Tout n’est pas si morose dans le monde de la pierre-papier, SCPI Cristal Life Hausse du prix de la part. Et si la crise immobilière et donc des SCPI était salutaire ? Nous l’avons toujours dit. Les crises sont propices à l’investissement en termes de timing. Elles permettent également de faire plus facilement une sélection entre les meilleurs élèves de la classe et les moins bons. Si certaines SCPI ont annoncé une baisse du prix de leurs parts, parfois dans des proportions importantes. De nombreuses SCPI ont annoncé un prix de part inchangé. Certaines enfin annoncent même une hausse du prix de la part comme c’est le cas pour la SCPI Cristal Life. Il faut également s’attendre à des rendements en hausse en 2023 et 2024 pour un certain nombre de SCPI également.
SCPI Cristal Life analyse du rendement
Description de la SCPI Cristal Life
Cristal Life est la plus récente des SCPI de chez Inter Gestion REIM, il s’agit également de la seconde SCPI de rendement de la société de gestion après Cristal Rente. Le lancement de la SCPI a lieu dans le courant de l’année 2021 au prix de 200 euros par part, à l’issue de l’année 2022, la capitalisation de la SCPI approche les 50 millions d’euros. A mi-2023 la capitalisation de la SCPI dépasse les 70 millions d’euros. Grâce à cette croissance de la capitalisation raisonnable et raisonnée souhaitée par la société de gestion, la SCPI peut ainsi analyser au mieux les opportunités d’investissements les plus intéressantes.
Si vous souhaitez devenir associé de la SCPI Cristal Life, il vous suffit d’acheter une part de la part de la SCPI à son nouveau prix depuis le 1er novembre soit 204 euros. Le délai de jouissance des parts est de 5 mois. Vous entrerez donc en jouissance de vos parts le 1er jour du 6ème mois suivant votre investissement.
Cristal Life rendement et ISR
En ce qui concerne le rendement, la société de gestion visait pour cette SCPI un objectif de rendement de 5% par an. Objectif raisonnable qui permet à la SCPI de surperformer cet objectif puisque le rendement 2002 a été de 5,51% et que la société de gestion prévoit un rendement supérieur pour 2023 à 6%.
La SCPI est également labélisée ISR. Enfin Cristal Life est une SCPI fond de partage, qui s’engage à reverser 0.5% des loyers encaissés à l’institut Curie, centre de recherche et de traitement contre le cancer mais aussi, à Habitat et Urbanisme, association pour le logement, l’insertion et les liens sociaux.
Quelle est la stratégie de la SCPI Cristal Life ?
Cristal Life Répartition sectorielle
La SCPI Cristal Life se différencie de la majorité des SCPI quant à son approche stratégique différenciante. La SCPI va investir dans des actifs liés à la vie courante des habitants de la cité. Elle va donc se tourner vers des commerces de premières nécessités, comme les commerces alimentaires. Mais également les logements, des bureaux, des actifs liés au secteur de la santé et de l’éducation ou enfin des loisirs.
Cristal Life répartition géographique
Cristal Life va investir au sein de la zone euro, soit aussi bien en France qu’en Europe à condition que la monnaie de référence des pays cibles de sa stratégie soit l’euro. Le fait d’investir au sein de la zone euro permet dans un premier temps de répartir le risque locatif entre différents pays, mais également de ne pas s’exposer à un risque de change. La SCPI a dernièrement fait l’acquisition d’un supermarché DIA en Espagne. DIA étant l’un des principaux acteurs de la grande distribution en Espagne.
Les objectifs de la stratégie de la SCPI Cristal Life
La société de gestion souhaite faire bénéficier la SCPI d’un double moteur de performance. A savoir un rendement immédiat d’une part, et une revalorisation régulière du prix de la part d’autre part.
Pour parvenir à ce double objectif la SCPI compte sur le rendement historiquement élevé des actifs commerciaux. Et la qualité de l’emplacement des actifs liés aux bureaux, logement, la santé et les autres types de biens qui composent le patrimoine de la SCPI. La qualité de ces actifs permettant d’envisage une revalorisation régulière du prix de la part.
Cristal Life Hausse du prix de la part, analyse
La hausse du prix de la part
Inter Gestion annonce pour le compte de sa SCPI Cristal Life une revalorisation du prix de la part de la SCPI au 1er novembre 2023. Cette hausse sera de 2% soit un prix de souscription qui passe de 200 à 204 euros.
Suite aux recommandations de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), Cristal Life procède à mi-2023 à une estimation de la valorisation des actifs qui composent le patrimoine de la SCPI. Il ressort de cette dernière pour la SCPI des besoins essentiels une augmentation de la valeur du patrimoine permettant une augmentation du prix de la part de 2%.
Cette appréciation du prix de la part s’accompagne d’autres bonnes nouvelles.
Une bonne nouvelle ne vient jamais seule
En effet, Cristal Life fait partie des rares SCPI dont la collecte augmente. Ainsi on constate une hausse de 142,54% de cette dernière au 3ème trimestre 2023 par rapport à 2022. C’est un aspect important des performances futures de la SCPI en termes de rendement et de valorisation du prix de la part. La SCPI disposant de rentrer de liquidités régulières grâce à une collecte récurrente sans devoir faire appel à l’effet de levier, elle est donc en position de force face aux vendeurs.
SCPI Cristal Life Hausse du prix de la part de 2%
Synthèse de la SCPI Cristal Life à l’issue du 3ème trimestre 2023.
Rendement 2022 : 5.51%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée Européenne (12,60% du patrimoine)
Prix de souscription : 204.00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 204,00€
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 179,52 €.
Capitalisation : 84,28 M€.
Nombre d’associés : 2 284.
Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement.
Analyse complète de la SCPI Cristal Life.
Ainsi les investissements actes en main de la SCPI au 01/09/2023 offre un rendement moyen de 6,84%.
Ces acquisitions avec des taux de rendement bien supérieur à ceux annoncés par la SCPI lors de son lancement se répercutent bien évidemment sur ses performances immédiates en termes de rendement. Ainsi, le taux de rendement prévisionnel de la SCPI pour 2023 est désormais de 6%.
Enfin la SCPI pense à tout, dans le contexte de crédit difficile que nous connaissons actuellement notamment au regard des taux de crédit. La société de gestion propose aux épargnants n’ayant pas besoin de revenus dans l’immédiat, un processus d’investissement permettant de créer un effet de levier assez similaire à celui du crédit sans toutefois faire appel aux banques. Il s’agit d’investir en nue-propriété en versements programmés Cette méthode d’investissement s’avère particulièrement intéressante sur le long terme (10 ans et plus).
Faut-il investir dans la SCPI Cristal Life ?
Les avantages de la SCPI Cristal Life
- Son rendement
- Les perspectives de revalorisation du prix de la part même dans un contexte difficile
- Accessible en démembrement, versements programmés et réinvestissement des dividendes
- La répartition sectorielle et géographe du patrimoine de la SCPI
- Sa fiscalité (l’objectif de la SCPI étant de posséder plus de 30% se son patrimoine à l’étranger)
Les inconvénients de la SCPI Cristal Life ?
- La SCPI est encore difficilement accessible mais au rythme de croissance actuelle de sa capitalisation les banques devraient bientôt l’inclure dans leur offre de financement
- La SCPI n’est pas encore disponible en assurance vie mais la société de gestion y travaille
Notre avis
2023…..une SCPI qui va dégager plus de 6% de rendement, et un prix de la part en hausse. Oui c’est possible. Grâce à cette gestion disruptive par rapport aux autres SCPI. A la finesse de l’analyse des équipes d’acquisitions de la société de gestion. A un timing favorable lié à la baisse du marché immobilier. La SCPI Cristal Life va probablement être une des SCPI stars du marché de demain. Au regard de l’ensemble de ces éléments et surtout des résultats de la SCPI Cristal Life tant en termes de rendement que de valorisation dans un marché difficile, nous l’incluons dès maintenant dans nos recommandations auprès de nos clients et prospects.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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Le mot de l’expert
Le contexte difficile sur le marché des SCPI permet de cibler plus facilement les SCPI sur lesquelles investir. Cristal Life fait partie des SCPI à privilégier dans la construction de votre portefeuille de SCPI. De plus elle est particulièrement accessible puisque vous pouvez devenir associé de la SCPI à partir de 204 euros d’investissement.
