Cristal Rente Rendement 2022.
La SCPI Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable de chez Inter Gestion. Cristal Rente rendement 2022 5..05% (Taux de Distribution) Investissant majoritairement dans les murs de commerces c’est l’une des meilleures SCPI de sa catégorie. Majoritairement investie en France, Cristal possède néanmoins une partie de son patrimoine en Europe. Un peu moins de 10% de son patrimoine. Cristal Rente se voit régulièrement récompensée dans la presse spécialisée aussi bien par les professionnels que les épargnants pour la résilience de ses performances
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Cristal Rente Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
Cristal Rente – La SCPI Résumé en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 5.05%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Commerces.
Prix de souscription : 250.00 €.
Minimum de souscription : 1 parts soit 250.00 €
Délai de jouissance : 6 mois.
Prix de retrait : 225.00 €.
Capitalisation : 535.32 M€.
Nombre d’associés : 8 638
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements Programmés. Réinvestissement des Dividendes.
La Politique d’Investissement de la SCPI Cristal Rente.
Cristal Rente a pour objectif de constituer un patrimoine à vocation commerciale et pour partie tertiaire situé en France dans la région parisienne, Paris et les grandes agglomérations de province et dans la zone Euro.
Elle recherchera en centre-ville les murs exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne, et en zones de chalandises spécialisées les magasins des grandes enseignes commerciales.
La Société de gestion intègre dans la classe des actifs commerciaux, l’immobilier résidentiel géré et les parkings. Également attentive à la qualité du locataire exploitant et au rendement locatif potentiel, l’acquisition d’autres classes d’actifs permet à Cristal Rente de bénéficier des avantages que peuvent offrir les opportunités d’investissements.
Dans tous les cas la Société de gestion sera attentive à la qualité du locataire ou du gestionnaire exploitant et au rendement locatif, c’est-à-dire au rapport entre le loyer brut et le prix de revient de l’investissement « acte en mains ».
Objectifs de Rentabilité
Le placement en parts de SCPI ne saurait être entrepris que dans une perspective de plusieurs années – dix ans au minimum. CRISTAL RENTE est un placement dont la performance s’apprécie en fonction du niveau des dividendes potentiels et de l’évolution dans le temps du prix de la part.
- Revenus Potentiels
Les fonds collectés dégagent des revenus financiers et des loyers potentiels qui devraient permettre la distribution d’un dividende à partir du premier trimestre suivant l’année de création de la SCPI. Le dividende trimestriel augmentera progressivement pour se situer dans la fourchette des SCPI. Les associés pourront percevoir un dividende trimestriel provenant des loyers potentiels issus de la mise en location des actifs immobiliers composant le patrimoine de la SCPI sous réserve de l’approbation des associés réunis en assemblée générale.
- Valorisation
Le rendement global tiendra compte de la valorisation du prix d’émission de la part qui dépendra principalement de la régularité des loyers potentiels encaissés et de la gestion optimale du renouvellement des baux dans l’optique d’une relation bailleur – locataire pérenne. Elle dépendra aussi de l’appréciation dans la durée des actifs qui sont soumis à l’évolution du marché de l’immobilier commercial sur le long terme et à la réalisation des plus-values latentes éventuelles.
Cristal Rente Rendement 2022 – Fiscalité
Le régime fiscal des associés
Les sociétés civiles de placement immobilier sont soumises aux dispositions de l’article 8 du Code général des impôts prévoyant l’imposition du revenu au niveau des associés et non à celui de la société elle-même.
Chaque associé personne physique (ou société non soumise à l’IS) est imposé non pas sur le revenu qu’il perçoit mais sur la part calculée au prorata des droits et de la jouissance de ses parts du revenu brut de la société avant frais d’exploitation et dotation aux comptes d’amortissement et de provision.
La partie de ce revenu qui provient des loyers entrant dans la catégorie des revenus fonciers bénéficie d’un certain nombre de déductions (travaux d’entretien, frais réels de gestion, intérêts d’emprunt, etc…).
Si l’associé est une personne morale assujettie à l’impôt sur les sociétés le revenu imposable est déterminé conformément aux règles applicables aux bénéfices industriels et commerciaux notamment en matière d’amortissement.
Aux revenus fonciers s’ajoutent éventuellement des revenus financiers produits par le placement de la trésorerie disponible en certificats de dépôts négociables ou comptes à terme.
Les revenus financiers provenant du placement à revenu fixe de la trésorerie en attente d’emploi, sont imposés soit au régime normal de l’impôt sur le revenu, soit au taux de 12,8% majoré des prélèvements sociaux de 17,20%, soit un taux global de 30% pour les associés personnes physiques ayant opté pour le prélèvement libératoire.
Aucun prélèvement ne peut être opéré sur les revenus versés aux associés passibles de l’impôt sur les sociétés conformément à la réglementation actuellement en vigueur.
La Société de gestion détermine chaque année le montant du revenu net imposable de chaque associé et envoie à chacun d’eux un relevé individuel. L’associé souscripteur peut déduire ses intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers.
Cristal Rente Rendement 2022 – Les dernières actualités
L’éditorial de la Maison de Gestion
En ce début d’année, les données statistiques des SCPI ne sont pas encore connues mais l’on s’attend à un record de collecte de plus de 10 milliards d’euros sur ces fonds.
Pour CRISTAL Rente, à nouveau classée meilleure SCPI de commerces par deux mensuels grand public, les comptes de l’exercice antérieur confirment son succès auprès des investisseurs.
Ainsi, au cours du quatrième trimestre, la SCPI a enregistré plus de 35 millions d’euros de souscriptions portant la capitalisation à 535 millions d’euros.
Un autre chiffre mérite également d’être souligné dans le bilan de l’année passée, celui des acquisitions réalisées par les équipes du pôle investissement et de l’asset management qui ont bouclé 177 millions d’euros de placements – dont pour la première fois hors Hexagone, 42 millions d’euros en Espagne – qui concourront pleinement à la performance de rendement du fond en 2023.
Même si beaucoup d’incertitudes économiques et sociales continuent de peser en France et à l’international, la Société de gestion aborde l’année qui s’engage avec une vision confiante.
Délais de jouissance de la SCPI Cristal Rente
La date de jouissance des parts est fixée en fonction de la date d’encaissement des fonds correspondants et non en fonction de la date de signature du bulletin de souscription. La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du sixième mois suivant le mois de souscription au cours duquel les fonds ont été encaissés.
Valeur IFI de la SCPI Cristal Rente
Les parts de SCPI entrent dans le champ d’application de l’IFI. La valeur IFI correspond à la valeur de retrait au 31 décembre de l’année écoulée (222,60 €) pondérée par le ratio immobilier correspondant au rapport entre la valeur vénale des actifs immobiliers et la valeur estimée totale des actifs du bilan. Ainsi, la valeur IFI 2022 est de 192,35 €.
Pourquoi investir dans la SCPI Cristal Rente ? Notre Avis
Les points faibles de la SCPI.
Nous n’en trouvons franchement pas. Nous concluons donc au niveau des aspects négatifs de la SCPI Cristal Rente qu’elle n’a pas de défauts. Si il nous fallait en trouver absolument un, nous pencherions pour un bémol concernant la répartition géographique de la SCPI.
En effet, majoritairement investie en France la SCPI Cristal Rente peut s’avérer peut attrayant pour les épargnants dont la pression fiscale est déjà importante (TMI à 30% et plus.).
Cependant cet inconvénient disparaît dès lors que l’investissement se fait via une SCI à l’IS ou dans le cadre d’un investissement en nue-propriété. Contactez-nous pour en savoir plus sur ces 2 stratégies.
Donc en résumé, il faut vraiment chercher pour trouver des points négatifs à la SCPI Cristal Rente.
Les points forts de la SCPI
Cristal Rente ne manque pas de points positifs.
- Les performances de la SCPI. Cristal Rente est régulièrement dans le tiercé de tête des SCPI de sa catégorie. Excellement bien géré on constate que le rendement de la SCPI a été très peu impacté lors de période de confinement, ce qui pour une SCPI de sa catégorie est exceptionnel
- Une valorisation régulière du prix de la part. Les performances d’une SCPI ne se calcule pas seulement en termes de rendement mais également au niveau de la valorisation du prix de la part. Là encore Cristal rente est l’une des meilleures de sa catégorie.
- Le minimum d’investissement. Difficile de faire plus simple et accessible. Le minimum d’investissement dans la SCPI Cristal Rente est d’une part soit 250 euros.
- Les différentes possibilités d’investissement. Cristal Rente est non seulement accessible au comptant ou à crédit. Mais également en assurance-vie, en démembrement, dans le cadres de versements programmés, et vous pouvez même réinvestir vos dividendes dans de nouvelles parts au lieu de percevoir ces derniers.
Conclusions
Cristal Rente est une SCPI Grand Public facilement accessible. Un premier investissement dans la SCPI Cristal Rente ne nécessite pas un effort d’investissement important puisque vous pouvez investir dans la SCPI Cristal Rente à partir de 250 euros.
La SCPI Cristal Rente est régulièrement récompensée par les médias et les épargnants. Ce qui constitue un élément favorable en sa faveur lors de votre prise de décision lors d’un investissement.
Cristal Rente est une SCPI particulièrement intéressante dans le cadre de la construction de votre portefeuille de SCPI. Elle est celle que nous proposons régulièrement à nos clients lorsqu’il s’agit d’évoquer la poche « commerces » de leurs portefeuilles de SCPI. Les parts de SCPI entrent dans le champ d’application de l’IFI. La valeur IFI correspond à la valeur de retrait au 31 décembre de l’année écoulée (222,60 €) pondérée par le ratio immobilier correspondant au rapport entre la valeur vénale des actifs immobiliers et la valeur estimée totale des actifs du bilan. Ainsi, la valeur IFI 2022 est de 192,35 €.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
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