LF Grand Patrimoine Rendement 2022, analyse
4.53% LF Grand Paris Patrimoine Rendement 2022. Un rendement exactement égal au rendement moyen des SCPI en 2022. Et un rendement bien supérieur à la moyenne de sa catégorie pour la même année 2022. Que faut-il savoir sur la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ? Faut-il investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ? Pourquoi investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Tout ce qu’il faut savoir avant de prendre votre décision. La capitalisation de la SCPI de bureaux du Grand Paris de chez La Française AM est supérieure à 1,4 milliard d’euros. LF Grand Paris Patrimoine rendement 2022 avis. Tout ce qu’il faut retenir. Les 3A de l’investissement en SCPI. Analyse. Actualités. Avis.
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LF Grand Paris Patrimoine Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 4.53%. (Taux de Distribution).
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 4.53%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux
Prix de souscription : 310.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 3 100.00 €
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 285.20 €.
Capitalisation : 1 461.84 M€.
Nombre d’associés : 11 856.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes. Assurance Vie.
LF Grand Paris Patrimoine Caractéristiques
Description de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
LF Grand Paris Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier majoritairement constitué de bureaux. Comme son nom l’indique la SCPI va investir majoritairement au cœur du Grand Paris afin de profiter au mieux des valorisations de ce marché tant en termes de rendement que de valorisation de son patrimoine. C’est en 1999 que La Française AM société de gestion agrée par l’AMF décide de lancer ce nouveau véhicule d’investissement. Soit bien avant le lancement du projet du Grand Paris. Lors de son lancement la SCPI se nomme La Française Pierre. C’est en 2018 que la société de gestion renomme la SCPI pour lui donner le nom de LF Grand Paris Patrimoine. Cette nouvelle appellation étant devenue nécessaire tant pour des raisons stratégiques au regard de sa politique d’investissement. Que pour des raisons marketing pour une identification plus facile pour les investisseurs de la SCPI.
De fait la localisation du patrimoine de la SCPI se situe majoritairement au cœur du Grand Paris. Au 31/12/2022, le patrimoine de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine se trouve à 24,27% dans Paris intra-muros. 68,43% se trouvent en Ile de France et donc seul 7,30% du patrimoine de la SCPI se trouve dans les Régions Françaises les plus dynamiques économiquement. D’un point de vue sectoriel la SCPI mise essentiellement sur l’immobilier de bureaux puisqu’on en retrouve 96,21% au sein de LF Grand Paris Patrimoine. Le solde soit 3,79% se composant de résidences gérées. A ce titre on considère la SCPI LF Grand Paris Patrimoine comme une pure-player bureaux. La surface totale du patrimoine de la SCPI est de 741 532 M2 répartis sur 80 immeubles. Concernant le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI il est de 95,40% au 31/12/2022 ce qui est une excellente statistique pour une SCPI de bureaux.
LF Grand Patrimoine Rendement 2022 – Stratégie de la SCPI
Comment investi la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
La SCPI va investir de la manière suivante. Le cœur de la stratégie repose d’un point de vue sectoriel sur l’immobilier de bureaux. La SCPI va en effet miser sur un double moteur de performance qui est d’une part la valorisation des loyers du patrimoine qu’elle va acquérir. En effet le montant de ces loyers va augmenter au fur et à mesure du développement du réseau de transport du Grand Paris. Mais la SCPI peut également compter sur un second moteur de performance qui est la valorisation de son patrimoine à terme et donc du prix de la part de la SCPI pour les épargnants. Les mêmes causes produisant les mêmes effets mais c’est fois ci concernant la valeur du patrimoine de la SCPI. C’est toujours le développement du réseau de transport du Grand Paris qui va être bénéfique pour la SCPI.
Le Grand Paris c’est quoi exactement ?
C’est un projet souhaité, imagine et promu en 2008 par Nicolas Sarkozy alors président de la République. Ce projet a pour objectif de transformer Paris et son agglomération en une grande métropole mondiale s’inscrivant au cœur du XXIème siècle comme l’une des plus grandes métropoles mondiales. Ce projet est déjà par ailleurs bien avancé et fait figure désormais de plus grand projet de développement urbain en Europe. Après une première phase de concertation et la création d’un secrétariat d’État chargé du développement de la région capitale. Ce dernier décide de créer de nouveaux pôles économiques majeurs tout autour de Paris. Ces différents pôles seront reliés entre eux et depuis Paris grâce à la mise en place et au développement du réseau de transport existant. Ce réseau de transport est baptisé réseau de transport public du Grand Paris. Il reliera également les aéroports et gares TGV. La société du Grand Paris doit également créer un nouveau métro automatique le Grand Paris Express.
C’est sur ce développement des infrastructures et du tissu économique que mise la SCPI pour aller cherche de la performance pour les épargnants.
LF Grand Paris Patrimoine Génèse de la SCPI
Historique de la SCPI
Au départ il y a eu la SCPI UFG Pierre devenant par la suite LFP Pierre puis La Française Pierre. Enfin cette dernière se nomme désormais LF Grand Paris Patrimoine suite à une décision de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 28 juin 2018. Pour les besoins des présentes, les associés titulaires de parts de la SCPI au 28 juin 2018, seront appelés les « Associés Historiques ». La création de la SCPI remonte à 1999. Elle est créée par la filiale du Crédit Mutuel Nord Europe, La Française Real Estate Managers, anciennement dénommée UFG Real Estate Managers (UFG REM), qui gère diverses SCPI à vocations multiples. En 2018, La Française Real Estate Managers, souhaite relancer la SCPI La Française Pierre et de dynamiser son patrimoine. Elle prend donc la décision d’ouvrir sa commercialisation à une clientèle grand public en apportant des modifications aux caractéristiques de la SCPI. On va donc ainsi proposer aux Associés Historiques de la SCPI une redynamisation de la SCPI par une orientation de la politique d’investissement de la SCPI des actifs correspondant à la stratégie du Grand Paris (ci-après l’« Opération de Transformation 2018 »). C’est un nouveau départ, donc à partir de 2018 pour la SCPI. Et le lancement de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. On remarque par ailleurs que le rendement de la SCPI est depuis son lancement au-dessus du rendement moyen de sa catégorie. Et avec une première revalorisation du prix de sa part de plus de 3% en 2020.
Les risques d’un investissement dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
A savoir
Un investissement en parts de SCPI doit s’envisager comme un placement à long terme. Les parts de la SCPI doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine de l’épargnant. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, etc.) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur ou risque de concentration géographique, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
Il faut également bien garder à l’esprit qu’une SCPI n’étant pas un produit coté, sa liquidité est moins importante comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
Il faut considérer que la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est généralement soumise à la variation :
- Des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI peut recourir à l’endettement. Les caractéristiques d’endettement sont précisées dans le paragraphe « Politique d’investissement » de la note d’information. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Faut-il encore investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?
Avis
Ce projet porteur également pour les jeux olympiques de Paris en 2024 ne se limite pas à une vitrine du savoir-faire français en matière d’urbanisme au seul horizon des Jeux Olympiques. Il a pour but de faire de la France et de la Région Ile-de-France le premier centre d’affaires en Europe avec une incidence encore plus grande que La Défense aujourd’hui. Ce projet se trouve d’autant plus boosté avec le Brexit. Nombre d’entreprises Européenne délaissant le Royaume-Uni pour se recentrer sur le continent Européen et tout particulièrement la France. Il est donc probable que les perspectives de valorisation tant du patrimoine de la SCPI que du rendement des loyers continuent de performer dans le temps. Ce qui fait l’attrait de cette SCPI.
Les points forts de la SCPI
- La stratégie de la SCPI
- Les performances de la SCPI
- Une SCPI facilement accessible à crédit
Les points faibles de la SCPI
- Une SCPI pure player bureaux (toutefois dans le cadre d’une allocation diversifiée cet inconvénient disparaît)
- Un patrimoine 100% français. Donc peu attrayante pour les épargnants subissant une TMI à 30% et plus (sauf dans le cade d’un investissement via une SCI à l’IS)
- Le montant du premier investissement un peu élevé avec un minimum de 10 parts soit 3 100 € au prix actuel de la SCPI
Conclusions
Au regard de sa stratégie et de son patrimoine elle fait figure de SCPI de bon père de famille. Elle va donc parfaitement séduire cette catégorie d’épargnant. Elle est également particulièrement intéressante pour valoriser le patrimoine d’une SCI à l’IS et créer des liquidités au sein de cette dernière qui pourront à leur tour être réemployées sur de nouveaux investissements. LF Grand Paris Patrimoine rentre régulièrement dans le cadre de nos propositions d’allocations en fonction des profils et des objectifs de nos clients.
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