Novapierre Allemagne 2 Performances.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de rendement de chez Paref Gestion. Petite soeur de Novapierre Allemagne, la SCPI Novapierre Allemagne 2 investi dans l’immobilier de commerces de proximité en Allemagne. On note également un premier investissement aux Pays-Bas. Après un départ difficile dû à la crise sanitaire Novapierre Allemagne 2 retrouve des performances en adéquation avec ses objectifs initiaux. Novapierre Allemagne 2 Performances. Faut il investir dans la SCPI ? Analyse du rendement et avis.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
Novapierre Allemagne 2 Performances – Synthèse de la SCPI
Novapierre Allemagne 2 en chiffres.
Rendement 2022 : 4,50%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Européenne Commerces de proximité – Européenne (100%).
Prix de souscription : 260 €.
Minimum de souscription : 10 part soit 2 600 €
Délai de jouissance : 4 mois
Prix de retrait : 234.00 €.
Capitalisation : 393,20 M€.
Nombre d’associés : 7 250.
Nombre de parts en attente de retrait : 0.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement.
Novapierre Allemagne 2 Performances – La maison de gestion
Paref Gestion est une société de gestion qui appartient au Groupe Paref. Ce dernier coté à la bourse de Paris est valorisé un peu plus de 100 millions d’euros. A partir de 2017 le groupe FOSUN commence à se positionner à l’achat sur PAREF avec une prise de participation de l’ordre de 70%. En 2022 PAREF passe sous pavillon chinois en 2022.
FOSUN est un le plus important conglomérat d’investissement de Chine continentale.
Fondé en 1992 FOSUN se classe dans le TOP600 des plus importantes entreprises dans le monde selon le magazine Forbes. Le groupe emploi près de 100 000 personnes à travers le monde. Le groupe se concentre sur 4 grands secteurs :
- La santé.
- Le divertissement.
- L’intelligence artificielle.
- L’investissement au sens large.
PAREF s’articule autour de 3 grandes activités dont PAREF GESTION assure la partie gestion de portefeuille du groupe.
- La SA PAREF qui procède à des investissements direct qui a le statut de SIIC. cotée à la bourse de Paris
- PAREF IM qui est un société d’exploitation pour les institutionnels. Asset et Property Management
- PAREF GESTION. Entreprise de gestion d’actifs spécialisée en Retail. SCPI et OPCI.
Paref Gestion est constituée d’une équipe de professionnels de l’immobilier et de la gestion au service des épargnants. La maison de gestion propose 9 SCPI et une OPCI. Présent sur des nombreux secteurs immobiliers et géographique. La maison de gestion offre un grand champs des possibles en matière d’investissement en SCPI.
La maison de gestion existe depuis maintenant plus de 30 ans. La maison de gestion gère plus de 2 milliards d’euros d’actifs immobiliers pour le compte de plus de 21 000 associés.
Novapierre Allemagne 2 Performances – Analyse de la SCPI
Présentation résumée de la SCPI
Novapierre Allemagne 2 est un support collectif d’épargne dédié au secteur immobilier des commerces en Allemagne.
Novapierre Allemagne 2 permet, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité :
- D’investir votre épargne sur le marché immobilier allemand.
- D’investir indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement de commerces situés en Allemagne.
- De disposer tous les trimestres d’un revenu potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale.
- Vous bénéficiez d’un service complet de gestion opéré par des professionnels de l’investissement immobilier et de l’épargne gérée.
Novapierre Pierre Allemagne 2 st accessible à partir de 2 600 € d’investissement correspondant à l’achat de 10 parts. Nous pouvons vous proposer des solutions de financement à crédit pour acquérir la SCPI Novapierre Allemagne 2.
Nous vous rappelons que les SCPI sont un support d’investissement à long terme. La durée d’investissement se doit d’être d’au moins 10 ans.
Les principaux frais de la SCPI
Les frais de souscription : ils sont de 12% TTC. Ils correspondent peu ou prou à des frais d’agences et frais notariés dans le cadre d’un investissement dans de l’immobilier physique.
Les frais de gestion : Ils couvrent outre la gestion locative classiques, le paiement de la taxe foncière des biens de la SCPI. Les déclarations fiscales. Frais de comptable et commissaires aux comptes. Préparation des assemblées générales etc. Ils sont de 13.20% TTC.
Novapierre Allemagne 2 Performances – Comment investit la SCPI ?
Stratégie de la SCPI.
La Société NOVAPIERRE ALLEMAGNE, SCPI de type « classique », a pour objet l’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et de commerces, y compris des centres commerciaux, et accessoirement d’immobilier d’entreprise, situé majoritairement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro et propre à assurer l’objectif de gestion qui est de distribuer un dividende potentiel.
Dans les mêmes conditions, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a également pour objet l’acquisition et la gestion d’immeubles qu’elle fait construire exclusivement en vue de leur location.
Pour les besoins de cette gestion, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 peut procéder à des travaux de toute nature dans ces immeubles, notamment les opérations afférentes à leur construction, leur rénovation, leur entretien, leur réhabilitation, leur amélioration, leur agrandissement, leur reconstruction ou leur mise aux normes environnementales ou énergétiques.
La Société peut acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles. La Société peut, en outre, céder des éléments de patrimoine immobilier dès lors qu’elles ne les ont pas achetés en vue de les revendre et que de telles cessions ne présentent pas un caractère habituel.
Novapierre Allemagne 2 Performances – Fiscalité personnes physiques.
L’imposition des revenus de sources Allemande en France
Pour les revenus provenant des loyers d’immeubles situés en Allemagne, la SCPI se trouve directement soumise à l’impôt sur la société allemande au taux local de 15,825 %.
Afin d’éliminer une double imposition et en application de l’article 20-2. a. bb) de la Convention, les revenus immobiliers de source allemande, qui sont également soumis à l’impôt sur le revenu en France, bénéficieront d’un crédit d’impôt égal à l’impôt français afférent à ces revenus (l’impôt français comprenant l’impôt sur le revenu et également les prélèvements sociaux français, dont la CSG et la CRDS), ce qui revient à exonérer d’impôt français et de prélèvements sociaux les revenus immobiliers de source allemande.
Il convient cependant de noter que cette méthode d’élimination de la double imposition a pour effet de prendre en compte ces revenus étrangers pour calculer le taux d’imposition des autres revenus de l’investisseur et aura donc un léger impact sur sa fiscalité globale.
En application de l’article 20-2, a. aa) de la Convention, les plus-values immobilières de source allemande, qui sont également soumises à l’impôt en France, bénéficieront d’un crédit d’impôt égal au montant de l’impôt payé en Allemagne, sans pouvoir excéder le montant de l’impôt français correspondant à ces revenus.
Pour simplifier l’établissement de la déclaration de revenus, Paref Gestion adressera à chaque associé, et en temps utiles, une notice reprenant les informations figurant sur le bordereau de déclaration fiscale et permettant de déclarer ce crédit d’impôt.
Novapierre Allemagne 2 Performances – Actualités de la SCPI
Les dernières informations.
En ce début dʼannée 2024, la Bundesbank (Banque fédérale allemande) prévoit une légère croissance de lʼéconomie allemande : le niveau de production industrielle est soutenu par une hausse plus importante quʼanticipée des exportations de biens. De même, la banque fédérale souligne la nette progression du secteur de la construction en février. Cependant, les facteurs principaux de la récession de 2023 restent palpables avec en première ligne des coûts de financement élevés et une consommation encore timorée, et ce, malgré une amélioration du pouvoir dʼachat des ménages.
Concernant le marché de lʼinvestissement immobilier allemand, le volume échangé demeure très important comparé à ses voisins européens avec plus de 6,1 Mds€ de transactions effectuées lors du premier trimestre 2024. Toutefois, s’il sʼagit dʼune baisse effective de-16 % par rapport au premier trimestre 2023, certaines classes d’actifs restent soutenues et affichent une hausse des volumes de transaction, parmi lesquelles la logistique, lʼhôtellerie ou le commerce. En parallèle, les experts soulignent la stabilisation des taux de capitalisation, un signal positif pour le marché immobilier. Les prévisions convergent donc sur un volume de transaction global de 35 Mds€ pour lʼannée 2024. Sources : Bundesbank; CBRE; IFO Institute.
Concernant la classe dʼactifs Commerce, le segment démontre son attractivité avec un volume de transactions de 1,7 Md€ soit une hausse significative de +15 % comparée au T1 2023. En ce début dʼannée, cela en fait la classe dʼactifs la plus échangée, bien soutenue par des rendements attractifs. Les actifs de centre-ville ainsi que les Retails Parks concentrent la quasi-totalité des échanges (respectivement 47 % et 45 %). Les centres commerciaux ne recueillent que 4 % des volumes investis. Les taux de capitalisation sont stables avec un point bas de 4,70 % pour les commerces alimentaires. Les experts anticipent une augmentation progressive des transactions notamment au second semestre pour un volume final de 5 à 7 Mds€.
Au premier trimestre, votre SCPI maintient ses très bonnes performances. En effet, 68 % du portefeuille est alloué aux commerces essentiels et celui-ci s’accompagne d’un excellent taux de recouvrement des loyers. Sur le plan locatif, nous soulignons la signature de deux nouveaux baux ce trimestre, pour des durées fermes de 2 à 10 ans sur des surfaces comprises entre 80 et 145 m² et pour un loyer annuel de près de 45,1 K€. De plus, 6 prolongations de bail ont été actées ce trimestre sur des périodes allant de 1 à 10 ans, pour une surface totale de 1 031 m², sécurisant ainsi 189,5 K€ de loyer annuel complémentaire pour le fonds.
Le Taux d’Occupation Financier, se maintient à un excellent niveau de 98,7% et la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 6,4 ans. La distribution s’établit à 2,82 € net par part pour le 1er trimestre 2024.
(*) Source société de gestion.
Novapierre Allemagne 2 Performances – Avis
Nos conclusions.
Novapierre Allemagne 2 rentre dans la catégorie des SCPI de bons pères de famille. Ce n’est pas une SCPI qui va aller chercher à tout prix la performance. Avec Novapierre Allemagne 2 nous sommes sur l’essence même de ce qui fait le succès de la société de gestion.
A savoir un double moteur performance composé d’une part d’un rendement régulière et d’autre part d’une valorisaiton régulière de la valeur de votre portefeuille. D’ailleurs le prix de la part de la SCPI Novapierre Allemagne 2 a augmenté de 4% en 2022 et n’a pas subit de baissse en 2023 à la différence de nombreuses autres SCPI.
Sa stratégie est également rassurante avec une forte propension de commerces ce premières nécessités. Nous avons pu constater lors de crise sanitaire que de nombreuses SCPI ont vu leur rendement baisser du fait que la partie commerces de leurs allocations n’étaient pas ou pas assez constituée de commerces de premières nécessités.
Enfin Novapierre Allemagne 2 est une SCPI 100% Européenne à ce titre elle bénéficie d’un avantage fiscal important.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
Vous souhaitez en savoir plus ? contactez nous, cliquez ici
