Coeur de Régions souscription
La SCPI Coeur de Régions est une SCPI discrète. Néanmoins elle est bien présente dans les classements. Mais également au niveau de ses performances. 6.40% de rendement en 2021. Pourquoi faut il investir dans la SCPI. Notre analyse de la SCPI et son marché cible. Notre avis. Coeur de Régions souscription. Investissez dans l’une des meilleures SCPI du marché.
Coeur de Régions souscription – Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 6,40%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Régionale.
Prix de souscription : 664,00 €.
Minimum de souscription : 4 parts soit 2 656,00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 584,32 €.
Capitalisation : 229,47 M€.
Nombre d’associés : 5 209
Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement.
Analyse détaillée de la SCPI Coeur de Régions.
En investissant avec SCPI SOLUTION vous profitez de la meilleure offre du marché. En devenant épargnant-partenaire vous avez la possibilité de récupérer la totalité de vos frais d’investissements appelez nous au 01 88 32 97 48 pour en savoir plus ou cliquez ici.
Bref résumé de la SCPI. La SCPI Coeur de régions figure dans le peloton tête des SCPI en termes de rendement. Un taux de distribution de 6.43% en 2021 pour un rendement distribué de 6.40%. La gestion de la SCPI est assurée par SOGENIAL l’un des acteurs majeurs de l’investissement immobilier en Régions. Sa stratégie repose sur 2 axes forts la diversification du patrimoine. Ainsi que d’une stratégie opportuniste. La SCPI privilégie ainsi les métropoles régionales offrant les meilleures rendements.
Typologie des investisseurs immobiliers
Analyse
Différentes typologies d’acquéreurs animent le marché de l’investissement. La moitié des acquisitions proviennent des fonds d’investissements, dont la plupart sont d’origine étrangère. Leur part demeure importante en raison des montants investis dans les actifs logistiques sous forme de portefeuilles. Ils représentent une part de marché de 50 % en 2021 contre 35 % en 2020.
Le fonds américain Blackstone a ainsi acquis le plus gros portefeuille de l’année, le « Vintage » regroupant douze plateformes logistiques pour un total de 550 millions d’euros.
Dans le même temps, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se sont montrées actives (24% en 2021 contre 20% en 2020) et ont été à l’origine de la plus importante transaction de l’année avec
l’acquisition du « Shift » pour plus de 600 millions d’euros. Alors que les Assurances/ Mutuelles représentaient 24 % des acteurs du marché de l’investissement en 2020, elles ne représentent plus que 9 % des acteurs en 2021.
La convergence des taux prime s’est encore accentuée lors du 4eme trimestre. Alors que les taux prime des bureaux sont restés stables, ils se sont contractés pour la logistique XXL et la logistique du dernier kilomètre. La différence entre le taux le plus élevé observé pour la logistique urbaine et celui pour les bureaux s’établissait à 105 bps fin 2021 contre 300 bps en 2003, réduisant ainsi la rentabilité globale des portefeuilles, malgré leur diversification par produits.
En régions, les taux de rendement prime ont évolué de manière plus hétérogène. En baisse à Lyon (-5 bps) et à Nice, ils ont remonté à Toulouse par rapport à la fin de l’année 2020.
Coeur de Régions souscription
Description de la SCPI
Une rareté de l’offre neuve disponible Globalement l’offre neuve se fait rare en région avec un taux historique de 23% d’offres neuves disponibles en moyenne.
Les grands marchés disposent d’une offre neuve plus abondante (de 27% en moyenne), alors qu’elle n’est que de 14% dans les marchés secondaires. Même dichotomie concernant l’offre de seconde main. Ainsi, dans les grandes métropoles, les offres de seconde main pèsent 47% du stock disponible contre 72% en moyenne sur les marchés secondaires. Seule Montpellier dispose d’une offre de qualité.
Cette rareté d’offres neuves et le poids important de locaux obsolètes est clairement un frein au décollage des transactions, mais a contrario, les locaux neufs ou rénovés se louent très rapidement, faute de concurrence.
C’est le choix qui doit être privilégié par les investisseurs. Il y a clairement des opportunités d’investissement à saisir sur ces marchés, parce que la demande y est soutenue et que les niveaux de rentabilité sont supérieurs. Pour que les marchés rebondissent, il est donc nécessaire que l’offre s’adapte aux attentes des utilisateurs. Immobilier tertiaire en région : un marché à double profondeur Il est intéressant d’investir ailleurs que dans les grands pôles urbains régionaux. Des possibilités d’investissement attractives existent et permettent de réaliser de belles opérations immobilières que ce soit en matière d’immobilier d’entreprise, de commerce, d’hôtel ou de logement.
On distingue deux types de marché en région : les marchés supérieurs à 80 000m² et ceux qui sont inférieurs.
Les raisons d’investir dans la SCPI
Investir dans coeur de région c’est : investir dans un placement immobilier diversifié :
- Avec un investissement indirect en immobilier d’entreprise et de commerce
- Avec un patrimoine immobilier diversifié au niveau des actifs (commerces, bureaux, activités), sur le plan géographique, mais aussi sur le plan locatif par la multitude de locataires
- Avec une division des risques propre à l’investissement collectif.
Cœur de Régions est accessible à partir de 2480 € et vous permet de bénéficier de compléments de revenus potentiels.
La SCPI Cœur de Régions est un investissement patrimonial :
- Pour se constituer un patrimoine immobilier ou le diversifier, à son rythme, sans avoir à se préoccuper de la gestion qui est confiée à un professionnel de l’immobilier agréé, en contrepartie du versement d’une commission de gestion
- Pour compléter ses revenus, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale
- Afin de transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.
Plusieurs modes d’acquisition et de détention sont possibles et permettent de répondre à vos objectifs patrimoniaux et à votre situation fiscale. Consultez votre conseiller qui vous indiquera comment réaliser votre investissement.
Cliquez ici pour nous contacter.
Coeur de Régions Souscription
Le processus d’investissement
Vous pouvez investir dans la SCPI Coeur de Régions en ligne directement sur notre site en cliquant ici.
Ou bien télécharger télécharger l’ensemble des documents légaux (DER, fiche client, lettre de mission, rapport d’adéquation et mandat RTO) ainsi que le bulletin de souscription que vous pourrez remplir seul avec avec l’assistance de notre service support par email ou téléphone.
Investissez dans la SCPI Coeur de Régions. Une fois l’ensemble des ces documents vous pourrez nous les retourner par courrier à notre adresse : DCI delta consulting international / scpi solution, 115, rue saint dominique 75007 Paris.
Bien entendu nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous aider et répondre à toutes vos questions.
Pourquoi investi avec SCPI SOLUTION ?
La tranquillité d’esprit
SCPI SOLUTION appartient à DCI delta consulting international. Cabinet de conseil en gestion de patrimoine adhérent à l’ORIAS et à l’ANACOFI. Membre fondateur de l’ANACOFI CIF. La société entre dans sa 20ème année d’existence. Son fondateur office depuis près de 40 ans sur les marchés financiers et immobiliers.
Un parcours de souscription entièrement digitalisé à compter du 1er janvier 2023.
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