Et si la meilleure SCPI du marché n’était pas une SCPI de rendement mais une SCPI de capitalisation ? Novapierre Résidentiel Performances 2022. Rendement 2,28% Augmentation du prix de la part plus de 4%. Distribution de plus values aux associés 35,5 € brut par part. N’en jetez plus la cour est pleine. Mais c’est quoi cette SCPI ? Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation à capital variable de chez Paref Gestion aux performances exceptionnelles depuis son lancement. Nous allons décrypter pour vous cette excellente opportunités d’investissement. Novapierre Résidentiel analyse, actualités, avis.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
Novapierre Résidentiel Performances 2022 – Synthèse de la SCPI.
Novapierre Résidentiel en chiffres.
Rendement 2022 : 2.28%
Augmentation du prix de la part : 10.56%.
Plus value distribué : 35.50 € brut par part.
Type : SCPI de Capitalisation.
Capital : variable.
Catégorie : Résidentiel.
Prix de souscription : 1 622 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 8 110 €
Délai de jouissance : 1 mois
Prix de retrait : 1 460.61 €.
Capitalisation : 341.99 M€.
Nombre d’associés : 2 271.
Accessible : Au comptant. A crédit. Assurance Vie.
SCPI Novapierre Résidentiel Analyse détaillée ici.
La Maison de Gestion
Qui est Paref ?
Paref Gestion est une société de gestion agrée par l’AMF qui appartient au Groupe Paref. Ce dernier coté à la bourse de Paris est valorisé un peu plus de 100 millions d’euros. A partir de 2017 le groupe FOSUN commence à se positionner à l’achat sur PAREF avec une prise de participation de l’ordre de 70%. En 2022 PAREF passe sous pavillon chinois en 2022.
FOSUN est un le plus important conglomérat d’investissement de Chine continentale.
Fondé en 1992 FOSUN se classe dans le TOP600 des plus importantes entreprises dans le monde selon le magazine Forbes. Le groupe emploi près de 100 000 personnes à travers le monde. Le groupe se concentre sur 4 grands secteurs :
- La santé
- Le divertissement
- L’intelligence artificielle
- L’investissement au sens large
PAREF s’articule autour de 3 grandes activités dont PAREF GESTION assure la partie gestion de portefeuille du groupe.
- La SA PAREF qui procède à des investissements direct qui a le statut de SIIC. cotée à la bourse de Paris
- PAREF IM qui est un société d’exploitation pour les institutionnels. Asset et Property Management
- PAREF GESTION. Entreprise de gestion d’actifs spécialisée en Retail. SCPI et OPCI.
Novapierre Résidentiel Analyse de la SCPI
Historique de la SCPI
Novapierre Résidentiel performances 2022, explications des performances de la SCPI. La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI de plus-value à capital variable. Par SCPI de capitalisation cela sous entend que l’objectif de la SCPI n’est pas de distribué en priorité un rendement à ses associés. L’objectif de la SCPI Novapierre Résidentiel est de valoriser le capital que les associés de la SCPI lui confie.
Le lancement de la SCPI Novapierre Résidentiel remonte à 1996. Au départ le premier nom de la SCPI était Pierre 48. Elle investissait comme son nom l’indique dans des actifs sous le coup de la loi de 1948. Afin d’intégrer cette norme le logement devait être construit avant 1948 et le locataire devait être entré dans celui ci avant le 23 décembre 1986. De ce fait un logement vacant et reloué depuis n’est plus éligible à la loi de 1948. Cette loi permettait aux locataires de bénéficier d’un loyer très bas. De fait le prix d’acquisition de ces logements n’étaient pas très élevés à cause de leur faible rentabilité. Le temps passant, les opportunités d’investissements sur ce type d’actifs sont devenus plus rares. La SCPI commence alors à investir dans du démembrement physique. Le nom de la SCPI Change alors pour devenir Novapierre Résidentiel.
La Stratégie de la SCPI Novapierre Résidentiel
Novapierre Résidentiel s’inscrit dans une logique de gestion qui vise à pérenniser au maximum les locataires dans leurs appartements. NOVAPIERRE RÉSIDENTIEL va donc poursuivre activement ses acquisitions dans des actifs décotés, essentiellement à travers le démembrement de propriété et l’achat de nuepropriété. La mécanique de création de valeur est plus lisible dans la durée puisque la période de démembrement avec les bailleurs qui acquièrent l’usufruit, est fixée contractuellement, et les calculs de valorisation future au moment du remembrement de la propriété sont basés sur la valeur actuelle des biens sans aucune anticipation de l’évolution du marché. Il n’y a donc aucune spéculation sur l’avenir, c’est la bonne sélection des quartiers de Paris et des villes limitrophes ou de certaines métropoles régionales qui sont étudiés qui assurera la valorisation du patrimoine
dans l’avenir.
Novapierre Résidentiel performances 2022, 6,59%
Novapierre Résidentiel Performances 2022 – Analyse des résultats
Le Rendement
Bien que la SCPI Novapierre Résidentiel n’est pas vocation à privilégier dans sa politique d’investissement le rendement. Celle ci parvient malgré tout bon an mal an à servir un rendement à ses associés. Novapierre Pierre Résidentiel performance 2022, le rendement servi par la SCPI en 2022 est de 2.28% Ce dernier provenant de la location entre autres des appartements que détient la SCPI qui sont encore sous le coup de la loi de 1948.
L’augmentation du Prix de la part
Elle provient de la revalorisation du patrimoine de la SCPI. Cette revalorisation provenant d’une part de l’augmentation du prix de l’immobilier dans les zones où investi la SCPI. Novapierre Résidentiel se concentre sur des marchés sur lesquels elle bénéficie d’une grande expertise. Paris, Région Parisienne et Nice. Une zone où les prix de l’immobilier augmente de manière linéaire et conséquente depuis de nombreuses années. Mais cette revalorisation provient également de la reconstitution automatique de la pleine propriété des biens dans le temps sur lesquels Novapierre Résidentiel a investi en nue-propriété. Novapierre Résidentiel performances 2022, augmentation du prix de la part plus de 4.31% en 2022.
La Distribution des plus-values
Lorsque la SCPI revend des actifs de son patrimoine, ceux dégagent une plus value. Il peut s’agit d’actifs encore soumis à la loi de 1948 qui se libèrent et donc que la SCPI Novapierre Résidentiel a toute faculté de pouvoir revendre. Ou bien d’actifs dont la période de démembrement est arrivé à terme avec donc la reconstitution de la pleine propriété en faveur de la SCPI qui va les revendre afin d’enregistré une plus value. Novapierre Résidentiel performances 2022 distribution de plus values 35.50 € brut par part.
Fiscalité des revenus fonciers
Novapierre Résidentiel Performances 2022 – La fiscalité des personnes physiques
Les revenus provenant de la location des immeubles entrent dans la catégorie des revenus fonciers. La base d’imposition tient compte de l’ensemble des loyers encaissés et des charges immobilières réglées par la SCPI au 31 décembre de chaque année.
Le revenu foncier imposable à l’impôt sur le revenu est en outre soumis aux prélèvements sociaux en vigueur (actuellement au taux de 17,20 %). Les déficits fonciers, lorsqu’ils existent, provenant des dépenses déductibles autres que les intérêts d’emprunts, sont imputables sur le revenu global de la même année dans la limite annuelle de 10 700 €. Dans un tel cas, l’associé a l’obligation de conserver ses parts pendant trois ans à partir de l’année d’imputation du déficit. La fraction du déficit supérieure à cette limite de 10 700 €, ainsi que celle correspondant aux intérêts d’emprunts, sont imputables sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Les revenus fonciers provenant des parts de la SCPI peuvent être soumis, sous certaines conditions, au régime du micro foncier.
Novapierre Performances 2022 – La fiscalité des personnes morales
Si l’associé est une personne morale soumise à l’impôt sur les sociétés, ou si les parts de la SCPI sont inscrites à l’actif d’entreprise industrielle ou commerciale, le revenu imposable est déterminé conformément aux règles applicables aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cette imposition n’est pas applicable aux organismes sans but lucratif visés au 5 de l’article 206 du CGI, ni aux sociétés de personnes régies par l’article 8 du CGI.
Pourquoi Investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel ?
Le profil de l’associé de la SCPI Novapierre Résidentiel
Le profil type de l’épargnant qui va devenir associé de la SCPI Novapierre Résidentiel est un épargnant qui dans un premier temps chercher à diversifier son patrimoine au travers de ses placements. Le plus souvent il s’agit d’épargnants qui n’ont pas besoin ou ne souhaitent pas de revenus complémentaires pour différentes raisons. Le plus souvent il s’agit d’une pression fiscale déjà par trop importante. C’est également un épargnant qui dispose de liquidités plus ou moins importantes. Il est déjà “équipé” en termes de placement au travers différents produits financiers et parfois immobiliers. L’objectif de l’épargnant qui investi dans la SCPI Novapierre Résidentiel est de faire fructifier un patrimoine à long terme avec une optimisation du couple rendement/risque. En tout état de cause il recherche une valorisation à long terme de son patrimoine.
Novapierre Résidentiel performances 2022 – Une SCPI sans impôts sur la plus value ?
C’est une option envisageable. En effet un épargnant qui investi dans la SCPI Novapierre Résidentiel à un horizon d’investissement à long terme, voire très long terme. Nous avons le cas de certains de nos clients qui investissent dans la SCPI avec un horizon d’investissement que nous appelons l’horizon retraite. Bien évidemment il varie d’un épargnant à un autre mais il n’est pas rare de voir un épargnant investir dans la SCPI Novapierre Résidentiel avec l’objectif de la revendre dans plus de 20 ans au moment de son départ en retraite. Il n’y a plus de fiscalité sur la plus value après la 22ème année de détention et plus de CSG RDS après 30 ans. En effet il faut savoir qu’à partir de la 6ème année de détention vous bénéficiez d’un abattement de 6% sur la fiscalité sur la plus value jusqu’à la 21ème année et de 4% pour la 22ème année. Concernant la CSG RDS cet abattement est de 1.65% il est de 1.60 pour la 22ème année puis de 9% par an.
Le mot de l’expert
La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI particulièrement intéressante pour les épargnants souhaitant valoriser un capital sur le long terme. Sa performance est régulière et le savoir de la société de gestion en de domaine est reconnu par tous les experts.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
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