Crédit SCPI autofinancé

Le Graal de l’épargnant, le crédit SCPI autofinancé. C’est le souhait de tout épargnant de voir le montant de son crédit couvert par les revenus de ses SCPI.  Pour cela il existe deux solutions. Investir également au comptant en SCPI au coté de votre investissement à crédit. Soit il va vous falloir trouver la perle rare. C’est-à-dire une SCPI qui va vous procurer un rendement suffisamment important pour vous permettre de couvrir les mensualités de votre crédit.

Dans un cas comme dans l’autre les SCPI vous permettant de couvrir cet effort d’épargne ne sont pas légions. Nous allons vous proposez dans cet article certains processus d’investissement et SCPI vous permettant de ramener votre effort d’épargne mensuel de crédit à zéro euro par mois.

Pourquoi investir en SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs :

1. Accès à l’immobilier : Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement un bien, ce qui rend l’investissement immobilier plus accessible.

2. Diversification : En investissant dans une SCPI, vous pouvez diversifier votre portefeuille immobilier, car ces sociétés détiennent plusieurs biens immobiliers dans différents secteurs (bureaux, commerces, logements, etc.) et localisations.

3. Gestion professionnelle : Les SCPI sont gérées par des professionnels de l’immobilier, ce qui vous décharge des contraintes de gestion locative et de maintenance des biens.

4. Revenus passifs : Les SCPI distribuent régulièrement des dividendes issus des loyers perçus, ce qui peut constituer une source de revenus passifs intéressante.

5. Moindre risque : L’investissement dans une SCPI peut être moins risqué que l’achat d’un bien immobilier en direct, car le risque est mutualisé entre les différents investisseurs.

6. Liquidité : Bien que moins liquide que d’autres investissements, certaines SCPI offrent la possibilité de racheter des parts, offrant un certain niveau de liquidité.

7. Avantages fiscaux : Selon le type de SCPI, il peut y avoir des avantages fiscaux, comme l’investissement dans des SCPI Européennes qui bénéficient d’une pression fiscalle moins importante que les SCPI 100%  françaises

Il est important de bien se renseigner et de comprendre les risques associés avant d’investir dans des SCPI. Votre conseiller SCPI SOLUTION est à votre disposition pour répondre à vos questions.

Les avantages du crédit SCPI

Le crédit SCPI présente plusieurs avantages, notamment :

1. Accès à la propriété : Il permet d’acheter vos SCPI sans avoir à disposer de la totalité de la somme nécessaire immédiatement.

2. Taux d’intérêt  qui redeviennent intéressants : Les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont souvent plus faibles que ceux des autres types de prêts, ce qui rend le coût total du crédit plus abordable.

3. Effet de levier : En empruntant pour investir dans en SCPI vous pouvez potentiellement réaliser un gain plus important que si vous aviez investi uniquement vos propres fonds.

 4. Avantages fiscaux : Dans certains pays, il existe des déductions fiscales sur les intérêts d’emprunt, ce qui peut alléger le coût du crédit. De plus les SCPI Européennes bénéficient d’une pression fiscale moins importantes.

6. Stabilité des paiements : Avec un crédit à taux fixe, vos mensualités restent constantes, ce qui facilite la gestion de votre budget.

7. Valorisation du bien : L’immobilier a tendance à prendre de la valeur avec le temps, ce qui peut augmenter votre patrimoine.

Il est toujours conseillé de bien se renseigner et de comparer les offres avant de s’engager dans un crédit immobilie en vue d’investir dans les SCPI. SCPI SOLUTION vous proposer l’offre de crédit SCPI la plus large du marché.

Crédit SCPI autofinancé, quelles solutions ?

Investir  en SCPI à crédit au comptant

Dans ce cas, votre effet de levier sera moins important. Toutefois grâce à votre investissement au comptant en même temps que vous investissez à crédit, vous pourrez diminuer voire supprimer votre l’effort d’épargne mensuel de votre investissement à crédit.

Si l’on prend en compte le rendement moyen des  meilleures SCPI, nous pouvons estimé ce dernier à 5,50%. Nous parlons ici du Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) et non pas du Taux de Distribution (TD).

Si  par exemple vous investissez  100 000 à crédit sur 20 ans dans l’une de ces SCPI votre effort d’épargne mensuel sur la base des taux de crédit actuels sera d’environ 200 euros par mois. Si vous souhaitez faire baisser votre effort d’épargne mensuel de manière à ce que votre invetissement à crédit s’autofinance, il vous faudra investir 45 000 euros  en SCPI au comptant.

Choisir les SCPI permettant d’autofinancer votre investissement à crédit

Le champs des possible va se restreindre énormément. En effet pour parvenir  à cet objectif il va vous falloir sélectionner les SCPI dont le Taux de Distribution sur Valeur de Marché  ou TDVM est égale au moins à 7.5%.  Pour rappel le TDVM  représente le rendement net de fiscalité   étrangère sur les revenus  fonciers et net de fiscalité française sur les revenus financiers. En d’autres termes il permet de calculer ce qui va réellement tomber sur votre compte.

A ce jour, il n’y a qu’une seule SCPI permettant d’atteindre cette performance. Il s’agit d’une SCPI de rendement diversifiée à vocation Européenne. A terme le patrimoine de la SCPI WEMO ONE se situera à 75% à l’étranger.

La société de gestion annonce un rendement annualisé de près de 10% en 2024 et le confirme pour 2025 avec des prévisions de 9.5% de Taux de distribution ce qui va permettre de maintenant un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de  7.5% et plus.

Malgré que la SCPI WEMO ONE soit une SCPI récente, elle est déjà disponible à crédit pour les résidents français investissant en tant que personne physique. Une SCPI récente finançable à crédit aussi rapidement témoigne de la qualité de la SCPI quand on connait la frilosité des banques quant au fait de financer à crédit une SCPI récente.

Conclusions

Un investissement en SCPI à crédit pouvant s’autofinancer est possible en choisissant les bonnes SCPI et en procédant à un investissement au comptant d’un montant d’environ 45% de votre investissement à crédit.

Les SCPI à choisir au comptant pour parvenir à  un effort d’épargne mensuel nul de votre investissement à crédit

Ce classement ne tient pas compte de la fiscalité des SCPI.Si vous êtes éligible à l’impôt sur le revenu nous conseillons vivement de privilégier les SCPI  Européennes et tout particulièrement celle dont le patrimoine se trouve  au moins à 75% à l’étranger. A savoir les SCPI

• Cœur d’Europe
• Comète
• Epargne Pierre Europe
• Log In
• Transition Europe

En investissant au comptant 45% du montant que vous investirez à crédit vous parviendrez à un effort d’épargne mensuel nul concernant votre investissement en SCPI à crédit.

A ce jour, la seule SCPI qui parvient à produire un rendement suffisamment important pour permettre l’autofinancement de votre investissement à crédit est la SCPI WEMO ONE

Le mot de l’expert

Investir à crédit sans que cela ne coûte rien. C’est le souhait de tout épargnant. Comme nous vous l’avons démontré au-dessus c’est possible. Il existe des SCPI produisant un rendement suffisamment important. Si vous investissez au comptant dans l’une de ces SCPI au comptant à hauteur de 40 à 45% du montant de votre investissement à crédit vous parviendrez à un effort d’épargne mensuel de zéro euros.

Crédit SCPI autofinancé, la solution

Ou bien la solution rêvée pour vous constituer un patrimoine pour la retraite vous permettant de combler la baisse de vos revenus à la retraite. Investir à crédit dans la SCPI WEMO ONE. Sur la base du rendement actuel de la SCPI votre investissement à crédit s’autofinancera.