SCPI Comète

La SCPI comète est une SCPI à capital variable diversifiée à vocation Européenne. La SCPI est gérée par la société de gestion Alderan agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Le lancement commerciale de la SCPI Comète a démarré le 18 décembre 2023.  La SCPI a pour objectif de procurer à ses associés un rendement de 6% brut de fiscalité étrangère (Taux de Distribution) et net de frais de gestion.

Cet objectif de rendement devrait être largement dépassé en 2024 puisqu’à l’issue du second trimestre 2024 les dividendes distribués brut de fiscalité étrangère dépassent déjà les 15 euros. L’objectif de 6% est donc déjà atteint et dépassé cette année.

A titre d’exemple, le dernier investissement dans un immeuble de bureaux à Milan en Italie dégage un rendement preoche de 12% acte en mains.

Alderan lance ce nouveau véhicule d’investissements immobiliers collectif afin de répondre à une demande croissante des épargnants. S’agissant d’une SCPI Européenne cette dernière est attire donc grandement l’intérêt des épargnants qui privilégient des produits d’investissements offrant le meilleur couple rendement-risque sur le long terme. Comète propose un rendement potentiel performant au travers d’une diversification de ses actifs et une fiscalité intéressante. De plus la SCPI accorde une importance particulière à la dimension extra financière de ses investissements.

Il convient noter également que la SCPI Comète est lancée à un moment particulièrement opportun dans un marché immobilier Européen qui a déjà “pricé” la basse de l’immobilier. En termes de “market timing” la SCPI Comète est lancée au moment idéal avec de fortes perspectives de revalorisation du prix de la part à long terme. La SCPI va pouvoir constituer un patrimoine de qualité dans un marché favorable aux investisseurs bénéficiant de liquidités.

Outre l’avantage fiscal lié aux SCPI Européennes, la société de gestion compte bénéficier avec sa nouvelle SCPI diversifiée la totalité des possibilités d’investissements intéressantes qu’elle pourra analyser  (en dehors de la classe d’actif de la logistique et hors résidentiel également) en Europe. Il est également intéressant de noter que pour encore plus de diversification et donc de mutualisation du risque pour les épargnants, la SCPI pourra investir sur opportunités en Amérique du Nord au Canada dans un premier temps. Dans un second temps et en fonction des dossiers qui seront soumis à son étude la SCPI pourra également investir en Australie et en Nouvelle-Zélande.

Il est intéressant d’investir dans cette SCPI Européenne et bientôt même Internationale grâce à ses investissements hors d’Europe car elle offre encore plus de mutualisation du risque locatif que les SCPI Européennes classiques grâce à une plus grande exposition géographique des actifs qui vont constituer le patrimoine de la SCPI.

Comète se révèle également particulièrement intéressante fiscalement grâce à une pression fiscale moins importante sur les revenus du patrimoine à l’étranger qu’en France, et grâce au jeu des conventions fiscales entre les différents états.

Enfin le savoir faire de la société de gestion quant à sa faculté à délivrer de la performance de manière résiliente même en cas de crise comme elle a su le faire sur sa SCPI logistique Activimmo.

Les objectifs de performances annoncés par la société de gestion lors de son lancement vont être largement dépassés en 2024. De plus dans ce contexte de taux de crédit élevé vous pouvez bénéficier d’un effet de levier similaire à celui du crédit grâce à la stratégie des versements programmés couplée à celle du réinvestissement des dividendes.

La stratégie de la SCPI Comète vise à constituer un patrimoine d’actifs diversifié dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, hôtellerie, santé, éducation, logistique et locaux d’activités). Ces actifs devant permettre d’atteindre l’objectif de gestion et de performance de la SCPI qui est de distribuer un rendement potentiel de 6% par an net de frais de gestion. Le TRI visé sur 10 ans est de 6,5%.

La SCPI comète exclut d’investir dans locaux liés à la logistique en Europe.

Comète peut investir au sein de l’Union Européenne (en dehors de la France métropolitaine) majoritaitement et-ou en Amérique du Nord. La SCPI pourra égalemetnt se positionner sur des actifs situés en Andorre, Islande, Monaco, Norvège, Royaume-Uni, Serbie, Suisse, Australie et Nouvelle Zélande.

En général les investissements porteront sur des actifs dégageant déjà un revenu locatif immédiat ou potentiel et en phase avec les objectifs de gestion de la SCPI.

Mode d’acquistion des actifs de la SCPI Comète

Selon la situation du marché immobilier cible de la SCPI, cette dernière a la faculté d’investir dans des actifs en l’état futur d’achèvement (VEFA), vente à terme, promotion, ou bien à tout autre mode d’acquisition qui permettra une valorisation de l’actif à moyen terme sans porter préjudice à l’objectif de rendement immédiat.

Vous pouvez investir dans la SCPI Comète en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.