Il y a aussi des SCPI de bureaux qui vont bien, Efimmo 1 dividende exceptionnel. La société de gestion Sofidy annonce ce jour la distribution d’un dividende exceptionnel pour le compte de sa SCPI de bureaux Efimmo 1. Cette SCPI de rendement à capital variable est l’une des meilleures SCPI de bureaux du marché. Un rendement régulier depuis de nombreuses années. L’expertise récente du patrimoine de la SCPI permet de rassurer ses associés car elle parvient aux conclusions que le prix de la part de la SCPI ne nécessite pas d’être diminué par rapport à la valeur de reconstitution du prix de la part. Enfin un dividende de 0,74 euros par part sera versé avant la fin de l’année aux associés de la SCPI.
Efimmo 1 dividende exceptionnel la SCPI en quelques chiffres
- Type : SCPI de rendement
- Capital : variable
- Catégorie : Bureaux
- Rendement 2022 : 4.98%
- Prix de souscription : 237.00 €
- Minimum de souscription : 10 parts soit 2 370.00 €
- Délai de jouissance : 2 mois
- Prix de retrait : 213,30 €
- Capitalisation : 1 960,80 M€
- Nombre d’associés : 21 009
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. Par versements programmés et en assurance vie
Analyse de la SCPI Efimmo 1
Les caractéristiques de la SCPI Efimmo 1
Efimmo 1 est l’une des plus anciennes SCPI de bureaux du marché. Elle est également l’une des plus appréciées par les épargnants pour la résilience de ses dividendes, une appréciation régulière du prix de la part. Sofidy applique à cette SCPI la même politique de rigueur et de sagesse que pour ses autres SCPI. A savoir, une gestion de bon père de famille.
La SCPI est lancée en 1987 suite à son agréement reçu de la part de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Lors de ses premières années d’existence, la SCPI Efimmo 1 investira uniquement sur le marché domestique. Depuis quelques années, suite à la demande de nombreux épargnants mais également devant le succès des SCPI Européennes, la SCPI s’ouvre au marché immobilier Européen. C’est aujourd’hui près de 25% du patrimoine de la SCPI qui se trouve en dehors de nos frontières.
Analyse détaillée de la SCPI Efimmo 1
Stratégie de la SCPI Efimmo 1
La SCPI Efimmo 1 se tourne vers l’immobilier de bureaux, toutefois afin d’assurer une meilleure optimisation du risque locatif la SCPI peut également investir sur opportunité dans d’autres types d’actifs, notamment dans des locaux commerciaux en centre-ville ou en périphérie des grandes agglomérations
Le critère de sélection majeur de la SCPI se situe au niveau de l’emplacement des actifs qu’elle envisage d’acquérir. La qualité du locataire est également l’un des principaux facteurs de sélection des biens qui vont constituer le patrimoine de la SCPI.
L’objectif de cette stratégie étant de permettre de distribuer aux associés de la SCPI un rendement résilient mais également de pouvoir bénéficier de valorisation du prix de la part sur le long terme et de versements de dividendes exceptionnels suite à des arbitrages du patrimoine de la SCPI comme c’est le cas aujourd’hui
SCPI Efimmo 1 dividende exceptionnel, les détails. (*)
| Sofidy a finalisé fin septembre pour le compte de la SCPI EFIMMO 1, la vente de deux plateaux de bureaux situés dans le Quartier Central des Affaires parisien (8ème arrondissement) pour un montant de 10,3 M€ nets vendeur soit près de 18 000€/m². Ces cessions d’actifs témoignent de la capacité d’EFIMMO 1 à rester agile et réactive pour créer de la valeur tout en maintenant un niveau de performance élevé malgré des conditions de marché moins favorables. Les deux plateaux de bureau développant 578 m², avaient été acquis en 2010 au sein d’une copropriété au prix de 5,0 M€ frais inclus (8 100 /m²). Le prix de vente s’élevant à plus du double du prix d’acquisition, affiche une valorisation supérieure à la dernière valeur d’expertise du 31 décembre 2022 (+1,4%) et ce malgré l’environnement de marché actuellement chahuté. L’opération génère un TRI net de fiscalité sur la plus-value de +9,5 % sur 13 années de détention. Il est intéressant de souligner que les cessions réalisées par la SCPI EFIMMO au cours des cinq dernières années, représentant un montant total de plus de 140 M€, affichent des prix de ventes en moyenne supérieurs de plus de 8,6 % par rapport aux valeurs d’expertise. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plus-value, réalisée fin septembre, s’ajoute au 1,1 million d’euros de plus-value nette déjà réalisée depuis le début de l’exercice 2023 suite à la vente d’autres d’actifs ne répondant plus aux critères d’investissements actuels d’EFIMMO 1. Le programme d’arbitrage réalisé à ce jour permet d’ores et déjà d’annoncer la distribution d’un dividende exceptionnel de 0,74 € par part qui sera versé courant décembre pour les épargnants de la SCPI. D’autres opérations d’arbitrages en cours devraient permettre à la SCPI de compléter les distributions de plus-values au titre de l’exercice 2023. . |
Faut-il investir dans la SCPI Efimmo 1 ?
Les points forts de la SCPI
- Un excellent track-record (histortique des performances)
- une orientation Européenne (près de 25% du patrimoine se situe à l’étranger)
- Eligible en assurance vie
- Possibilité de financement à crédit
- Investissement en démembrement
Les points faibles de la SCPI
- Pas de possibilités d’investir en versements programmés en nue propriété
- Des frais de gestion et de souscription dans la moyenne du marché
Investir dans la SCPI Efimmo 1 conclusions
La SCPI Efimmo 1 est l’une des valeurs sûres du marché des SCPI de bureaux. Elle est considérée tant par les épargnants que les professionnels comme une SCPI de bon père de famille. Son ouverture récente au marché immobilier Européen lui permet également une nouvelle catégorie d’épargnants qui jusque là étaient un peu rebutés par la fiscalité franco française de la SCPI. Il s’agit donc d’une SCPI Européenne.
On notera également que cette fiscalité se voit fortement diminuée dans le cadre d’un investissement dans la SCPI Efimmo 1 via une SCI à l’IS. Enfin le rendement de la SCPI est de 4,98% en 2022, soit bien au dessus du rendement moyen des SCPI et de celui de sa catégorie.
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