Eurovalys SCPI allemande Actualités.
Les dernières informations, Eurovalys SCPI allemande actualités. Faut-il investir dans la SCPI Eurovalys ? La SCPI Eurovalys est une SCPI Européenne de bureaux. SCPI de rendement la SCPI investi majoritairement en Allemagne.
La capitalisation de la SCPI dépasse les 950 millions d’euros à l’issue de l’année 2024 . En 2024 elle distribue à ses associés un rendement de 5.00%. Soit un TDVM de 4.68% (après fiscalité Allemande).
Elle est de ce fait au dessus du rendement moyen des SCPI en 2024. Eurovalys SCPI allemande Actualités. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.
Eurovalys SCPI allemande Actualités – La Synthèse de la SCPI
Rendement 2024 : 5.00%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Européenne – Bureaux
Prix de souscription : 960.00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 960.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 850.56 €.
Capitalisation : 950,98 M€.
Nombre d’associés : 16 015
Accessible : Au comptant. A crédit.
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Eurovalys SCPI allemande Actualités – L’analyse de la SCPI
Stratégie d’investissement
La SCPI Eurovalys est une SCPI de type « classique » dont l’objet sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces et de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…).
Les actifs seront situés essentiellement en Allemagne (notamment dans les villes de Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart, Düsseldorf) et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (incluant la France).
La SCPI détiendra des actifs de manière directe et/ou indirecte. La mutualisation des risques locatifs de la SCPI sera recherchée au travers de la diversité des locataires et de leurs secteurs d’activité.
Les investissements cibles seront acquis en état, productifs de revenus potentiels immédiats.
L’assemblée générale extraordinaire a décidé, le 25 juin 2020, de relever le montant maximum des emprunts que pourra contracter la société de gestion en conséquence du nouveau plafond de capital statutaire. Celle-ci a fixé à 666 000 000 € le montant maximum des emprunts ou découverts bancaires que pourra contracter la société de gestion au nom de la société, et l’autorise à consentir toutes les garanties nécessaires à la souscription de ces emprunts.
Cependant, le montant des emprunts ne pourra dépasser 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis. En toutes circonstances, conformément aux dispositions du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers, le montant de l’endettement devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes et avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
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Eurovalys SCPI allemande Actualités – La maison de gestion
Historique
Créée en 2017, et agréée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 29 juin 2018, Advenis REIM est la société de gestion des SCPI du groupe Advenis. Elle reprend la gestion des SCPI à la suite d’Advenis IM, cette dernière se recentrant sur l’activité de gestion de produits financiers exclusivement. Advenis REIM conçoit et gère une gamme de fonds immobiliers (SCPI) à destination de sa clientèle privée et institutionnelle.
Advenis REIM se démarque des gestions traditionnelles en apportant des solutions d’investissement innovantes et à haute valeur ajoutée au travers de 10 SCPI. La société de gestion gère des SCPI de différentes catégories et thématiques :
- Renovalys, 1ère SCPI Malraux créée en 2009.
- Renovalys 2, 1ère SCPI Déficit Foncier créée en 2011.
- Renovalys Patrimoine, 1ère SCPI Monuments Historiques créée en 2016.
- La SCPI d’entreprise Eurovalys principalement investie en Allemagne a quant à elle été plusieurs fois récompensée : prix de “L’innovation d’Investissement Conseils” et prix des “Victoires de la Pierre-Papier” (2016).
La société Advenis REIM étoffe sa gamme de SCPI d’années en années et conforte son ambition européenne. En effet, elle se démarque aussi depuis 4 ans par sa stratégie de diversification européenne avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne) et Elialys (Europe du Sud).
- La SCPI Elialys, lancée en Mai 2019, est une SCPI d’entreprise principalement investie en Espagne, Italie, Portugal et en France.
- Advenis REIM a annoncé, le 23 Septembre 2019, le lancement de Renovalys n°7, sa nouvelle SCPI de « déficit foncier ».
Par ailleurs, l’offre immobilière d’Advenis REIM se distingue par une maîtrise de la chaîne de valeur au travers des différentes filiales du groupe Advenis, notamment la gestion locative et technique d’un bien.
L’actualité de la SCPI Eurovalys
L’éditorial de la société de gestion (*)
Le marché immobilier en Allemagne, bien qu’influencé par un contexte économique en mutation, continue de démontrer des signes de résilience et d’attractivité, notamment grâce aux ajustements récents des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne (BCE). Au 4ème trimestre 2024, la BCE a procédé à une nouvelle baisse de ses taux directeurs de -0,25 %.
Cette réduction des taux, visant à soutenir l’économie de la zone euro, contribue à influencer
le marché immobilier allemand de manière perceptible. En témoignent les performances du
secteur, avec un volume de transactions en Allemagne en 2024 en hausse de +21 %, atteignant
34,3 milliards d’euros par rapport à l’année précédente.
Dans ce contexte plus favorable, la SCPI Eurovalys confirme également sa dynamique positive,
avec une collecte brute en progression de près de 48 % au quatrième trimestre par rapport au
premier trimestre. La collecte nette, quant à elle, est repassée en territoire positif au 31/12/24. Ces résultats laissent entrevoir des perspectives encourageantes pour l’année 2025, à condition que les tendances économiques actuelles se confirment.
Pour le 4ème trimestre, la SCPI Eurovalys prévoit une distribution d’un dividende brut de 11,35 € par part en jouissance, soit un taux de distribution brut de 1,18 % sur le trimestre. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI Eurovalys aura distribué un montant brut total de 47,98 € par part, soit un montant net de 45 € par part, tirant parti d’une fiscalité avantageuse grâce à la faible imposition des revenus en Allemagne et aux mécanismes de déduction favorables. Cette structure fiscale optimise ainsi la performance nette pour les investisseurs, maximisant leur rendement après impôts.
Grâce à notre gestion rigoureuse et à la solidité du marché immobilier allemand, nous préservons
une performance de qualité, avec un taux de distribution net élevé, parmi les plus compétitifs du
marché des SCPI (non garantis). Cette dynamique nous permet de poursuivre avec confiance notre stratégie de développement et d’optimisation de la valeur de nos actifs.
(*) Source société de gestion
Eurovalys SCPI allemande actualités – Faut il investir ?
Notre avis
Eurovalys parvient à dégager dans un marché difficile. Ce dernier étant du à la crise santaire. De très bonnes performances en 2021 au regard du contexte. C’est une SCPI de bureaux prime, qui essaie d’unir valorisation et rendement. La SCPI dépasse désormais le milliard d’euros de capitalisation. Nous pouvons donc facilement vous la proposer à crédit. Les durées de financement allant de 10 à 20 ans.
Les point forts de la SCPI
- Vous allez investir dans la 1ère économie Européenne
- L’exigence et et la rigueur de la maison dans le process de sélection des biens qui vont constituer le patrimoine de la SCPI
- Les avantages de la fiscalité des SCPI Européennes
Les point faibles de le SCPI.
- Une SCPI 100% bureaux
- Un rendement moins performants que les autres SCPI Européennes
Conclusion :
Eurovalys est certes un peu moins attrayante en termes de rendement. Mais de par son positionnement tant sectoriel que géographique elle est moins sujette à une forte volatilité en cas de crise. En termes de valorisation elle est également assez attrayante.
Eurovalys SCPI Allemande Actualités. Une SCPI de bon père de famille
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
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