Fructirégions Europe Rendement 2022 notre avis.
4,35% Fructirégions Europe Rendement 2022. 4,35% c’est le taux de distribution (TD) de la SCPI Fructirégions Europe en 2022. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) pour sa part s’élève à 4,29%. Le taux de distribution de la SCPI est légèrement en dessous de la moyenne du marché des SCPI pour l’année 2022. En revanche il est légèrement au-dessus du rendement moyen de celui de sa catégorie. Le rendement moyen des SCPI de bureaux en 2022 est de 4,20%. Pour rappel la SCPI Fructirégions Europe est une SCPI de rendement à capital variable investissant majoritairement dans l’immobilier de bureaux. Description et caractéristiques de la SCPI Fructirégions Europe. Analyse du rendement. Actualités. Fructirégions Europe Avis. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Comment investir en SCPI ? Tout ce qu’il faut savoir.
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Fructirégions Europe Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 4.35%. (Taux de Distribution).
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 4.29%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux
Prix de souscription : 233.00 €.
Minimum de souscription : 25 parts soit 5 825.00 €
Délai de jouissance : jouissance immédiate.
Prix de retrait : 215,46 €.
Capitalisation : 322,05 M€.
Nombre d’associés : 6 259.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement.
Fructirégions Europe Rendement 2022 – Analyse de la SCPI.
Les caractéristiques de la SCPI Fructirégions Europe.
C’est en 1995 et suite à la fusion absorption de 4 autres SCPI que la SCPI Fructirégions Europe voit le jour. Ce véhicule d’investissement de chez AEW Patrimoine. Ce véhicule d’investissement immobilier a pour objectif la constitution et la gestion d’un parc immobilier se constituant essentiellement d’immobilier de bureaux. D’un point de vue géographique, au 31/12/2022 environ 15% du patrimoine de la SCPI se trouve hors de l’hexagone. C’est ains que l’on retrouve 11% de ce dernier en Allemagne et 4% en Espagne. Malgré son nom il faut savoir que les statuts de la SCPI ne lui permettent pas de posséder plus de 30% de son patrimoine à l’étranger. Si la SCPI est essentiellement orientée vers l’immobilier de bureaux elle possède néanmoins au sein de son patrimoine 12% de murs de commerces et 6% de locaux d’activités.
La stratégie de la SCPI Fructirégions Europe.
Cette dernière repose sur l’acquisition d’un patrimoine immobilier en France et au sein de la zone euro tournée essentiellement vers l’immobilier de bureaux. La société de gestion applique les principes ESG au sein de sa stratégie, elle va ainsi privilégier un patrimoine de qualité répondant aux dernières normes environnementales en France la SCPI va privilégier des investissements au sein des grandes métropoles régions. Ce type d’investissement proposant selon la société de gestion de meilleures perspectives de valorisation que l’Ile de France. Avec seulement 15% de son patrimoine situé en Europe, la SCPI ne peut encore se targuer d’être une SCPI Européenne. Aussi la SCPI vise désormais des investissements à l’étranger plus importants afin d’augmenter la proportion de son patrimoine détenu hors de France.
Quels sont les frais de gestion de la SCPI Fructirégions Europe ?
Fructirégions Europe rendement 2022 – des frais de gestion inférieurs à la moyenne du marché.
Avec des frais de gestion de 10,80% TTC la SCPI Fructirégions Europe fait figure de bon élève dans le monde des SCPI. En effet ces frais sont inférieurs à la moyenne des frais de gestion du marché des SCPI. Si on ajoute à cela des frais de souscription de 9,03%. En plus d’un rendement supérieur à la moyenne de sa catégorie, la SCPI Fructirégions Europe est une SCPI sur laquelle il est intéressant de s’attarder.
Si vous investissez dans l’immobilier physique et que vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien il vous en coûtera bien davantage. En effet les frais de gestion locative d’un bien immobilier se situent entre 10 et 15% TTC. Et encore ces derniers contrairement à ceux d’une SCPI ne prennent pas en compte la préparation des documents comptables. Ni les IFU (Imprimé Fiscal Unique) qui vont vous aider à remplir votre déclaration d’impôts.
Qu’est qui inclus dans les frais de gestion d’une SCPI ?
La gestion locative du parc immobilier de la SCPI
La collecte des loyers
La redistribution des loyers aux associés
La rédaction de l’information trimestrielle ou annuelle aux associés et la publication du rapport annuel
Les frais comptables des commissaires aux comptes et d’expertise du patrimoine.
Quel est le rendement de la SCPI Fructirégions Europe en 2022 ?
Analyse du rendement par la société de gestion. (*)
Les capitaux collectés de FRUCTIREGIONS EUROPE ont modérément augmenté de 5% en 2022, représentant un montant net de souscriptions de 14 M€. Durant le second semestre, votre SCPI a encore étoffé sa diversification européenne en renforçant sa participation, pour un montant total de 35,3 M€, dans une SCI qui détient désormais 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg).
Parallèlement, un actif de bureaux non stratégique a été cédé pour 2,06 M€, permettant de dégager une plus-value comptable nette de 158 K€. Au 31 décembre 2022, FRUCTIREGIONS EUROPE est en situation de net surinvestissement, à hauteur de 24,5 M€ (1,4 M€ au 31/12/2021). Le patrimoine de votre SCPI est réparti sur 60 sites différents sur 3 pays, totalise 111 000 m², et compte 167 baux. Compte tenu des acquisitions (35,9 M€) et des cessions (2,7 M€) de l’exercice, l’expertise immobilière valorise le patrimoine à 258,3 M€. Dans un environnement qui reste marqué par des incertitudes liées à la crise ukrainienne et au contexte économique, l’activité locative est restée très active, avec 14 500 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 6 700 m² au second semestre). Ont ainsi été concrétisés, 8 500 m² de nouveaux baux et 6 000 m² de renouvellements.
L’activité locative de l’année 2022 fait ressortir un solde positif de 1 200 m² entre les libérations et les relocations. Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 91,13%, contre 92,92% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3è et 4è trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 97% et 98%. Le revenu courant distribué au titre des 3è et 4è trimestres a été fixé à 2,25 € par part, identique à celui des deux premiers trimestres, la distribution du 2è trimestre comprenant en plus une distribution de plus-value de 1,00 € par part.
Un rendement de 4,35% en 2022. La distribution annuelle 2022 a été fixée à 10,00 € par part (y compris 1,00 € de plus-value distribuée en juillet 2022). La distribution brute s’établit à 10,13 € si l’on intègre les impôts sur les revenus fonciers de source étrangère et sur la plus-value réalisée sur les arbitrages payés par la SCPI pour le compte des associés. Sur la base de cette distribution brute et du prix de souscription au 1er janvier 2022, le taux de distribution 2022 s’établit ainsi à 4,35%.
(*) Source société de gestion.
Pourquoi investir dans la SCPI Fructirégions Europe ?
Les avantages de la SCPI Fructirégions Europe.
Tout d’abord il faut retenir la philosophie de la société de gestion. En effet cette dernière dans la stratégie d’investissement qu’elle applique à ses SCPI ne retient pas pour seul critère de sélection que le rendement. En effet AEW Patrimoine accorde une importance capitale également à la qualité des actifs qu’elle sélectionne pour l’ensemble de ses SCPI. On peut facilement vérifier les résultats de cette stratégie sur la SCPI Fructirégions Europe dont le prix de la part s’apprécie régulièrement depuis 10 ans.
D’autre part si l’exposition au marché immobilier Européen est encore peu importante (15%) cette proportion devrait augmenter à court terme pour atteindre la limite maximale prévu statutairement par la SCPI à savoir 30% de son patrimoine maximum situé hors de nos frontières.
La SCPI est accessible en démembrement et à crédit.
Une gestion de bon père de famille.
Les inconvénients de la SCPI Fructirégions Europe.
La SCPI n’est pas encore disponible en versements programmés et pour le réinvestissement des dividendes.
Un rendement inférieur au rendement moyen des SCPI (il est toutefois supérieur à celui de sa catégorie)
Un manque d’exposition au marché immobilier Européen ce qui au regard du nom de la SCPI pourrait induire les épargnants en erreur.
Un ticket d’entrée minimum de 25 parts soit 5 825 €. Soit un montant supérieur à la moyenne du marché.
Conclusions.
Cette SCPI va principalement s’adresser à des épargnants privilégiant une gestion de bon père de famille. Ces derniers privilégiant un rendement récurrent et une appréciation de la valeur de leur patrimoine dans le temps. Toutefois du fait que la majorité du patrimoine de la SCPI se trouve en France elle va s’adresser tout particulièrement à des épargnants dont la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est de 14% maximum. Cependant des épargnants non-résidents ou investissant au travers d’une SCI à l’IS pourrait se montrer intéressés par la SCPI.
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