Notre dossier, pourquoi investir en pour la retraite ? Tout le monde sait désormais que les régimes de retraite traditionnels tels que nous les connaissons en France ne sont plus suffisants. Ce régime également appelé retraite par répartition en opposition à la retraite par capitalisation entraîne une baisse de revenus trop importante au moment de la cessation de votre activité professionnelle.
De nombreux placements trouvent grâce aux yeux des épargnants pour compléter leurs revenus à la retraite. Parmi les produits favoris des épargnants les SCPI prennent une place de plus en plus importante.
Pourquoi les SCPI sont désormais le placement préféré des Français pour la retraite ? nous vous proposons de découvrir dans cet article tout ce qui fait la clé de ce succès. Découvrez ce qui fait le succès des SCPI et comment passer une retraite sereine.
1 Créer une rente pour la retraite avec les SCPI
Les dernières études réalisées démontrent qu’environ 50 des retraités disent vivre une retraite moins confortable que ce à quoi ils s’attendaient. Après l’époque du baby-boom nous entrons en plein dans la période du papy-boom. Les réformes successives des retraites n’y changeront rien et les caisses se vident peu à peu. Dans le même temps une inflation galopante et des charges qui augmentent pour les retraités n’arrangent pas les choses.
La majorité des Français ont bien conscience qu’il est désormais indispensable d’opter pour un complément de revenus via la retraite par capitalisation, c’est-à-dire en épargnant.
Investir dans des SCPI au comptant, que ce soit en nue-propriété pour ne pas augmenter votre pression fiscale actuelle, ce qui en plus vous permettra d’acheter un plus grand nombre de parts. Ou bien, investir via des versements programmés en optant en plus pour le réinvestissement des dividendes font partie des nombreuses stratégies pour anticiper et optimiser votre qualité de vie au moment de la retraite.
Il est donc indispensable d’anticiper sa retraite dès la rentrée dans la vie active. Chez SCPI SOLUTION nous avons de nombreux jeunes actifs qui épargnent en SCPI mensuellement via les versements programmés. En fait, à tout âge de plus en plus d’épargnants optent pour les SCPI. A la suite d’un héritage, ou bien lors de versements de primes, ou une partie de leurs revenus leurs permettant d’épargner, ou après constitué un patrimoine financier via l’assurance vie ou l’épargne de précaution (comptes sur livrets).
De nombreuses SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines ou milliers d’euros et avec des versements programmés à partir de 50 euros par mois pour certaines d’entre elles. C’est donc un processus d’investissement pour préparer votre retraite extrêmement accessible.
2 Un outil de diversification de votre patrimoine
Il est bien connu des épargnants qu’il faut diversifier ses placements afin de mutualiser au maximum le risque de ses placements. Comme le dit l’adage « il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier ».
En d’autres termes, il ne faut pas s’en tenir aux produits financiers classiques : Assurance vie, immobilier, compte en bourse, épargne de précaution. Plus on avance en âge, plus on sécurise ses placements. Si les comptes sur livret et le fond en euros permettent de sécuriser vos avoirs ils vont également éroder votre patrimoine sur le long terme. En effet, ces produits procurent un rendement inférieur au taux de l’inflation à l’heure actuelle. Les SCPI sont la solution pour remédier à ce problème. En constituant un portefeuille de SCPI vous allez préserver votre patrimoine tout en créant un revenu performant pour votre retraite.
Parmi les SCPI les plus performantes, il est intéressant d’investir dans des SCPI Européennes récentes qui bénéficient d’un contexte de marché particulièrement favorable. Une telle situation ne s’est pas vue depuis les années 90 avec une importante correction de l’immobilier en 2022/2023 mais avec des baux des loyers professionnels indexés sur l’inflation.
En investissant aujourd’hui avec SCPI SOLUTION vous allez constituer un patrimoine qui va se valoriser dans le temps tout en venant combler de manière importante voire en totalité la baisse de vos revenus au moment de la retraite.
3 L’avantage fiscalité des SCPI Européennes
Les revenus fonciers ou les revenus des SCPI sont considérés comme des revenus du patrimoine. A ce titre, ils sont donc taxés sur la base de votre TMI + CSG-CRDS. Un ménage dont la TMI est de 30% voit donc ses revenus fonciers ou de SCPI en France taxés à près de 50%…
De plus les SCPI Européennes vous donnent accès à l’immobilier professionnel que ce soit en Allemagne, en Belgique, en Espagne et dans de nombreux autres pays Européens. Certaines SCPI comme la SCPI Comète par exemple vont investir au Canada et jusqu’en Australie et en Nouvelle Zélande dans le futur.
Outre la sécurité de cette diversification géographique et sectorielle, les SCPI Européennes ont subissent une pression fiscale beaucoup moins importante que les SCPI Françaises. Ainsi pour une SCPI 100% Européenne et si votre TMI est de 30% la fiscalité que vous aurez à régler sur les revenus de vos SCPI Européennes sera de 12 à 14%, à comparer avec les près de 50% d’impôts d’une SCPI Française.
SCPI SOLUTION vous proposer de diversifier les sociétés de gestion et les SCPI en optant à la fois pour des SCPI thématiques et des SCPI diversifiées investissant dans plusieurs pays Européens. C’est en nous décrivant au mieux votre situation et vos objectifs que nous pourrons vous proposer la meilleure allocation possible de SCPI.
Astuce à retenir, si vous êtes non-résident et en fonction de votre pays de résidence les revenus de vos SCPI 100% Européennes ne subiront aucune pression fiscale. Il en va de même si vous investissez via une SCI à l’IS.
4 Avec l’âge on veut échapper aux tracas de l’immobilier classique
Nous constations une part croissante d’épargnants détenteurs d’immobilier physique qui vendent leurs appartements ou studios pour opter pour les SCPI. Nous avons coutume de dire pour décrire les SCPI aussi simplement que possible que les SCPI c’est tous les avantages de l’immobilier dans les inconvénients. Vous pouvez donc dire adieu à tous vos tracas, fini les problèmes de :
- Gestion locative
- Vacance locative
- Travaux et entretiens
- Taxe foncière
- Impayés
La société de gestion est là pour tout gérer pour vous. Quid de la fiscalité ? elle n’est on ne peut plus simple. Chaque année la société de gestion vous envoie un IFU (Imprimé Fiscal Unique) sur lequel figure les montants que vous devez déclarez et la case dans laquelle il convient de les déclarer.
Ainsi nous avons de nombreux épargnants qui après 40 ans décident de se défaire de leur immobilier physique de placement pour opter pour les SCPI. Ces placements ayant souvent été achetés à crédit, ils encaissent ainsi leur plus-value, se défont des soucis de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité plus clémente en investissant dans les SCPI Européennes.
5 Se faire conseiller par des experts
Avant toute proposition d’investissement, nous allons procéder à une analyse minutieuse de votre situation. Tant du point de vue fiscal que familiale afin de vous proposer les meilleures produits et processus d’investissements possibles. Nous procéderons également annuellement à un suivi et une réévaluation de vos objectifs et de vos placements et des résultats de ces derniers. Ces derniers seront inéluctablement amenés à changer dans le temps (nouvelle naissance ou départ d’un enfant du foyer fiscal).
SCPI SOLUTION a été élue par ses clients la plateforme d’investissement proposant le meilleur service tant en France qu’à l’étranger pour les non-résidents avec plus de 20 d’expérience du cabinet et les près de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le monde de l’investissement.
Votre conseiller bénéficie donc de l’expérience et du recul nécessaire pour vous prodiguer les meilleurs conseils. Plus tôt vous allez vous y prendre pour préparer votre retraite, moins l’effort d’épargne à consentir sera important. Surtout si vous optez pour un investissement à crédit sur 15 ou 20 ans. Le crédit SCPI restant l’une des solutions privilégiées par nos clients jusqu’à l’âge de 50 ans. L’effet de levier du crédit permettant de constituer un patrimoine important en SCPI.
Investir en SCPI pour la retraite le mot de l’expert
Votre conseiller SCPI SOLUTION est un professionnel de la gestion de patrimoine et des placements bénéficiant de nombreuses années d’expérience. Il est donc parfaitement à même de répondre à toutes vos questions.
Il n’est jamais trop tôt pour bien faire et il n’est jamais trop tard non plus pour agir. Nous accompagnons chaque semaine de nombreux épargnants dans l’amélioration de leur qualité de vie à la retraite en les conseillant au mieux de leurs intérêts. Tout le monde sait maintenant qu’il est indispensable de préparer sa retraite en épargnant. Les SCPI sont aujourd’hui le produit d’investissement offrant le meilleur couple rendement/risque. Les épargnants sont de plus en plus conscients de l’absolu nécessité d’épargner pour la retraite et les SCPI sont le produit leader en la matière.
