Eurovalys SCPI allemande Actualités.
Les dernières informations, Eurovalys SCPI allemande actualités. Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys ? La SCPI Eurovalys est une SCPI Européenne de bureaux. SCPI de rendement la SCPI investi majoritairement en Allemagne. La capitalisation de la SCPI dépasse le milliard d’euros à l’issue du second trimestre 2023 . En 2022 elle distribue à ses associés un rendement de 4.57%. Soit un TDVM de 4.37% (après fiscalité Allemande). Elle est de ce fait au niveau du rendement moyen des SCPI en 2022. Eurovalys SCPI allamande Actualités. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.
Eurovalys SCPI allemande Actualités – La Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 4.57%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Européenne – Bureaux
Prix de souscription : 1 030.00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 1 030.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 912.58 €.
Capitalisation : 1 005 M€.
Nombre d’associés : 14 828
Accessible : Au comptant. A crédit.
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Eurovalys SCPI allemande Actualités – L’analyse de la SCPI
Stratégie d’investissement
La SCPI Eurovalys est une SCPI de type « classique » dont l’objet sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…).
Les actifs seront situés essentiellement en Allemagne (notamment dans les villes de Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, Düsseldorf) et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France).
La SCPI détiendra des actifs de manière directe et/ou indirecte. La mutualisation des risques locatifs de la SCPI sera recherchée au travers de la diversité des locataires et de leurs secteurs d’activité.
Les investissements cibles seront acquis en état, productifs de revenus potentiels immédiats.
L’assemblée générale extraordinaire a décidé, le 25 juin 2020, de relever le montant maximum des emprunts que pourra contracter la société de gestion en conséquence du nouveau plafond de capital statutaire. Celle-ci a fixé à 666 000 000 € le montant maximum des emprunts ou découverts bancaires que pourra contracter la société de gestion au nom de la société, et l’autorise à consentir toutes les garanties nécessaires à la souscription de ces emprunts.
Cependant, le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis. En toutes circonstances, conformément aux dispositions du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
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Eurovalys SCPI allemande Actualités – La maison de gestion
Historique
Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle.
Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 10 SCPI. La société de gestion gère des SCPI de différentes catégories et thématiques :
- Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009.
- Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011.
- Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016.
- La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de “L’innovation d’Investissement Conseils” et prix des “Victoires de la Pierre-Papier” (2016).
La société Advenis REIM étoffe sa gamme de SCPI d’années en années et conforte son ambition européenne. En effet, elle se démarque aussi depuis 4 ans par sa stratégie de diversification européenne avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud).
- La SCPI Elialys, lancée en Mai 2019, est une SCPI d’entreprise principalement investie en Espagne, Italie, Portugal et en France.
- Advenis REIM a annoncé, le 23 Septembre 2019, le lancement de Renovalys n°7, sa nouvelle SCPI de « déficit foncier ».
Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.
L’actualité du second trimestre de la SCPI Eurovalys
L’éditorial de la société de gestion (*)
Le premier semestre 2023 a été, une nouvelle fois, marqué par un contexte économique européen incertain, une inflation persistante et une hausse continue des taux d’intérêts. Ces derniers ont induit une baisse significative des volumes de transaction sur les principales villes européennes et notamment sur le marché immobilier Allemand, avec une baisse de 64 % du volume de transaction par rapport à 2022.
Malgré ce contexte économique, votre SCPI Eurovalys a su maintenir sa collecte en accord avec ses objectifs et dépasser le seuil d’un milliard d’euros de capitalisation, confortant ainsi sa position de référente de l’investissement Outre-Rhin.
Au total la collecte du semestre s’est élevée à 63 M€, pour atteindre une capitalisation de 1 004 724 830 € au 30 juin 2023. Malgré le fort ralentissement des transactions, nous avons continué à rechercher les meilleures opportunités d’investissement afin de placer la collecte en profitant d’un contexte plus avantageux aux acquéreurs. Nous nous sommes ainsi engagés sur l’achat de 2 actifs Outre-Rhin, pour un montant total de près de 100 M€ et dont les transferts de propriété auront lieu au cours du 2ème semestre.
Concernant la gestion locative, le semestre a de nouveau été marqué par une forte activité : 6 501 m² ont été libérés, avec environ la moitié de ces surfaces reprises immédiatement par de nouveaux locataires, sans période de vacance. 3 409 m² ont été reloués à de nouveaux locataires et 20 412 m² ont été prolongés sur la période, permettant de pérenniser la situation locative des immeubles en portefeuille.
Nous terminons ainsi le 1er semestre avec un Taux d’Occupation Financier de 94,22 % sur la période et une durée restante moyenne des baux (WALT) d’environ 5,5 ans.
L’inflation a par ailleurs donné lieu à une indexation significative des loyers : + 3,74 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport au 31 décembre 2022, représentant une hausse de + 1 938 100,75 € des loyers annuels. Ces bonnes nouvelles nous ont permis d’augmenter le dividende net de fiscalité étrangère sur ce second trimestre à 11,16 € par part soit un taux de distribution brut de 1,13 % sur le trimestre.
Le contexte économique global présente encore quelques incertitudes sur la deuxième moitié de l’année 2023. L’évolution des taux directeurs, impactant fortement le marché de l’immobilier, reste difficilement prévisible et une grande attention aux valeurs et aux prix à l’acquisition devra être observée. Sur le périmètre existant, nous maintenons un dynamisme poussé à la gestion locative, les loyers moyens, boostés par l’inflation, permettant de maintenir un rendement attractif même dans ce contexte plus difficile.
(*) Source société de gestion
Eurovalys SCPI allemande actualités – Faut il investir ?
Notre avis
Eurovalys parvient à dégager dans un marché difficile. Ce dernier étant du à la crise santaire. De très bonnes performances en 2021 au regard du contexte. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI dépasse désormais le milliard d’euros de capitalisation. Nous pouvons donc facilement vous la proposer à crédit. Les durées de financement allant de 10 à 20 ans.
Les point forts de la SCPI
- Vous allez investir dans la 1ère économie Européenne
- L’exigence et et la rigueur de la maison dans le process de sélection des biens qui vont constituer le patrimoine de la SCPI
- Les avantages de la fiscalité des SCPI Européennes
Les point faibles de le SCPI.
- Une SCPI 100% bureaux
- Un rendement moins performants que les autres SCPI Européennes
Conclusion :
Eurovalys est certes un peu moins attrayante en termes de rendement. Mais de par son positionnement tant sectoriel que géographique elle est moins sujette à une forte volatilité en cas de crise. En termes de valorisation elle est également assez attrayante.
Eurovalys SCPI Allemande Actualités. Une SCPI de bon père de famille
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
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