Le rendement, Novapierre 1 Rendement 2022, 4,51% de taux de distribution (TD). Novapierre 1 est l’une des premières SCPI de rendement de chez Paref Gestion. C’est une SCPI de rendement à capital variable qui investit principalement dans des murs de commerces. La SCPI mise sur un patrimoine de qualité à Paris, en Ile de France. La capitalisation de la SCPI au 31/12/2022 est de 182,95 millions d’euros. La SCPI Novapierre 1 procure un rendement dans la moyenne du marché pour l’année 2022. Ce rendement est légèrement en dessous de la moyenne de sa catégorie. Novapierre 1 Rendement 2022, 4.51%. Description de la SCPI. Analyse du rendement de la SCPI Novapierre 1. Actualités. Notre avis. Faut-il investir dans la SCPI Novapierrre 1 ? Toutes les réponses à vos questions. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
Novapierre 1 Rendement 2022 avis – Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 4.51%. (Taux de Distribution).
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 4.51%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Commerces
Prix de souscription : 440.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 2 200.00 €
Délai de jouissance : 2 mois.
Prix de retrait : 404,80 €.
Capitalisation : 182,95 M€.
Nombre d’associés : 34 085
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance vie.
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Analyse de la SCPI.
Caractéristiques de la SCPI Novapierrre 1
La SCPI Novapierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable. Son lancement remonte à 1999. Cette ancienneté fait de la SCPI une des valeurs sûres du marché des SCPI. Novapierre 1 a pour objectif la constitution d’un patrimoine de murs de commerces à Paris et en Ile de France. La SCPI est gérée par Paref Gestion, qui est une filiale du groupe Paref coté en Bourse. Paref Gestion est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). La SCPI Novapierre 1 est considérée comme une « pure player » commerces. En effet le patrimoine de la SCPI se compose à plus de 95% de murs de commerces. Le solde du patrimoine de Novapierre 1 étant investi en Bureaux et en hôtels.
Du fait de du montant de sa capitalisation. La SCPI Novapierre 1 avec une capitalisation de 182,95 millions d’euros au 31/12/2022 est considérée comme une SCPI de taille moyenne. Le patrimoine de la SCPI se répartit sur 136 actifs pour une surface globale de 103 225 m2. Le nombre de baux est de 258, ce qui assure à la SCPI une excellente mutualisation de son risque locatif. La SCPI va accorder un point fondamental à la qualité de l’emplacement de ses actifs. De fait, investissant dans des zones primes, le montant des rendements est inférieur à des actifs se situant en régions en périphérie des grandes villes. En revanche les perspectives de revalorisation du patrimoine de la SCPI sont plus importantes.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI est de 90,5%. Ce qui classe Novapierre 1 concernant cet indicateur dans la moyenne de sa catégorie. Le délais de jouissance des parts de la SCPI est fixé au 1er du 2ème mois suivant la souscription. Celle-ci étant effective une fois que la société de gestion a reçu le dossier de souscription de la SCPI Novapierre 1 complet et ainsi que le règlement de la souscription. Afin de devenir associé de la SCPI Novapierre 1 l’épargnant devant pour son 1er investissement acheter 5 parts de la SCPI. Soit un montant d’investissement d’un peu plus de 2 000 €.
Quelle est la stratégie de la SCPI Novapierre 1 ?
La politique d’investissement de la SCPI
Outre son ADN de murs de commerces. La SCPI Novapierre 1 a commencé un profond travail en profondeur au cœur de sa stratégie. La société de gestion souhaite optimiser au mieux le taux d’occupation financier (TOF) et le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI. Le but étant bien entendu d’améliorer le rendement de la SCPI. Pour ce faire la SCPI procède à des cessions sur une partie de son patrimoine.
Les biens que la SCPI a choisi de mettre sur le marché sont des biens qui ne correspondent plus à la stratégie de Novapierre 1 et/ou dont le coût des travaux de transformation pour une mise aux normes serait trop élevé. On pense notamment aux nouvelles normes ESG et ISR. Les fonds obtenus à l’issue de ces cessions seront investis dans des actifs de commerces plus performants, procurant de meilleurs rendements et avec toujours des perspectives conséquentes de valorisations à long terme. La volonté de Paref Gestion quant à cette refonte de la stratégie de la SCPI réside dans le fait de vouloir diminuer le taux de vacance locative de la SCPI afin de permettre à la SCPI de procurer un meilleur rendement à ses associés. Durant l’année 2022, la SCPI Novapierre 1 a ainsi procédé à la cession d’environ 2 millions d’euros d’actifs.
La volonté affichée par l’équipe de gestion de la SCPI est de permettre à la SCPI Novapierre 1 d’augmenter le rendement de la SCPI pour le ramener au niveau du rendement moyen annuel des SCPI dans un premier temps. Mission accomplie sur l’année 2022. Puis d’améliorer encore cette performance en procurant aux associés de la SCPI un rendement supérieur à la moyenne des SCPI ainsi que de celle de sa catégorie.
Novapierre 1 Rendement 2022 – Les performances de la SCPI
Analyse du rendement de la SCPI Novapierre 1 en 2022
En 2022, la SCPI Novapierre 1 se montre particulièrement résiliente. En effet la SCPI réalise sa deuxième meilleure performance depuis 2015. Le taux de distribution de la SCPI s’établit à 4,51%. Ce taux est donc en ligne avec les prévisions de la maison de gestion en début d’année.. La bonne tenue de l’économie française n’y est pas étrangère et ce malgré un climat économique incertain avec le début de la crise géopolitique aux portes de l’Europe. La baisse du chômage en France jouant également un rôle important ainsi que croissance du PIB honorable s’établissant à 2,6% pour l’année 2022. Toutefois on notera des tensions inflationnistes importantes avec un pic à +6,2% en nombre, ces dernières ont eu pour conséquence une envolée des prix à la consommation pour le pouvoir d’achat des ménages en France. Cette évolution des prix à la hausse couplée à une remontée des taux ralentit désormais la croissance . Les prévisions de la banque de France affichent pour cette dernière un chiffre de +0,3% pour 2023.
Du côté du marché immobilier des murs de commerces ce dernier connaît une année 2022 exceptionnelle. C’est plus de 5,6 milliards d’euros qui ont été investis en 2022. Soit un montant supérieur de 15,6% par rapport à la moyenne décennale de 4,8 milliards d’euros. Ce sont les murs de commerces en périphérie des grandes agglomérations qui en ont particulièrement bénéficié avec hausse de 58% par rapport à sa moyenne décennale. Il faut toutefois nuancer ces bons résultats sur le dernier trimestre avec un volume d’investissement en dessous des volumes moyens habituels (1,9 milliard d’euros). On notera effectivement que l’essentiel de l’activité s’étant concentré sur le début de l’année 2022.
De fait des bons résultats obtenus par la SCPI Novapierre 1 sont le fruit de la bonne performance du portefeuille immoactive qui procure enfin de bons résultats après son acquisition en 2019 à l’orée du début de la crise sanitaire. Et d’autre part, de la poursuite de la bonne dynamique de l’activité locative qui a vu 4 baux renouvelés et 11 nouveaux baux signés en 2022 sur l’ensemble du portefeuille pour un loyer total annuel de près de 900 K€, soit 6% des loyers totaux de la SCPI. Cela a permis au Taux d’Occupation Financier de passer de 87,9% fin 2021 à 90,5% fin 2022.
Faut-il investir dans la SCPI Novapierre 1 ?
Les avantages de la SCPI Novapierre 1
- Un patrimoine de qualité qui en fait une SCPI de « bon père de famille » dont la volatilité du prix de la part sera importante que celle d’autres SCPI de commerces
- Une augmentation régulière du prix de la part qui participe au bon taux de rendement interne (TRI) de la SCPI sur le long terme
- Un rendement en hausse revenant à des standards intéressants
- Une SCPI accessible à crédit, en démembrement et en assurance vie
Les inconvénients de la SCPI Novapierre 1
- Une exposition géographique du patrimoine de la SCPI limitée à la France rendant de ce fait la SCPII peu attrayante pour les épargnants personnes physiques dont la TMI est de 30% ou plus
- Un rendement encore inférieur à la moyenne de celui de sa catégorie
- La société de gestion ne propose pas encore les versements programmés ni le réinvestissement des dividendes
Conclusions
La SCPI Novapierre 1 sera intéressante soit pour des épargnants dont la TMI est de 14% ou moins, à moins d’investir en nue-propriété sur une longue période pour profiter de la décote du prix de la part à l’achat et des perspectives de revalorisation du patrimoine de la SCPI. La SCPI Novapierre 1 peut également se révéler particulièrement intéressante dans le cadre d’un investissement via une SCI à l’IS tant pour les épargnants qui résident en France que pour ceux se trouvant à l’étranger en tant que non-résidents ou expatriés.
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