devant la Catalogne (54,3% contre 16,5%*).
C’est la huitième acquisition espagnole de votre SCPI et nous pouvons d’ores et déjà vous annoncer que votre fonds part à la conquête du reste de l’Europe et se prépare pour le second semestre 2024 à acquérir au Royaume-Uni. Et ce, après un second trimestre où votre fonds distribue un dividende à hauteur de 2,90 € par part en pleine jouissance.
Diversification et conquête : la construction progressive d’une présence dense en Espagne et l’exploration attentive d’autres marchés européens constituent pour nous l’application à l’international de la stratégie que la SCPI Vendôme Régions a opérée en France. Et elle a fait ses preuves. La recette est la même et la zone d’investissement bien plus grande ! Pour cela, deux ingrédients principaux destinés à construire une performance durable : tout d’abord, une extrême diversification par typologie et par le volume des investissements rapporté au capital, mais aussi le choix de localisations porteuses à long terme.
Nous le disions, la zone d’investissement est grande. C’est pourquoi nous définissons des priorités dans notre internationalisation : l’Espagne, l’Allemagne, le Royaume-Uni et la Pologne. Avec environ 520 millions d’habitants en Europe, le critère démographique est celui qui conditionne le plus nos choix
d’investissements. C’est pourquoi nos quatre pays cibles sont tous dans le top 8 des pays les plus peuplés d’Europe. Ils portent tous en eux un potentiel de valorisation complémentaire.
C’est aussi la raison pour laquelle nous n’investissons pas en Irlande, pays qui dénombre environ 5.2 millions d’habitants, soit environ 1% de la population du continent. A cela s’ajoute l’attrait fiscal de ce pays qui représente pour nous un risque : ses performances actuelles sont certes séduisantes mais
n’est-ce pas à plus long terme insoutenable ?
Chez Norma Capital, c’est la prudence qui nous anime, et nous l’appliquons indifféremment dans toutes nos actions. Elle conduit à cette stabilité qui nous est chère.
La Pologne et l’Allemagne sont des destinations que nous observons également de très près. Néanmoins, à date, les opportunités et les prix observés dans ces pays ne nous ont pas paru suffisamment attractifs pour déclencher des achats dans l’immédiat.
(*) Source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI NCAP Continent ?
NCAP CONTINENT avis, les avantages de la SCPI NCAP CONTINENT
- Le savoir faire de la société de gestion
- L’attrait fiscal des SCPI Européenne
- Une SCPI qui va miser sur la diversification de son patrimoine
- Le « track-record » de la société de gestion sur son autre SCPI Vendôme Régions tant du point de vue du rendement que de celui de la valorisation du prix de la part
- Une SCPI qui sera accessible à crédit probablement d’ici la fin de l’année
NCAP CONTINENT Avis, les inconvénients de la SCPI NCAP CONTINENT.
La SCPI vient à peine d’être lancée dont bien entendu, les points faibles que nous allons citer vont probablement disparaitre dans le temps pour la majeure partie d’entre eux.
- La SCPI n’est pas encore accessible via un financement à crédit
- Le manque de « track record » sur la SCPI
- Des frais de gestion dans la fourchette haute du marché
- Les versements programmés ne sont pas disponibles
- Des frais de souscription dans la moyenne du marché, on aurait pu espérer mieux
- Le réinvestissement des dividendes n’est pas disponible
NCAP Continent avis, faut-il investir dans la SCPI NCAP CONTINENT ? Nos conclusions
Avis sur la SCPI NCAP CONTINENT. Evidemment la SCPI NCAP CONTINENT à l’heure actuelle en tous les cas, ne doit pas être la seule SCPI que vous devez détenir. Même si sa stratégie sectorielle, géographique et fiscale est plutôt « bien vu », la SCPI n’en demeure pas moins particulièrement récente.
Toutefois au regard des performances de l’autre SCPI de la société de gestion, nous somme assez enclins à proposer d’ores et déjà la SCPI NCAP CONTINENT dans nos allocations à la majorité de nos clients. En effet, sa typologie tout terrain correspond à tous les profils d’investisseurs.
Il est certain que la SCPI NCAP CONTINENT pourra à l’avenir être financée à crédit ce qui en fait une SCPI particulièrement intéressante à tous les points de vue. Nous savons également par la société de gestion que la SCPI devrait être prochainement disponible en assurance vie. Au regard de l’ensemble de ces éléments nous vous conseillons vivement d’investir dans la SCPI NCAP CONTINENT.
Le mot de l’expert
Le savoir faire de la maison de gestion et la stratégie intelligente de la société de gestion nous incite à recommander la SCPI NCAP CONTINENT dès aujourd’hui.
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Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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Bien entendu nous sommes :
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Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
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