Dans cet article nous allons découvrir pourquoi réinvestir ses dividendes de SCPI. Les épargnants disposant d’un capital ou souhaitant en créer un disposent de nombreuses opportunités d’investissements.
Cependant aujourd’hui les SCPI offrent le meilleur couple rendement/risque du monde de l’épargne. Avec les SCPI vous pouvez optez pour les SCPI de capitalisation, la nue-propriété de SCPI, opter pour un contrat d’assurance vie avec des SCPI, les versements programmés en SCPI et enfin le réinvestissement des dividendes de vos SCPI dans de nouvelles parts de SCPI. C’est la stratégie d’investissement des intérêts composés.
Pourquoi réinvestir ses dividendes en parts de SCPI ?
Lorsque vous allez investir en SCPI, certaines sociétés de gestion vont vous proposer deux solutions quant à la perception de vos dividendes de SCPI. Soit recevoir directement les dividendes sur voter compte bancaire. Soit réinvestir vos dividendes directement dans de nouvelles parts de SCPI.
C’est là une nouvelle solution de création de capital et de revenus à terme particulièrement innovante qui est proposée aux épargnants sur certaines SCPI.
Le principe repose sur un investissement régulier des fonds que vous allez recevoir, ce réinvestissement des dividendes peut être mensuel ou trimestriel selon la fréquence à laquelle la SCPI verse ses dividendes. La SCPI Iroko Zen par exemple verse ses dividendes mensuellement. Le réinvestissement des dividendes va vous permettre de faire croître régulièrement votre patrimoine et vos revenus.
Le réinvestissement des dividendes une stratégie gagnante
Lorsque vous allez réinvestir vos dividendes pendant des années, vous allez profiter d’un rendement bien plus intéressant que si vous aviez perçu vos dividendes sur votre compte bancaire.
De plus même en cas de volatilité des marchés il est particulièrement intéressant pour vous d’opter pour cette solution de création de valeur. Si vous optez pour le réinvestissement des dividendes sur le long terme vous allez « lisser » en permanence votre prix d’entrée sur le marché en plus d’accroître la valeur de votre capital.
Les performances sont au rendez vous
Pourquoi réinvestir ses dividendes en parts de scpi cas concret
Faisons une comparaison sur une période de 25 ans. Le montant de l’investissement de départ est de 100 euros en 1999. Nous prendrons en considération le cas d’un épargnant vivant en France et investissant dans des SCPI Européennes dont la fiscalité sera donc d’environ 20% sur les dividendes.
1er cas : vous allez investir 100 euros en parts de SCPI au comptant sans opter pour le réinvestissement des dividendes. Votre investissement vous rapportera à peu près 250 euros sur 25 ans sot 2,5 fois le montant de votre investissement
2ème cas : vous allez investir le même montant mais cette fois vous allez opter pour le réinvestissement des dividendes. Cette fois-ci votre investissement va vous rapporter 503 euros soit plus de 5 fois le montant de votre investissement.
Cette simulation vous démontre tout l’intérêt d’un investissement en SCPI en optant pour le réinvestissement des dividendes. La résilience des performances des SCPI. Le réinvestissement des dividendes est la solution idéale vous permettant de valoriser un capital dans le temps. Mais également vous permettant de créer une source de revenus complémentaires importante au moment de la baisse de ces derniers lors de votre départ en retraite.
Le réinvestissement des dividendes va vous permettre de valoriser votre capital en entrant sur le marché immobilier de manière régulière
Notre sélection de SCPI proposant le réinvestissement des dividendes
| SCPI | Société de Gestion |
| Comète | Alderan |
| Cristal Life | Inter gestion REIM |
| Cristal Rente | Inter gestion Reim |
| Epsilon 360 | Epsicap |
| Interpierre Europe Centrale | Paref Gestion |
| Interpierre France | Paref Gestion |
| Iroko Zen | Iroko |
Encore plus d’optimisation pour valoriser votre capital ?
Coupler le réinvestissement des dividendes avec les versements programmés sur les SCPI dans lesquelles vous allez investir.
Toutes les SCPI proposant les versements programmés ne proposent pas le réinvestissement des dividendes. En revanche, la totalité des SCPI proposant le réinvestissement des dividendes vous offrent également la possibilité d’investir en versements programmés.
En alliant à la fois le réinvestissement des dividendes et les versements programmés vous allez obtenir un effet de levier proche de celui du crédit.
Contactez-nous pour effectuer votre simulation.
Le mot de l’expert
Il existe de nombreuses stratégies d’investissement pour faire l’acquisition de vos parts de SCPI. Le réinvestissement de vos parts de SCPI est l’une des stratégies les plus performantes mais également les plus accessibles puisqu’elle ne nécessite aucun effort d’épargne supplémentaire.
Attention toutefois à ne pas oublier la fiscalité générée par cette stratégie d’investissement. En effet, réinvestir vos dividendes de SCPI dans de nouvelles parts ne vous dispense pas de la fiscalité générée par les revenus de vos SCPI.
Astuce non-résident sur les SCPI Européennes.
De nombreux non-résidents font le choix des SCPI pour constituer une source de revenus complémentaires pour leur retraite. Toutefois ils ne veulent pas avoir à gérer des problèmes de fiscalité supplémentaire lors de la perception de revenus en France.
Dans ce cas ils optent souvent pour un investissement en versements programmés ET réinvestissement des dividendes sur des SCPI Européennes. Cette double stratégie permettant un effet de levier proche de celui du crédit sans impacter votre capacité d’endettement.
