Immorente actualités
La SCPI immorente est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, Immorente actualités, tout ce qu’il faut retenir. Point remarquable depuis quelques temps, une augmentation de la proportion du patrimoine de la SCPI se trouvant à l’étranger. SCPI de bon père de famille par excellence. Immorente n’en oublie pas pour autant la performance. Résiliente dans ses capacités à délivrer de la performance en termes de rendement, la SCPI bénéficie d’un double moteur de performance avec la revalorisation régulière du prix de sa part.
Faut-il investir dans la SCPI Immorente ? L’analyse du rendement de la SCPI. Notre avis. Comment investir ? Tout ce qu’il faut savoir.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
Immorente actualités – La synthèse de la SCPI
Immorente en chiffres.
Rendement 2023 : 5%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Européenne (20%).
Prix de souscription : 340,00 €.
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 360,00 €
Délai de jouissance : 2 mois
Prix de retrait : 306,00 €.
Capitalisation : 4 391,59 M€.
Nombre d’associés : 48 400.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.
Analyse complète de la SCPI IMMORENTE.
Immorente actualités – L’analyse de la SCPI.
Objectif et politique d’investissement
L’univers d’investissement de la SCPI IMMORENTE se compose d’actifs immobiliers :
- Construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
- Couvrant de manière diversifiée les principales typologies d’immobilier locatif à travers des murs de commerces, de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de logistique et d’activités, de santé et résidentiel.
Ces deniers se situent principalement dans les grandes métropoles françaises et de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone.
L’acquisition pourra être réalisée de manière directe ou indirecte, notamment au travers de SCI contrôlée ou non, SCPI, OPCI, et de tout autre type de fonds français ou européen éligible.
La politique d’acquisition repose sur plusieurs critères clés d’investissements tels que :
La qualité de l’emplacement
IMMORENTE investit de préférence dans les centres-villes pour les boutiques, dans les centres-villes ou les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins et dans les pôles tertiaires pour les bureaux. Plus généralement, les acquisitions sont réalisées au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
- De taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail
- De dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport
- Du maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps
La qualité de l’actif
- Qualité intrinsèque de l’actif (architecture, épaisseur de l’immeuble, hauteur sous plafond, efficacité capacitaire…)
- Qualité du dossier technique (audits techniques pré-acquisition, performance énergétique, certificats et labels…)
- Maintien potentiel de sa valeur résiduelle
La qualité des locataires
- Pérennité des flux de loyers
- Niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché
- Solidité financière du locataire (bonnes perspectives du secteur d’activité, lisibilité du modèle économique, qualité du management…)
Dispositions statutaires concernant la répartition des bénéfices et les provisions pour gros entretien
Répartition des bénéfices
Le résultat est égal au montant des loyers et des produits annexes relatifs à l’activité immobilière majoré des reprises de provisions, et notamment celles pour gros entretien, des autres produits d’exploitation, des produits financiers ou exceptionnels, diminué des charges non refacturables aux locataires, des dotations aux provisions, et notamment celles pour gros entretien, des amortissements éventuels, des autres charges d’exploitation, des charges financières ou exceptionnelles.
Le résultat diminué des sommes que l’Assemblée Générale a décidé de mettre en réserve ou de reporter à nouveau, ou augmenté des sommes que l’Assemblée Générale a décidé de prélever sur les réserves ou le report à nouveau, est distribué aux Associés au prorata de leurs droits et en tenant compte des dates d’entrée en jouissance.
Immorente actualités – La SCPI qui fait mieux que le CAC40 dividendes réinvestis sur 30 ans
Provisions pour gros entretien
En date du 1er janvier 2017 le nouveau plan comptable des SCPI défini au travers du règlement ANC 2016-03 a été homologué et est entré en vigueur. La provision pour gros travaux a été supprimée et c’est désormais la provision pour gros entretien qui doit être appliquée.
Ces travaux de gros entretien sont inscrits dans un programme pluriannuel d’entretien qui intègre les dépenses de gros entretien pour les cinq prochaines années. La provision pour gros entretien correspond à cette évaluation immeuble par immeuble des dépenses futures à l’horizon des cinq prochaines années.
La provision est constatée à la clôture de l’exercice à hauteur de la quote-part des dépenses futures rapportée linéairement sur cinq ans à la durée restante à courir entre la date de la clôture et la date prévisionnelle de réalisation des travaux. Les dépenses de gros entretiens ont pour seul objet de maintenir en l’état les immeubles.
Immorente Actualités – L’éditorial de la Maison de gestion
Les dernières informations de la SCPI (*)
Conformément à nos anticipations, le 1er semestre 2024 a vu la Banque Centrale Européenne acter une première baisse de son principal taux directeur (-25 points de base le 6 juin dernier et d’autres baisses sont anticipées d’ici la fin de l’année). L’inflation est maîtrisée et l’inversion de la politique monétaire marque une forme d’atterrissage pour les valorisations immobilières. Même si les volumes de transaction restent faibles, les conditions d’une reprise de l’activité sur les marchés immobiliers reviennent progressivement.
Au sein des portefeuilles gérés par Sofidy, si certains actifs de bureaux (franciliens, allemands…) ont subi quelques ajustements de valeur complémentaires, la plupart des actifs détenus en portefeuille voient leur valeur se stabiliser voire augmenter notamment pour des actifs de commerce ou d’hôtellerie. S’agissant de votre SCPI IMMORENTE, la valorisation du patrimoine immobilier évolue de +0,6 % à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023, ce qui confirme sa bonne résilience et écarte toute correction du prix de part.
Votre SCPI poursuit sa politique d’investissement sélective et opportuniste et a investi 3 M€ ce trimestre sur des actifs renforçant sa diversification. Elle a ainsi fait l’acquisition d’une nouvelle résidence de coliving à Montreuil, après celui acquis à Villejuif au 1er trimestre, dans le cadre du partenariat avec les opérateurs Colive et Habyt. IMMORENTE a également renforcé sa présence dans un fonds spécialisé en hôtellerie de plein air, ainsi que dans un fonds investi en immobilier dans les pays nordiques. Ces acquisitions font ressortir un taux de rendement moyen de 7 %(
Atout indéniable dans la période actuelle, l’importante trésorerie de votre SCPI (253 M€ à fin juin) va lui permettre de se positionner sur de bonnes opportunités à l’investissement dans les mois qui viennent.
Votre SCPI est d’ores et déjà engagée sur 33 M€ de projets d’investissements et la Société de Gestion travaille sur d’autres opportunités à venir. Les performances opérationnelles de votre SCPI sont bonnes au 2eme trimestre avec un taux d’occupation financier s’élevant à 92,90 % et un taux de recouvrement des loyers et des charges de 92 %. Par ailleurs une quarantaine d’actes de gestions ont été signés sur le trimestre, illustrant la bonne dynamique locative qui anime le portefeuille de votre SCPI.
Les arbitrages depuis le début de l’année s’élèvent à 4,4 M€, soit 18 % en moyenne au dessus des valeurs d’expertise. Les performances globales de votre SCPI permettent d’envisager une fourchette de dividende annuel comprise entre 16,20 € et 17,00 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2024, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2024 compris entre 4,90 % et 5,15 % brut de fiscalité.
L’acompte au titre du 2ème trimestre reste inchangé à 3,51 € par part ayant pleine jouissance.
(*) Source société de gestion
Immorente actualités – Et pourquoi pas investir en Nue Propriété
Ce qu’il faut savoir concernant un tel investissement
Investir en nue propriété sur Immorente est la solution que privilégie de plus en plus d’épargnants. Tout particulièrement ceux qui désirent ne pas augmenter leur pression fiscale actuelle. Mais également préoccupés par la baisse de leurs revenus à la retraite.
Sans compter le fait qu’un investissement en nue propriété n’ira pas augmenter pour ceux des contribuables qui sont concernés leur assiette de calcul IFI.
En achetant en nue propriété temporaire vous allez céder la partie usufruit de votre investissement soit les loyers à une personne morale. Et ce sur une période donnée. Concernant la SCPI Immorente les durées de démembrements disponibles vont de 5 à 20 ans. En échange de la cession de l’usufruit à une contrepartie. Cette dernière étant le plus souvent une personne morale désireuse de placer sa trésorerie, vous bénéficierez d’une décote sur le prix d’achat de la SCPI.
Une répartition se fait alors entre la valeur de la nue propriété de la SCPI et la valeur de son usufruit via un système fixé par la maison de gestion que l’on appelle les clés de répartition.
Pour résumer pour le même montant d’investissement vous obtiendrez un plus grand nombre de parts en nue propriété qu’en pleine propriété. Le tout sans augmenter vos pressions fiscales actuelles IR et IFI.
En fonction de votre profil d’épargnant nous pouvons vous proposer le financement à crédit de la SCPI Immorente en nue-propriété, n’hésitez pas à nous contacter pour financer à crédit votre investissement dans la SCPI Immorente.
Exemple concret
Le prix de la part d’Immorente est de 340 euros et vous souhaitez investir 50 000 euros en SCPI.
En plein propriété vous obtiendrez 147 parts de la SCPI.
En nue propriété sur 10 ans : 50 000 / 340 * 68% (valeur de la nue propriété sur 10 ans) = 216 parts.
Immorente Actualités – La maison de gestion
Des spécialistes de l’épargne immobilière avec un regard sur le futur
La maison de gestion Sofidy crée et dévleoppes des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés). Ces derniers se tournent essentiellement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Sofidy est dorénavant le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 7,6 milliards d’euros sous gestion (total des actifs bruts réévalués des fonds gérés).
La maison de gestion gère un patrimoine de plus de 4 500 actifs. En 35 ans d’existence Sofidy est devenu l’un des experts de l’épargne immobilière en France aussi bien pour les particuliers que pour les institutionnels.
Immorente actualités, en savoir plus sur la maison de gestion, contactez-nous.
Un groupe qui procure de la performance et du sens à votre épargne.
La société de gestion Sofidy pense que l’épargne est la première pierre à l’édifice de tous les projets. Elle permet d’influer directement sur son avenir, celui de ses proches et des générations futures. Toutefois, les placements rentables restent difficilement accessibles aux particuliers et parfois complexes pour les entreprises. En effet, ces placements nécessitent souvent de nombreux et lourds investissements. Tant en termes de montant, que de temps et de moyens humains.
Sofidy dans sa philosophie d’entreprise a pour but de faciliter l’accès à l’épargne immobilière.
La gamme de solutions d’épargne de Sofidy est conçue pour que chacun puisse créer de la valeur sans être expert mais aussi pour avoir impact positif sur l’économie réelle.
En investissant dans des fonds labellisés ISR, vous participerez au développement de la ville de demain et impacterez le cadre de vie des habitants et des générations futures.
Immorente Actualités – Notre avis sur la SCPI
Des performances résilientes
Chaque Epargnant connaît cette formule. Les performances passées ne présage pas des performances à venir. Mais on peut également y ajouter lorsque l’on est pragmatique que ce qui est pris n’est plus à prendre….
Le passé n’est pas gage de succès pour l’avenir, certes. En revanche il peut fournir plus informations. Il offre ce qu’on appelle un track record. Ce dernier permettra de voir la manière dont se comporte la SCPI dans le temps. Et tout particulièrement en période de crise. Quand bien même chaque crise est différente :
- Bulle internet
- Crise immobilière
- Crise sanitaire
- Tensions géopolitique et conflits.
L’ensemble des ces évènement sont révélateurs sur bien des points, ils permettent notamment d’observer la manière dont se comporte votre produit d’investissement dans un tel cas. Et en ce sens la SCPI Immorente procure des performances exceptionnelles sur ces 30 dernières années.
C’est une SCPI que nous recommandons très régulièrement à ceux de nos clients qui vont privilégier à la fois le rendement et la valorisation. Mais également le couple risque/rendement.
Une SCPI disponible au comptant, à crédit, en nue-propriété, en assurance vie, sur le PER, et en démembrement. IMMORENTE traverse les crises sans que son rendement ou sa valorisation ne soit impacté. De plus la maison de gestion a bien sur saisir « l’air du temps » mais également l’intérêt fiscal pour les épargnants de la croissance de son patrimoine à l’étranger.
Pour investir en ligne dans la SCPI Immorente créez ou connectez vous à votre compte.
Le mot de l’expert
Immorente est l’une des SCPI historiques du marché des SCPI. C’est la SCPI diversifiée de référence du marché. Immorente conviendra tout particulièrement aux épargnants privilégiant une gestion de bon père de famille et avec un objectif de placement à long terme. Marque de fabrique de la SCPI, la résilience de sa performance, sur 30 ans la SCPI fait mieux que le CAC 40 dividende réinvestis.
