Cristal Rente en Irlande
La SCPI Cristal Rente annonce le 17 juillet 2023 sa première acquisition en Irlande, Cristal Rente en Irlande, est-ce une bonne idée ? Notre avis. Il s’agit de la 3ème acquisition de la SCPI en Europe, Après une première signature en Espagne puis aux Pays-Bas, La société de gestion poursuit le déploiement de CRISTAL Rente à l’international en faisant cette fois ci l’acquisition du flagship irlandais de l’enseigne de bricolage et de « DIY » B&Q, situé dans la plus grande zone commerciale de Dublin. Le marché immobilier est désormais l’un des marchés cibles des SCPI. Ce marché offre de très bons rendements immobiliers, mais également des perspectives de revalorisation des biens réelles à long terme.
La SCPI Cristal Rente
Cristal Rente en Irlande – Les caractéristiques de la SCPI
La SCPI Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Intergestion REIM. La stratégie de Cristal Rente a pour objectif la constitution d’un patrimoine de murs de commerces. A l’heure actuelle ce dernier se réparti de la manière suivante :
- Commerces alimentaires : 52,94%
- Bricolage et jardinerie : 20,68%
- Restauration : 17,78%
- Divers (automobile, santé, loisirs, résidences gérées, discount non-alimentaire) : 8,60%
On notera que plus de 75% du patrimoine de la SCPI Cristal Rente se constitue de commerces de premières nécessités, ce qui est important dans le cas où une nouvelle crise sanitaire devait arriver.
La capitalisation de la SCPI Cristal Rente dépasse les 500 millions d’euros, ce qui lui permet d’être facilement éligible pour un financement en SCPI à crédit. La collecte de la SCPI est régulière et maîtrisée et les fonds collectés relativement rapidement investis dans de nouveaux actifs.
La SCPI Cristal Rente, fait partie des SCPI que nous appelons à double moteur de performance. Certes, pour une SCPI de rendement la régularité et la performance des dividendes est importante. Mais au-delà du simple aspect du rendement, Cristal Rente bénéfice d’un patrimoine de qualité lui permettant de voir le prix de la part s’apprécier régulièrement.
Le rendement de la SCPI Cristal Rente en 2022 est de 5,05% soit bien au-dessus du rendement moyen des SCPI en 2022 qui pour mémoire est de 4,53%.
Cristal Rente en Irlande – Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 5,05%
Type de SCPI : Rendement
Capital : variable
Catégorie : commerces
Prix de souscription : 250,00 €
Minimum de souscription : 1 parts
Délai de jouissace : 5 mois
Prix de retrait : 225,00 €
Capitalisation : 566,60 M€
Accessible : au comptant, en démembrement, à crédit
Après l’Espagne et les Pays-Bas, l’Irlande
Cristal Rente en Irlande – Les avantages des SCPI Européennes
C’est désormais un point important dans le monde des SCPI, miser sur l’Europe. Investir en Europe pour les épargnants via des SCPI présente plusieurs avantages.
Tout d’abord il est bien difficile pour un épargnant en France ou même une personne morale comme une SCI à l’IS d’investir à l’étranger. Cela nécessite une logistique patrimoniale qui n’est pas à la portée de toutes les bourses.
La mutualisation du risque locatif grâce aux différents cycles économiques Européens. Même si la mondialisation tend à lisser la rotation des cycles économiques ces derniers sont toujours observés dans l’économie en Europe. La SCPI Cristal Rente en étant présente sur différents marchés immobiliers Européens, permet aux associés de mutualiser encore davantage le risque locatif de leurs investissements.
La fiscalité, en Europe la fiscalité sur les revenus des SCPI est prélevé à la source, ce qui facilite grandement les formalités administratives des investisseurs. Mais surtout, la fiscalité sur les revenus fonciers est bien moins forte en Europe qu’en France. De plus, grâce au bénéfice des conventions fiscales signées entre les différents états Européens visant à éviter une double taxation aux épargnants. La pression fiscale que subissent les SCPI qui investissent en Europe est beaucoup moins forte que pour des SCPI Française. C’est encore plus le cas pour les non-résidents et expatriés mais également les personnes morales comme les SCI à l’IS.
La SCPI Cristal Rente investi en Irlande à Dublin
L’Irlande une économie en forme grâce à sa fiscalité favorable
L’Irlande depuis plusieurs années est axée sur le développement de son secteur tertiaire. Tout particulièrement les hautes technologies, les sciences de la vie, les services financiers et l’agro-alimentaire.
En raison de sa fiscalité jugée trop favorable aux grands groupes et tout particulièrement les GAFAM, A ce titre l’Irlande s’est souvent retrouvée sur le banc des accusés du dumping fiscal. De nos jours plus de 10% de la population active du pays est salariée dans des entreprises étrangères. En effet, plusieurs entreprises étrangères ont installé leur siège sociale ou une filiale en Irlande.
Description de l’actif
Situé à seulement 10 km du centre-ville de Dublin, cet actif bénéficie d’un emplacement alliant accessibilité et forte affluence. Avec une surface de vente bien supérieure à la moyenne des magasins de l’enseigne et plus de 550 places de parking, il s’agit de l’actif le plus vaste et le plus performant du réseau B&Q sur le marché irlandais. Une gamme de produits plus large et plus diversifiée y est par conséquent référencée.
Les conditions locatives
Le bail triple net en place assure une rentabilité nette de toutes charges d’exploitation, d’entretien et de réparation.
L’enseigne BYQ
A l’origine Block & Quayle, B&Q est une société de commerce britannique internationale spécialisée dans le bricolage, la jardinerie et la décoration mais également tout ce touche le DIY. Le lancement de la société remonte à 1969. Son siège social est situé à Eastleigh en Angleterre. La société est présente
Investir dans la SCPI Cristal Rente en 2023
Les avantages de la SCPI Cristal Rente
Ils sont nombreux à commencer par le rendement particulièrement performant de la SCPI. Mais également le savoir de la société de gestion qui est capable au travers de ses SCPI de savoir délivrer rendement et valorisation du patrimoine.
On notera également une ouverture au marché Européen intéressante. Après les Pays-Bas et l’Espagne, Cristal Rente investi en Irlande, autre cible à fort potentiel de rendement.
L’une des meilleures SCPI de sa catégorie une nouvelle fois récompensée par le magazine « mieux vivre votre argent ». Cristal Rente, également surnommée la SCPI des Grandes Enseigne remporte de nouveau cette année le Grand Prix des SCPI dans la catégorie Commerces. La SCPI Cristal Rente conforte ainsi sa place de leader dans la catégorie.
Les inconvénients de la SCPI
L’un des rares reproche que l’on puisse faire à la SCPI est liée à répartition géographique de son patrimoine. Et ce, malgré son ouverture au marché Européen. SCPI dont le patrimoine se trouve majoritairement en France, elle ne conviendra pas nécessairement aux épargnants dont la TMI est de 30% voire davantage. Ceci étant dit, cet inconvénient est nettement atténué dès lors que votre investissement dans Cristal Rente se fera via une SCI à l’IS.
Une SCPI thématique Commerces. Si vous avez l’intention d’investir moins de 10 000 € en SCPI nous vous conseillons de vous tourner plutôt vers une SCPI diversifiée. En effet avec un budget inférieur à 10 000 € il sera quasiment impossible de construire un portefeuille diversifié d’un point de vue sectoriel et géographique.
Cristal Rente notre avis, faut-il investir dans la SCPI Cristal Rente ?
En fonction de votre profil d’investisseur, financier, fiscal et du processus d’investissement, il est fort probable que nous vous recommandions la SCPI Cristal Rente dans la « poche » Commerces de la construction de votre portefeuille de SCPI.
La SCPI Cristal Rente délivre à ses associés un rendement particulièrement intéressant au-dessus de la moyenne du marché et une revalorisation régulière du prix de la part.
FAQ Cristal Rente
Comment investir dans la SCPI Cristal Rente ?
Vous pouvez investir au comptant, à crédit, en démembrement, contactez-nous ?
Quel est le rendement de la SCPI Cristal Rente ?
En 2022 le rendement de la Cristal Rente est de 5,05%.
Quels sont les frais de souscription de la SCPI Cristal Rente ?
Les frais de souscription de la SCPI Cristal Rente sont de 10% TTC.
Quelle est la fiscalité de la SCPI Cristal Rente ?
Les revenus provenant de la SCPI Cristal Rente rentre dans la catégorie des revenus fonciers.
Quel sera le rendement de la SCPI Cristal Rente en 2023 ?
La société de gestion prévoit un rendement (non garanti) en 2023 d’environ 5%
Pourquoi investir dans Cristal Rente avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en Bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
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