Iroko Zen Actualités
La SCPI Iroko Zen Actualités. Iroko Zen a débarqué dans le monde des SCPI en 2020. Cette jeune SCPI de rendement diversifiée a su séduire un grand nombre d’épargnants. Tout d’abord bien entendu grâce à sa politique de commercialisation avec des frais de souscription à 0%. Mais également par la diversification de son patrimoine. Tant du point de vue géographique que sectorielle. Enfin on notera également les excellentes performances de la SCPI depuis son lancement. Les dernières actualités de la SCPI. Analyse du rendement. Notre avis sur la SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut retenir de la SCPI Iroko Zen au dernier trimestre.
Synthèse de la SCPI Iroko Zen
Taux de Distribution 2023 (TD) : 7,12%.
Taux de Distribution sur Valeur de Marché 2023 (TDVM) : 6,13%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée.
Prix de souscription : 200.00 €.
Minimum de souscription : 25 parts soit 5 000.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 200.00 €.
Capitalisation : 467,20 M€.
Nombre d’associés : 10 951.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. En assurance vie. Versements programmés et réinvestissement des dividendes.
Analyse détaillée de la SCPI IROKO ZEN.
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Analyse de la SCPI Iroko Zen
Les caractéristiques de la SCPI Iroko Zen
Fin 2020 la société de gestion Iroko lance la SCPI Iroko Zen. La SCPI mise sur la diversification de son patrimoine tant d’un point de vue sectoriel que géographique. Ainsi au niveau géographique la SCPI est investi à 52% en France. Les actifs se répartissant entre l’Ile de France et les Régions. Mais également à 48% en Europe. Les actifs Européens de la SCPI Iroko Zen se situant en :
- Allemagne
- Espagne
- Irlande
- Pays-Bas
Selon la dernière répartition fournie par la société de gestion dans son dernier bulletin trimestriel de la SCPI au 31/03/2023 disponible sur la page de la SCPI.
Iroko Zen Actualités : la 1ère SCPI 0%
Concernant la répartition sectorielle de la SCPI nous allons retrouver des bureaux, des commerces, des actifs à la logistique et enfin quelques actifs liés au domaine de la santé et de l’éducation. Concernant ce dernier point il s’agit de crèches.
La stratégie de la SCPI privilégie l’emplacement des actifs. Grâce à l’un de ses axes d’investissement la SCPI parvient à dégager un excellent rendement. Cette stratégie a pour objectif également de viser une valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps. Et par voie de conséquence du prix de la part pour l’épargnant.
Enfin on notera que la SCPI Iroko Zen est labélisé ISR.
Iroko Zen Actualités
L’éditorial de la société de gestion (*)
Lancée en novembre 2020, Iroko Zen est une jeune SCPI qui pourrait profiter d’un bon momentum de marché. En effet, elle n’a pas de stock historique d’immobilier acheté “cher” dans le contexte de taux bas de ces 10 dernières années et qui subit de plein fouet la remontée des taux directeurs.
La collecte annuelle de votre SCPI a été progressive depuis sa création : 50M€ en 2021, 150M€ en 2022 et environ 250M € prévus en 2023. Aujourd’hui arrivée à son rythme de croisière en collecte, elle se trouve en pleine possession de ses moyens pour déployer ses capitaux dans l’environnement actuel de correction des prix de l’immobilier qui lui est favorable. Car vous le constatez : le contexte économique et financier actuel est instable et bouleverse durablement – comme de nombreux autres secteurs – le marché de l’investissement immobilier. Après une année 2022 record en Europe, le volume de transactions est en forte baisse en 2023 selon le cabinet CBRE. Les actifs de bureaux et de logistique sont les premiers impactés avec des volumes de transactions chutant respectivement de 66% et de 71% à période équivalente en 2022.
La France, quant à elle, a vu son volume de transactions diminuer de 25% (sensiblement comme l’Irlande) tandis que l’Allemagne constate un net recul de près de 75%. 2023 – par opposition à 2022 – semble partie pour être, elle aussi, une année record selon l’IEIF.
Cette baisse du volume de transactions se justifie par la raréfaction conjointe des acheteurs et des vendeurs sur fond de baisse des prix. Conséquences directes de la hausse des taux directeurs, de nombreux acheteurs se voient aujourd’hui contraints d’abandonner leurs projets d’acquisition face à l’augmentation du coût du crédit et la frilosité des banques à prêter.
Si certains vendeurs peuvent être patients, ce n’est pas le cas de tous. De facto, les acheteurs comme Iroko Zen qui peuvent acquérir des biens sans recourir à de la dette se retrouvent dans un rapport de force favorable. C’est l’occasion de saisir des opportunités de marché et de constituer un patrimoine avec des taux de rendements acte en main plus compétitifs que ces dernières années.
Depuis son lancement, la stratégie d’investissement d’Iroko Zen est opportuniste et sans dogme. Elle a pris le parti de diversifier rapidement son patrimoine tant d’un point de vue sectoriel que géographique en se concentrant sur des actifs immobiliers de taille modeste (avec une moyenne de 4,7M€/actif à fin juin 2023) et en allant chercher des biens offrant un rendement potentiel suffisamment élevé pour battre l’inflation.
Sur ce seul trimestre, Iroko Zen a ainsi pu faire l’acquisition d’actifs offrant des mix risque/rendement inédits comme par exemple une plateforme logistique Decathlon en Espagne ou encore un Tesco en plein cœur de Dublin. Ces actifs, loués à des acteurs de qualité présentent des rendements potentiels élevés à l’acquisition, auront un poids significatif dans le patrimoine que la SCPI se constitue depuis l’origine. Forte d’une collecte importante et d’un patrimoine historique récent, Iroko Zen est en position favorable face à ces nouvelles conditions de marché.
(*) Source société de gestion.
La société de gestion
Présentation de la société Iroko
La société de gestion se définit elle même comme une Fintech de l’épargne. La société de gestion a lancé sa première SCPI Iroko Zen en octobre 2020. La société de gestion Iroko est agrée par l’autorité des marchés financiers (AMF).
Pourquoi le nom d’Iroko ?
L’iroko est une espèce d’arbres originaire d’Afrique subsaharienne aux propriétés étonnantes qui peut
culminer à plus de 25 mètres de haut et 1,40 m de diamètre. Nous savons que les plantes ont la faculté de synthétiser les matières organiques nécessaires à leur croissance à partir du CO2 et de l’eau, avec l’aide de la lumière que transmet le soleil. Au cours de ce processus, l’iroko possède la particularité de produire dans son tronc, ses branches et ses feuilles, des cristaux de calcaire. Ce processus lui permettant
de stocker davantage de CO2 qu’un arbre classique.
Il nous paraît intéressant de mentionner que les fondateurs de la société de gestion sont les premiers actionnaires de la SCPI Iroko ZEN. Tout comme les autres épargnants, ils s’engagent, au prorata de leurs investissements, dans une démarche responsable. Iroko a choisi « Toujours bien placé », comme slogan marketing.
Comme le mentionnent les fondateurs de la société de gestion : « C’est le choix d’investissements malins, diversifiés pour limiter les risques et qui travaillent à l’amélioration de leur bilan carbone. C’est aussi la volonté de structurer ensemble un parc immobilier et de rendre accessible l’investissement au plus grand nombre. »
Faut-il investir dans la SCPI Iroko Zen ? Avis
Les points forts de la SCPI
- Les frais de souscription bien sûr 0% de frais
- Les performances de la SCPI
- Possibilités d’investissements (crédit, assurance vie, démembrement, versements programmés réinvestissement des dividendes)
- L’attrait fiscal des SCPI Européennes
- Eligible en assurance vie
Les point faibles de la SCPI
- Les frais de gestion au-dessus de la moyenne du marché
- Le peu de partenaires bancaires finançant la SCPI à crédit
- Un “ticket d’entrée” un peu élevé pour le 1er investissement à 5 000 €
Conclusions
La SCPI Iroko Zen s’avère intéressante à de nombreux points de vue. Les principaux attraits de la SCPI résidant dans le fait que les frais de commercialisation sont de 0% mais également dans les performances de la SCPI. Mais il est également particulièrement intéressant de constater qu’il est possible d’investir de multiples façons dans la SCPI. Parmi ces dernières on notera que la SCPI est déjà accessible en assurance vie.
La scpi s’adresse à un éventail d’épargants très large au regard notamment de sa localisation géographique de ses actifs dont environ 50% se trouvent hors de France. Ce qui permet de limiter la pression fiscale qu’auront à supporter les épargnants résidents en France dont la TMI se situe 30% voire davantage.
Le mot de l’expert
La SCPI Iroko Zen est une SCPI “tout terrain” elle conviendra à tous les types d’investisseurs. Elle est également particulièrement intéressante pour ceux qui veulent se constituer une épargne au fil de l’eau grâce à l’option des versements programmés et des réinvestissements des dividendes.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
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