Novapierre Allemagne T1 2022
La scpi Novapierre Allemagne est une spi à capital variable de chez PAREF GESTION. Comme son nom l’indique la scpi investi majoritairement en Allemagne. Le patrimoine de la scpi se compose majoritairement de bureaux le rendement de la scpi en 2020 est de 4,51%. Sa capitalisation au 31/03/2022 est de 520 millions d’euros. Elle est l’une des premières SCPI à avoir investi sur le marché immobilier Allemand. La SCPI atteignant désormais sa capitalisation statutaire maximale. Elle est désormais fermée à la souscription. La maison de gestion lançant depuis sa version 2.0. A savoir Novapierre Allemagne 2.Novapierre Allemagne T1 2022. Tout ce qu’il faut savoir. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
La SCPI
Analyse
La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE est l’une des premières SCPI Européenne. Et tout particulièrement Allemande. La SCPI connaît un tel succès que très rapidement elle atteint son capital statutaire maximum. Soit 500 millions d’euros. D’où la création depuis de sa version 2.0. Rien de très original la « petite soeur » se nommant Novapierre Allemagne 2.
De ce fait la SCPI n’est plus accessible sur le marché primaire. Il est encore toutefois possible d’en acheter sur le marché secondaire. Mais. Il n’y a pas de volume. S’agissant d’une très bonne SCPI à l’aspect fiscal non négligeable. Il s’agit d’un produit patrimonial par excellence.
La SCPI compte plus de 7 700 associés. Ces derniers sont propriétaire d’un patrimoine de 62 immeubles. La surface globale de ce patrimoine représentant 425 470 M2. La SCPI compte 352 baux. Ce qui en fait une SCPI extrêmement mutualisé.
La Stratégie de la SCPI
La SCPI investi principalement en Allemagne. A titre exceptionnel elle pourra investir dans d’autres pays Européens. Le choix de l’Allemagne s’explique du fait de la bonne santé de l’économie allemande. Mais également par le fait de l’avantage fiscale que procure la convention fiscale franco-allemande.
Novapierre Allemagne T1 2022
Actualités
Alors que le début de l’année 2022 avait vu le gouvernement allemand revoir à la baisse ses prévisions de croissance du PIB à 3,6%, l’invasion de l’Ukraine par la Russie fin février vient bouleverser les équilibres économiques outre-Rhin : les pénuries de matières premières sont de plus en plus fortes, et l’inflation, conséquence directe de l’augmentation des prix de l’énergie liée à la dépendance allemande au gaz russe, continue de progresser pour s’établir à plus de 7% à fin mars.
Malgré ce contexte difficile, le marché allemand demeure attractif : d’après les premières estimations, les volumes investis en immobilier commercial devraient atteindre 60 Mds€ en 2022, un niveau comparable à celui enregistré en Allemagne sur les 5 dernières années. Le commerce, en particulier, bénéficie des bienfaits de l’inflation sur l’indexation des loyers de ses locataires, ainsi que d’une atténuation des vagues de contamination au Covid-19. La demande reste toujours aussi forte pour le commerce et porte un marché en hausse avec un volume de 2,1 Mds de transactions sur le 1er trimestre, soit 14% de plus qu’au 1er trimestre 2021.
Une nouvelle fois, les retail parks s’imposent comme la classe d’actifs commerciaux la plus prisée des investisseurs, avec des parts de marché en hausse à 57% des volumes déployés ce trimestre soit 1,2 Md€, les commerces essentiels – supermarchés, discounters et magasins de bricolage – caractérisés par leur résilience attirant toujours davantage. Les commerces de centre-ville dans les localisations de premier plan représentent 28% des volumes (592 M€), tandis que seulement 150 M€ ont été investis dans les centres commerciaux (7% des volumes), en ligne avec le faible niveau déjà observé l’année dernière.
Du point de vue des investisseurs, l’Allemagne continue d’être une destination d’investissement prisée pour le commerce avec une dynamique qui devrait se poursuivre en 2022,
Novapierre Allemagne T1 2022
Avis
Novapierre Allemagne lors de son lancement vient combler un vide dans le monde des SCPI. Celui de l’immobilier en Allemagne. L’immobilier de commerces concernant la SCPI. Depuis au regard de son succès de nombreuses maisons de gestion crée leur SCPI Européenne. Et plus particulièrement Allemande.
Si la SCPI souffre quelque peu du contexte sanitaire actuel. Il n’en reste pas moins que sa performance 2020 se situe au dessus du rendement moyen des SCPI.
La souscription à la SCPI étant impossible au regard de son capital statutaire atteint. Nous recommandons désormais pour cette partie d’allocation sa version 2.0. A savoir Novapierre Allemagne 2.
La SCPI reste accessible sur le marché secondaire. Cependant il n’y a aucune part en attente de retraits.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : Variable.
Catégorie : Commerces – Allemagne
Prix de souscription : 260 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 600 €.
Prix de retrait : 234,00 €.
Capitalisation : 520,00 M€.
Nombre d’associés : 7 999.
La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE en détails.
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