Epargne Pierre Europe premières acquisitions.
La SCPI Epargne Pierre Europe est la dernière des SCPI de chez Atland Voisin. Comme son nom l’indique il s’agit de la déclinaison Européenne de la SCPI Epargne Pierre. Cette dernière étant l’une des plus importantes « Success Story » du monde des SCPI de ces dernières années. La confiance qu’ont les épargnants dans la société de gestion promet d’ores et déjà un bel avenir à cette nouvelle SCPI dont le lancement remonte à la fin de l’année 2022. Pour devenir associé de la SCPI Epargne Pierre Europe il faudra réaliser un premier investissement de 30 parts dans la SCPI. Soit un montant de 6 000 €. Epargne Pierre Europe premières acquisitions. Analyse de la SCPI. Actualités. Epargne Pierre Europe avis. Faut-il investir dans la SCPI Epargne Pierre Europe ? Comment investir dans la SCPI Epargne Pierre Europe ? Nos réponses.
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Epargne Pierre Europe premières acquisitions – Synthèse de la SCPI
Rendement 2023 : 5 à 5,50% (objectif de la société de gestion).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée et Européenne 100%
Prix de souscription : 200.00 €.
Minimum de souscription : 30 parts soit 6 000.00 €
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 180,00 €.
Capitalisation : 16,06 M€.
Nombre d’associés : 59.
Accessible : Au comptant. Démembrement. Versements programmés.
Epargne Pierre Europe premières acquisitions – Analyse de la SCPI.
Les caractéristiques de la SCPI Epargne Pierre Europe.
La SCPI Epargne Pierre Europe est le dernier véhicule d’investissement immobilier lancé par la société de gestion Atland Voisin. Il s’agit de la 4ème SCPI de la société de gestion, et de sa 1ère SCPI à vocation Européenne. La société de gestion a reçu l’agrément pour le lancement de la SCPI de la part de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 4 novembre 2022. Elle peut ainsi depuis cette date être commercialisée auprès des épargnants.
Epargne Pierre Europe est une SCPI de rendement à capital variable. Elle a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier en Europe et plus précisément au sein de la zone euro. Les premiers marchés que vise la SCPI sont l’Allemagne, l’Irlande, l’Espagne, la Belgique et les Pays-Bas. Des pays à l’économie mature et où les rendements immobiliers sont plus élevés qu’en France en règle générale. Afin de parvenir à ces objectifs la société de gestion bénéficie de la collaboration d’experts immobiliers dans chacun de ces pays.
En termes de rendement la SCPI Epargne Pierre Europe a pour ambition de verser à ses associés un rendement un rendement annuel se situant en 5 et 5,50%. Soit au-delà de la moyenne du rendement annuel des SCPI. Ce qui de toutes façons est un peu une marque de fabrique de la société de gestion. Nous rappelons que par sa stratégie Européenne la SCPI Epargne Pierre Europe va se révéler particulièrement intéressante pour les épargnants dont la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est de 30% ou plus. Mais également pour ceux qui souhaitent investir via une SCI à l’IS. Et aussi pour les non-résidents et les expatriés.
Stratégie d’investissement de la SCPI Epargne Pierre Europe.
Epargne Pierre Europe premières acquisitions.
La stratégie de la SCPI Epargne Pierre Europe repose sur la diversification que la société de gestion souhaite mettre en place au sein du patrimoine de la SCPI. Les actifs qui vont constituer le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre seront des actifs immobiliers professionnels.
- Bureaux.
- Murs de commerces.
- Locaux d’activités.
- Entrepôts.
Mais également des actifs liés au secteur de la santé.
- Centres de rééducations.
- Résidences pour les personnes âgées médicalisées ou pas.
- Cliniques.
- Laboratoires d’analyses etc.
La note d’information précise également qu’à titre exceptionnel la SCPI pourra investir dans de l’immobilier résidentiel si des opportunités d’investissement intéressantes en termes de rendement et valorisation se présentent. La SCPI Epargne Europe a également la possibilité d’investir dans d’autres véhicules d’investissements immobiliers de manière directe ou indirectes. Comme par exemple des SCI ou des clubs deals avec d’autres professionnels de l’immobilier. La stratégie de la SCPI lui permet également d’acquérir des actifs en VEFA.
Epargne Pierre Europe premières acquisition – Espagne et Pays Bas.
Aux Pays Bas.
Il s’agit d’un premier investissement dans un immeuble de bureaux et de locaux d’activités. L’actif a été récemment rénové et situé dans le parc d’affaires Lansinghage. Ce centre d’activité tertiaire se situe dans la région de Rotterdam et de La Haye. Ce premier actif de 2 153 m² entièrement rénové est loué à 100% à un locataire de renommée internationale, Dentsply Sirona engagé pour 6 ans. Dentsply (créé en 1899) et Sirona (créé en 1877) ont fusionné en 2016 pour devenir le premier fabricant mondial de produits et de technologies dentaires professionnels. Cet acteur de premier plan est présent dans plus de 120 pays. Le groupe compte plus 16 000 collaborateurs travaillant dans plus de 20 pays.
En Espagne
- Un supermarché Dia en pied d’immeuble situé dans un quartier résidentiel dense du Grand Barcelone.
- Un bâtiment de logistique loué au groupe Dia depuis 2006, situé au cœur d’un carrefour logistique à Oviedo où des entreprises de renommée internationale comme Amazon ont installé leurs centres logistiques.
Ces ceux actifs ont pour locataire le groupe DIA. Il s’agit d’un groupe de grande distribution alimentaires qui compte plus de 6 000 magasins répartis entre la péninsule Ibérique (Espagne et Portugal) et l’Amérique du Sud, notamment en Argentine et au Portugal. Le groupe Dia compte plus de 38 000 employés c’est là encore pour la SCPI un partenaire de premier plan et sécurisant pour les associés de la SCPI.
Ces opérations s’inscrivent parfaitement dans la stratégie de la SCPI Epargne Pierre Europe.
- Diversification sectorielle.
- Diversification géographique.
- Optimisation du couple rendement/risque.
- Des locataires de premier plan.
Tout cela en investissant dans des actifs d’un montant unitaire limité permettant le cas échéant de procéder à des arbitrages rapides si besoin était.
Epargne Pierre Europe une SCPI ISR.
Epargne Pierre Europe premiers investissements – Le label ISR.
Des premiers investissements réussis avec des locataires de premier plan et couple rendement risque optimum. Et presque dans le même temps l’obtention du label ISR que demander de mieux ? Le fait d’obtenir le label ISR moins de 6 mois après le lancement de la SCPI Epargne Pierre Europe atteste de la prise en compte des enjeux de demain dans la stratégie d’investissement de la SCPI Epargne Pierre Europe. Mais également dans sa gestion. Epargne Pierre Europe, ces enjeux extra financiers sont désormais indispensables à prendre en compte chez l’ensemble des opérateurs de l’immobilier d’entreprise. Ils répondent aux exigences affirmées des investisseurs qu’ils s’agissent des institutionnels comme des simples épargnants qui souhaitent de plus en plus investir dans des produits responsables.
« Je suis ravi d’annoncer l’obtention du label ISR pour notre SCPI Épargne Pierre Europe qui était un de nos objectifs lors de son lancement. Nous savons qu’aujourd’hui les investisseurs professionnels sont particulièrement attentifs à ces critères environnementaux et sociaux pour leurs politiques d’acquisition. Les épargnants y sont de plus en plus sensibles également. Il est donc capital de réaliser une analyse poussée dès les acquisitions et d’être en mesure d’appliquer des plans d’action précis ensuite. Ce savoir-faire est indispensable pour faire converger la performance immédiate des actifs, et celle à long terme. Dans un contexte de marché mouvementé, les immeubles les plus résilients s’appuient sur la qualité de leur emplacement, leur adéquation avec les besoins des occupants, et leur performance technique, énergétique et climatique. »
Jean-Christophe ANTOINE, Président d’ATLAND Voisin.
La SCPI Epargne Pierre Europe s’engage dans une politique « best-in-progress », cette dernière place l’amélioration continue du patrimoine existant comme axe directeur. Cette politique est cohérente avec la stratégie d’investissement. Elle est en phase avec les objectifs climatiques et énergétiques qui imposent de rénover prioritairement l’immobilier existant. Elle se base sur 20 critères environnementaux, 11 critères sociaux, et 9 critères de gouvernance. Le pilier E compte pour 40% de la note, suivi des piliers S et G pour 40% et 20% respectivement. Les critères clés sont :
- le suivi des consommations d’énergie dans le but d’améliorer la performance des actifs,
- la qualification des actifs par rapport à la biodiversité pour réduire l’érosion de celle-ci,
- et la réalisation d’études de résilience climatique qualifiant la durabilité des bâtiments.
Une attention particulière est accordée sur la l’analyse des données dès les investissements et durant la gestion des actifs pour faciliter l’analyse à priori et le suivi des actions à postériori.
Faut il investir dans la SCPI Epargne Pierre Europe ?
Epargne Pierre Europe Avis – Les points forts de la SCPI.
- La qualité de la société de gestion.
- Une SCPI Européenne.
- Une SCPI diversifiée.
- L’objectif de rendement qui sera probablement atteint.
- La souscription en ligne avec signature électronique avec SCPI SOLUTION.
- Versements programmés et démembrement déjà disponible.
Epargne Pierre Europe Avis – Les points faibles de la SCPI.
- La SCPI n’est pas encore disponible pour un financement à crédit.
- Un ticket d’entrée un peu élevé de 6 000 € soit 30 parts pour un premier investissement.
- Le manque de track record (ce qui est normal pour une SCPI âgée de quelques mois à peine).
Epargne Pierre Europe Avis – Nos conclusions.
Tout comme sa grande soeur Epargne Pierre nous pensons fermement que la SCPI Epargne Pierre Europe est promise à un bel avenir. Epargne Pierre Europe est probablement l’une des SCPI stars de demain. De plus l’immobilier Européen ayant une faculté à s’apprécier plus rapidement que l’immobilier français. Nous pensons que la SCPI Epargne Pierre Europe offre au delà de son rendement potentiel de réelles perspectives de revalorisation à terme du prix de sa part.
Nous recommandons d’ores et déjà vivement la SCPI Epargne Pierre auprès de nos clients.
Pourquoi investir dans Epargne Pierre Europe avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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