Interpierre France T1 2022.
La SCPI Interpierre France est une SCPI de rendement de chez Paref Gestion. SCPI à capital variable Interpierre France investi comme son nom l’indique exclusivement en France. Le patrimoine de la SCPI se constitue majoritairement de biens en rapport avec la logistique. Plateformes. Ware House. Entrepôts. Mais aussi bureaux en rapport avec la logistique. Le prix de la part est de 1 050 €. En 2021 la SCPI sert à ses plus de 3 000 associés un rendement de 5.20%. La capitalisation de la SCPI dépasse les 200 millions d’euros. Elle est accessible au comptant. A crédit. Ou en démembrement. Les perspectives 2022 s’annoncent au mieux. La SCPI devrait cette année encore procurer un excellent rendement à ses associés. Interpierre France T1 2022. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
La SCPI.
Analyse.
Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités…). Ils sont situés principalement en région parisienne (à 95%). Ayant eu recours à l’endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l’effet de levier. La disparition progressive de la charge financière (intérêts d’emprunt), l’affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, amélioreront le rendement distribuable de la SCPI.
Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permis à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes. Ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.
Interpierre France recherche une diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs qui assure une mutualisation optimale du risque : la répartition entre locaux d’activités, bureaux et logistique permet de lisser les effets de cycles qui ont tendance à se compenser entre ces différents segments.
Interpierre France T1 2022.
Actualités.
De façon logique la croissance française 2022 a été revue à la baisse par l’INSEE à 3,4% dans le meilleur des cas (vs 4% initialement prévue), scénario qui pourrait de nouveau être dégradé en fonction de la durée du conflit et de la gestion de la pandémie. A l’inverse, et offrant malgré tout des perspectives plus positives, le taux de chômage, lui, continue sa trajectoire positive, encore stimulé par la reprise post Covid, les prévisions des analystes pour 2022 annonçant un taux en baisse à 7,4%.
Enfin, les décisions de la Banque Centrale Européenne sont suivies de près : le maintien d’un taux directeur à -0,50% jusqu’en 2023 pour favoriser la croissance est toujours envisagé si la situation ne s’aggrave pas.
Sur le plan immobilier, le rebond confirmé des marchés locatifs et l’abondance de capitaux disponibles viennent soutenir le dynamisme du marché. Les montants investis en immobilier d’entreprise sont en légère hausse (+2% vs T1 2021) avec 5,3 milliards d’euros déployés, en ligne avec la moyenne décennale, avec des différences néanmoins marquées suivant les classes d’actifs. Les bureaux enregistrent un résultat décevant avec 32% de baisse au 1er trimestre.
Cette baisse est particulièrement marquée sur le marché francilien avec seulement 2 milliards de transactions réalisées (vs 3 milliards eu T1 2021) dû à l’absence de transactions de tailles importantes. Les volumes investis en région sur le bureau, coeur de cible de Interpierre France, restent eux en ligne avec les 3 dernières années avec environ 600 millions d’euros déployés sur le trimestre. Après une année record en 2021, le marché de la logistique et des locaux d’activité n’a pas ralenti et continue sur la lancée initiée depuis quelques années maintenant, avec environ 1 milliard d’euros engagés sur ce segment ce trimestre.
Interpierre France T1 2022.
Avis.
INTERPIERRE FRANCE est l’une des meilleures SCPI du marché en termes de rendement. Elle est accessible en nue propriété. Nous regrettons simplement qu’elle ne le soit pas en assurance vie. La maison de gestion PAREF GESTION est l’une des plus attractives de par la qualité de son management et de sa gestion.
C’est une SCPI que nous recommandons régulièrement dans le cadre d’une allocation diversifiée.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : Variable.
Catégorie : Diversifiée – Logistique
Prix de souscription : 1 050 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 5 250 €.
Prix de retrait : 945,00 €.
Capitalisation : 217,71 M€.
Nombre d’associés : 3 021.
La SCPI Interpierre France en détails.
La Maison de Gestion. (*).
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PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.
PAREF Gestion, c’est aussi une expertise dans l’intégralité des classes d’actifs immobilières : bureaux, commerces, résidentiel, hôtellerie et la création systématique d’un écosystème dédié efficace dans les pays d’investissement en France et en Europe. Notre gamme de SCPI spécialisées offre l’opportunité de proposer aux investisseurs une allocation diversifiée.
(*) Source maison de gestion.
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