Interpierre Europe Centrale Synthèse 2021.
La SCPI Interpierre Europe Centrale est une SCPI à capital variable de chez Paref Gestion. SCPI misant comme son nom l’indique sur l’Europe Centrale, la SCPI investit majoritairement en immobilier de Bureaux. Pour le moment le patrimoine de la SCPI se situe majoritairement en Pologne. Le patrimoine se répartissant entre Varsovie et Cracovie. Toutefois à l’avenir la SCPI investira en République Tchèque et en Hongrie. Autres moteurs principaux de l’économie en Europe Centrale. En 2021 la SCPI a un taux de distribution de 4.60% pour un TDVM de 4.31%. S’agissant de la seule SCPI investissant à 100% en Europe centrale nous n’avons pas de point de référence pour la comparer à la moyenne de sa catégorie. Interpierre Europe Centrale Synthèse 2021. Tout ce qu’il faut retenir.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : 4.60%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Europe.
Prix de souscription : 250.00 €.
Minimum de souscription : 10 part soit 2 500.00 €.
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 225.00 €.
Capitalisation : 30.88 M€.
Nombre d’associés : 637.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété.
Pourquoi l’Europe Centrale ?
Un axe de diversification patrimoniale dans une Europe jeune.
Depuis leur adhésion à l’UE, les économies de la Pologne, de la République tchèque et de la Hongrie sont entrées dans un véritable cercle vertueux. Leur position stratégique au cœur de l’Europe, leur ancrage industriel et la qualité de leur main d’œuvre en font des pays parmi les plus attractifs d’Europe.
Les villes de ces pays, particulièrement puissantes, attirent massivement les capitaux étrangers grâce à leur main d’œuvre de qualité. Parmi les 5 villes européennes où la part d’adultes ayant un diplôme supérieur est la plus élevée, on trouve 3 villes polonaises (Varsovie, Cracovie et Wroclaw), Prague et Budapest arrivant tout de suite après dans ce classement.
Les indicateurs de la situation de l’emploi y sont au vert depuis de nombreuses années. Avec un taux de chômage de respectivement 2,9 %, 2,0 % et 3,4 %, la Pologne, la République tchèque et la Hongrie affichent les taux les plus bas d’Europe.
Grâce à ces fondamentaux, les économies de ces pays surperforment depuis plusieurs années la croissance moyenne européenne. Ainsi, en 2019, la Pologne a enregistré une croissance de 4,1 % de son économie, la République tchèque de 2,6 %, la Hongrie de 4,9 % alors que la croissance de l’Eurozone progressait seulement de 1,2 %.
Ce développement économique créé autant de nouveaux besoins en immobilier de bureaux et entrepôts de logistique autour des grandes villes qui structurent la vie économique de ces pays. C’est dans ces villes qu’Interpierre Europe Centrale souhaite investir : un axe de diversification immobilière et patrimoniale sur fond d’économie saine et résiliente
Interpierre Europe Centrale Synthèse 2021.
Le Rapport Annuel 2021.
En 2021, le marché du bureau européen affiche un meilleur visage qu’en 2020. En effet, 111 milliards d’euros ont été investis dans les bureaux. Soit 31 % du volume investi toutes classes d’actifs confondus.
Le marché des bureaux en Pologne en 2021 n’a pas été en reste avec 1,7 milliard échangés dont 500 millions au 4e trimestre. En effet, l’offre a atteint près de 12,2 millions de mètres carrés et la construction de nouveaux programmes a atteint 550 000 m² dont 325 000 m² à Varsovie. La capitale reste toujours le secteur le plus prisé du pays. Varsovie captant 70 % du volume investi en bureaux en 2021. Le taux prime des bureaux y augmente de 30 points de base. Il passe ainsi de 4,2 à 4,5 % et reste stable à 5,7 % en région.
Concernant les loyers des bureaux polonais enfin, ils se situent entre 150 et 300 euros/m2/an à Varsovie. Et entre 130 et 190 euros/m2/ an dans les 8 marchés secondaires principaux.
En République tchèque, le bureau a pris une part importante du volume total investi avec 650 millions d’euros soit 34 % de ce dernier. Le taux prime est resté stable à 4,3 % tandis que le loyer prime à Prague a augmenté de 8 euros par mètre carré par an, passant de 270 à 282 euros. En Hongrie, le bureau reste la première classe d’actifs en volumes échangés et établit même un nouveau record avec 966 millions d’euros investis en 2021, soit 82 % du volume total de l’année. Dans ce marché, le taux prime bureaux reste également stable à 5,3 %.
Synthèse.
Les perspectives 2022.
Dans le sillage d’un 4e trimestre 2021 très dynamique sur le plan des investissements, les estimations des volumes d’investissements sur le marché immobilier des trois pays ciblés toutes classes d’actifs confondus en 2022 étaient prometteuses avec plus de 10,5 milliards d’euros d’investissements attendus.
Cependant, le conflit en Ukraine qui a éclaté le 24 février 2022 pourrait inciter les investisseurs à être prudents sur ces marchés d’Europe centrale limitrophes à l’Ukraine et dépendants des ressources énergétiques russes. Malgré tout, ces 3 pays d’Europe centrale sont des membres de l’OTAN dont les principaux représentants leur ont affirmé à plusieurs reprises leur soutien absolu et l’activité se poursuit, en ce compris pour les entreprises internationales très présentes dans ces trois pays. Cela permet d’envisager somme toute positivement la période qui s’ouvre.
L’actualité du dernier trimestre.
Au deuxième trimestre, votre SCPI a participé à cette dynamique avec l’acquisition d’un actif de bureaux de près de 7 500 m² et loué à 100% au cœur de Cracovie, à proximité immédiate de la gare centrale. Tous les locataires sont de solides multinationales reconnues sur leurs marchés respectifs.
Côté gestion locative, le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’améliore encore sur ce trimestre pour atteindre un excellent niveau de 97,3%.
Interpierre Europe Centrale Synthèse.
Notre avis.
Il s’agit de la dernière SCPI de chez Paref Gestion. Son lancement remonte à 2020. Sa faible capitalisation de 30 millions d’euros ne permet pas un financement à crédit. Sauf éventuellement pour les épargnants propriétaires via une garantie crédit logement.
Même si la SCPI est récente. La maison de gestion jouit d’une excellente réputation d’une part. Et d’un savoir faire indéniable d’autre part. De plus il s’agit de la première maison de gestion à avoir lancé une SCPI Européenne. En l’occurrence Novapierre Allemagne.
Malgré le fait qu’elle soit récente. Et que sa capitalisation soit peu importante. Elle nous semble être un excellent outil de diversification dans la construction de votre portefeuille de SCPI.
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