SCPI Immorente

Analyse de la SCPI Immorente.

La SCPI Immorente est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Son lancement remonte à 1988. Immorente est une SCPI de rendement à capital variable, Immorente est une SCPI diversifiée. La SCPI est gérée par Sofidy qui fait partie des acteurs historiques du monde des SCPI. Immorente est la seule SCPI qui sur 30 ans fait mieux que le CAC40 Dividendes réinvestis. En effet entre le rendement de la SCPI et la réévaluation régulière du prix de sa part, il apparaît que les performances de la SCPI Immorente sur 30 ans sont meilleures que le marché boursier pour un risque moins important. Soit un couple rendement/risque bien plus intéressant. Le patrimoine de la SCPI se répartit entre les bureaux et différents types de surfaces commerciales. La SCPI Immorente investit principalement en France. Toutefois on note l’apparition d’une poche conséquente d’investissement à l’étranger dans le patrimoine d’Immorente. Celle-ci atteint un peu plus de 20% du patrimoine de la SCPI aujourd’hui.

La SCPI Immorente est accessible au comptant, à crédit, en démembrement, en assurance vie.

Il s”agit de l’une des SCPI du marché avec le meilleur couple rendement/risque. Elle possède également une mutualisation sectorielle et géographique optimisée ainsi que des performances supérieures au CAC40 dividendes réinvestis depuis 30 ans.

Quels sont les risques et contraintes d’un investissement en SCPI ?

• Le risque de perte en capital : il n’existe pas de garantie sur le prix de la part des SCPI celui-ci peut varier en fonction des mouvements du marché immobilier
• Le risque de variation des revenus, les revenus des SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse
• Le risque de liquidité, en fonction des conditions de marchés la revente des SCPI peut s’avérer difficile

Politique d’investissement de la SCPI Immorente.

La société a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. L’univers d’investissement de la SCPI IMMORENTE se compose d’actifs immobiliers :
• Construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA)
• Couvrant de manière diversifiée les principales typologies d’immobilier locatif à travers des murs de commerces, de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs,
de logistique et d’activités, de santé et résidentiel
• Situés principalement dans les grandes métropoles françaises et de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre
accessoire dans les autres villes de la même zone
•L’acquisition pourra être réalisée de manière directe ou indirecte, notamment au travers de SCI contrôlée ou non, SCPI, OPCI, et de tout autre type de
fonds français ou européen éligible
•La SCPI Immorente a également la possibilité d’investir dans des droits réels portant sur de tels biens, des dépôts et liquidités, des avances en compte courant
La société attache une grande importance à la diversification et à la mutualisation du patrimoine et des risques de contreparties locataires
(diversification géographique, par typologie d’actifs, par nombre et qualité de locataires, et par secteurs d’activité…).
La politique d’acquisition repose sur plusieurs critères clés d’investissements tels que :
LA QUALITÉ DE L’EMPLACEMENT.
Immorente investit de préférence dans les centres-villes pour les boutiques, dans les centres-villes ou les grandes zones commerciales périphériques pour les magasins et dans les pôles tertiaires pour les bureaux.
Plus généralement, les acquisitions sont réalisées au sein de marchés estimés suffisamment profonds en termes :
• de taille globale et de volume annuel moyen de transactions en investissement ou en prise à bail,
• de dynamisme économique, démographique, touristique et de qualité du réseau de transport,
• de maintien potentiel de la valorisation foncière dans le temps.
LA QUALITÉ DE L’ACTIF.
• qualité intrinsèque de l’actif (architecture, épaisseur de l’immeuble, hauteur sous plafond, efficacité capacitaire…),
• qualité du dossier technique (audits techniques pré-acquisition, performance énergétique, certificats et labels…),
•maintien potentiel de sa valeur résiduelle.
LA QUALITÉ DES LOCATAIRES.
• pérennité des flux de loyers,
• niveau du loyer de préférence inférieur ou égal à la valeur locative de marché,
•solidité financière du locataire (bonnes perspectives du secteur d’activité, lisibilité du modèle économique, qualité du management…).

Vous pouvez investir dans la SCPI Immorente en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.