Novapierre Allemagne 2 Stratégie
Novapierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable de chez Paref Gestion. Comme son nom l’indique la SCPI investi en Allemagne. Cependant, on note une ouverture récente du patrimoine au reste de l’Europe. La SCPI vient de réaliser son premier investissement en Allemagne. Novapierre Allemagne 2 Stratégie. Quelles sont les raisons d’investir dans cette SCPI. Notre avis.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email en cliquant ici.
Novapierre Allemagne 2 Stratégie – Synthèse de la SCPI
- Type : SCPI de rendement
- Capital : variable
- Catégorie : Commerces
- Rendement 2022 : 4,50%
- Prix de souscription : 260,00 €
- Minimum de souscription : 10 parts soit 2 600,00 €
- Délai de jouissance : 5 mois
- Prix de retrait : 213,30 €
- Capitalisation : 356,12 M€
- Nombre d’associés : 6 348
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement
Description de la SCPI
Analyse
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, SCPI de type « classique » dont l’objet sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux, et propre à assurer l’objectif de gestion qui est de distribuer un dividende potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale. La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de chez Paref Gestion. La société de gestion est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres Etats de la zone euro.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.
L’objectif de rendement immédiat n’est pas garanti. Dans le cadre de la mise en œuvre de sa politique d’investissement, PAREF Gestion pourra, au nom de la SCPI, contracter des emprunts avec ou sans sûretés réelles et procéder à des acquisitions payables à terme dans la limite de 40% de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers. Cette limite peut être modifiée par décision de l’Assemblée Générale des Associés.
La SCPI pourra avoir recours dans le cadre de la gestion du risque de taux lié à la mise en place des financements, à des instruments de couverture souscrits auprès d’établissements bancaires, dans le respect des dispositions légales et réglementaires en vigueur.
Le contexte économique en Allemagne
Et pour la SCPI
Au deuxième trimestre, le marché allemand a connu une baisse du volume d’investissement qui enregistre 11,6 Mds € contre 19 Mds € l’année précédente, toutes classes d’actifs confondues. De la même manière, le volume des transactions sur les actifs de commerce a diminué de 27% par rapport au trimestre précédent et s’affiche à 1,56 Md €. Les retail parks s’imposent toujours comme la classe d’actifs de commerce la plus prisée des investisseurs, avec 60% des volumes déployés ce semestre. Cette belle performance est notamment portée par les commerces dits ‘essentiels’ dont l’alimentaire qui représente à lui seul 13% des transactions.
L’Allemagne continue d’être une destination prisée des investisseurs pour le commerce avec une dynamique qui devrait se poursuivre sur la deuxième partie de l’année.
Dans un marché toujours incertain, les fondamentaux solides de votre SCPI Novapierre Allemagne 2 ont permis malgré tout de réaliser de très bonnes performances au 1er trimestre 2023. La prépondérance de commerces essentiels en portefeuille (70,2 %) favorise la résilience de nos locataires qui sont en capacité de répercuter l’inflation sur le prix de leurs biens et services. De surcroît, le mécanisme d’indexation des loyers propre à l’Allemagne permet à la SCPI de soutenir son niveau de rendement.
L’acquisition récente de 11 actifs en 2022 dont 8 lors du 4e trimestre, assure à la SCPI un Taux d’Occupation Financier d’un excellent niveau de 98,8 % et une durée résiduelle des baux (WALB) longue de 7,3 ans. Sur le plan locatif, soulignons la prise d’effet et la signature de 3 baux de durées de 3 à 10 ans pour un loyer annuel de près de 96 K€.
En matière d’investissements, la dynamique de 2022 se poursuit et votre SCPI est déjà en phase d’exclusivité sur 3 actifs de qualité de type retail park pour un total d’environ 50 M€, offrant des durées résiduelles des baux longues avec des locataires solides et des rendements attractifs.
Enfin, la distribution s’établit à 2,79 € net par part pour le 1er trimestre de 2023, dans la lignée de la tendance très positive amorcée depuis 2022.
Novapierre Allemagne 2 Stratégie – Pourquoi faut il investir ?
La fiscalité
Comme les autres SCPI Européennes, Novapierre Allemagne 2 présente un important avantage fiscal. En effet dès lors que l’on atteint une TMI (tranche marginale d’imposition) de 30%. Si on y ajoute la CSG-RDS. Les dividendes de vos SCPI subiront une fiscalité de 30%. Hors, grâce aux jeu des conventions fiscales entre les différents états membres de l’Union Européenne. Les épargnants évitent la double peine. A savoir une double imposition. Vous bénéficierez donc d’une fiscalité plus légère sous forme de crédit d’impôt. Comptez environ 20% de fiscalité.
Le rendement
4,50% en 2022. C’est un peu en retraite par rapport à d’autres SCPI. Oui mais. Car il y a une raison à ce rendement peu attrayant. Le lancement remonte à fin 2019. Soit juste avant le COVID. Durant ce laps de temps la SCPI va collecter beaucoup de liquidités. Ces liquidités à cause de la crise ne pourront être investies. La SCPI va investir en totalité ces fonds durant l’année 2021 et 2022. Depuis le 4ème trimestre 2021, la SCPI retrouve une performance dans son rendement plus proche de ses standards habituels pour la maison de gestion soit un rendement de l’ordre de 4.5 à 5% par an.
La valorisation du prix de la part
4% d’augmentation au 1er avril 2022. Le prix de la part passe de 250 à 260 euros. Si l’on observe en détails le patrimoine de la SCPI. On peut se rendre compte que le prix de la part est encore inférieure d’environ 10% au prix de reconstitution de cette dernière. Nous ne sommes donc pas à l’abri de bonnes surprises à court moyen terme. Nous misons sur une ou deux augmentation du prix de la part de la SCPI dans les 5 ans qui viennent.
Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2.
Le processus
Depuis la mise en ligne de la nouvelle version de notre site vous pouvez souscrire directement vos SCPI en ligne depuis le 1er juin 2023.
Deux choix s’offrent à vous.
Vous pouvez nous contactez directement par téléphone au 01 8832 9748. Vous pouvez également nous contacter par email à support@scpi-solution.com. Ou enfin via notre formulaire de contact en cliquant ici.
Conformément à la législation et avant toute souscription les épargnants doivent avoir pris connaissance des documents légaux de la SCPI sur laquelle il souhaite investir.
Ces derniers se constituent des éléments suivants :
- Le DIC de la SCPI.
- Note d’informations et Statuts.
- Le dernier rapport annuem.
- Le dernier bulletin trimestriel.
Vous retrouverez l’ensemble de ces éléments au bas de la page de la SCPI Novapierre Allemagne 2 dans la rubrique “documentation” en cliquant ici.
Il est également possible de financer la SCPI à crédit. Découvrez les avantages d’un investissement en SCPI à crédit.
FAQ Novapierre Allemagne 2 stratégie
Comment investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
Pour investir dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 appelez-nous au 01 88 32 97 48 ou contactez-nous en cliquant ici.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
La capitalisation de la SCPI Novapierre Allemagne 2 dépasse les 350 millions d’euros.
Comment investir à crédit dans la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
Contactez-nous pour investir à crédit dans la SCPI Novapierre Allemagne 2.
Quels sont les frais de souscription de la SCPI Novapierre Allemagne 2 ?
Les frais de souscription de la SCPI Novapierre Allemagne 2 sont de 12% TTC.
Le mot de l’expert.
Investir dans Novapierre Allemagne 2 permet de diversifier votre portefeuille de SCPI à la fois de manière sectorielle et géographique. C’est une excellente SCPI de diversification.
Pourquoi Investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue-propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Près de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible.
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