Nouvelle SCPI AEW Diversification Allemagne.
Comme nous le voyons depuis déjà un certain l’Allemagne est désormais une zone géographique importante pour les maisons de gestion de SCPI. Une diversification géographique qui dans le cadre de la mutualisation du risque locatif est indispensable. Une économie qui est toujours en tête en Europe. Des avantages fiscaux indéniables. La maison de gestion AEW l’a bien compris. Aussi lance t elle à cet effet une nouvelle SCPI. Son nom AEW Diversification Allemagne. La SCPI vient donc s’ajouter à une liste assez complète de SCPI. Nouvelle SCPI AEW Diversification Allemagne. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.
La SCPI.
Analyse.
Une SCPI en Allemagne. Mais qui joue également la carte de la diversification sectorielle. Le risque se répartira donc sur les principaux marchés immobiliers allemands. Bureaux. Logements. Résidence gérées. Hôtels. Locaux d’activités et commerces de toutes catégories (pied d’immeuble, galerie commerciale, retail park, centres commerciaux, etc.).
Les bureaux. De par la structure décentralisée de l’économie allemande, le marché de bureau est composé de grands pôles tertiaires régionaux, alimentés par une demande tant locale qu’internationale. Le rythme de développement est maîtrisé avec des taux de vacance sensiblement en baisse depuis une décennie.
La logistique et les parcs d’activités. La demande locative reste très soutenue sur ces classes d’actifs. Le secteur industriel et le commerce électronique en sont les principaux moteurs.
Les commerces. Les enseignes allemandes de premier plan axées sur l’alimentaire s’engagent habituellement sur la base de baux longs, qui permettent de s’assurer des rendements stables.
Le résidentiel. Une demande croissante de logements et de lieux de vie « gérés » dans les villes principales ; l’Allemagne étant déjà le plus grand marché résidentiel d’Europe.
Une gestion ESG.
Le processus d’investissement inclut une approche Environnementale, Sociale et de Gouvernance (ESG).
Elle permet notamment d’élaborer un plan d’amélioration de la performance ESG pour les actifs existants appartenant à la catégorie “best in progress”.
La stratégie prévoit aussi la sélection d’immeubles neufs avec un haut niveau de performance appartenant à la catégorie “best in class”. Ces immeubles peuvent notamment avoir obtenu une certification environnementale.
Nouvelle SCPI AEW Diversification Allemagne.
Rappel sur la fiscalité Allemande.
Bénéficiez d’une fiscalité privilégiée sur les revenus fonciers de source allemande.
En vertu du droit fiscal allemand, la SCPI sera soumise à l’impôt sur les sociétés allemand au taux de 15,825% sur les revenus locatifs issus des biens immobiliers situés en Allemagne.
D’après les règles du droit fiscal français. Les associés personnes physiques de la SCPI seront imposables en France à raison des revenus locatifs de source allemande perçus par la SCPI.
La convention fiscale franco-allemande. Modifiée par l’avenant du 31 mars 2015 prévoit que les revenus provenant de biens immobiliers sont imposables en Allemagne lorsque le bien immobilier est situé en Allemagne. La double imposition est éliminée par l’article 20 de cette même convention. Ce dernier prévoit que les revenus immobiliers de source allemande imposables en Allemagne conformément à la convention sont également imposables en France lorsqu’ils reviennent à un résident fiscal français. Mais ouvrent droit à un crédit d’impôt égal à l’impôt français.
Ainsi, les revenus fonciers issus d’une SCPI investissant en Allemagne sont imposables en France, au barème progressif de l’impôt sur le revenu, aux prélèvements sociaux au taux de 17,2% et le cas échéant à de la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus mais ils ouvrent droit à des crédits d’impôt correspondant à ces différentes impositions.
Cette méthode d’élimination de la double imposition conduit en pratique à une exonération du revenu foncier de source allemande qui n’est finalement pris en compte que pour calculer le taux d’imposition applicable aux autres revenus de l’associé, ce qui impacte relativement peu sa fiscalité globale.
Nouvelle SCPI AEW Diversification Allemagne.
Notre avis.
Une nouvelle SCPI est toujours intéressante à observer. Nous avons l’habitude de les suivre quelques temps avant de nous prononcer. Toutefois il est certain que la SCPI viendra enrichir une offre globale sur l’Allemagne. Ce qui est toujours positif.
La SCPI est accessible au comptant. Elle le sera très certainement à crédit. Et ce dès qu’elle atteindra une capitalisation minimum. En général à partir de 150 à 200 millions d’euros de capitalisation. La plupart de nos partenaires financent ces SCPI. Il est également à noter que la SCPI appartient au groupe AEW. Lui même appartenant au groupe Natixis IM. Ce groupe appartenant à la banque Natixis. Il est donc probable que la SCPI sera accessible à crédit via la banque Natixis.
En d’autres termes la SCPI nous semble intéressante. Toutefois nous avons du mal à définir un objectif de rendement pour la SCPI. Cependant, d’un autre coté la maison de gestion est bien connue pour sa gestion de bon père de famille. Une SCPI à suivre donc.
L’offre SCPI SOLUTION.
Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.
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