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Investir en SCPI avec une SCI à l’IS

Mis à jour le

Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS

Les sociétés civiles immobilières à l’IS (SCI) sont des personnes morales dont le but est de créer et gérer un patrimoine immobilier, pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS. Une société civile immobilière peut investir dans des actifs immobiliers classiques que ce soit en pleine propriété ou en nue-propriété mais également dans des parts de SCPI. Là aussi il vous sera possible de faire l’acquisition de ces parts en pleine propriété ou en démembrement. Quels sont les objectifs d’un achat de parts de SCPI avec une SCI à l’IS ? Tout ce que vous devez savoir sur les avantages et les inconvénients d’un achat de parts de SCPI avec une SCI à l’IS.

Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par e-mail en cliquant ici.

Qu’est-ce qu’une SCI à l’IS ?

Définition d’une SCI – Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS

Une SCI, et tout particulièrement une SCI à l’IS a le statut de personne morale. Il s’agit d’une société patrimoniale qui permet de constituer, gérer, et le cas échéant vendre un patrimoine immobilier. Comme toutes les personnes morales, une SCI à l’IS doit comporter un minimum de deux associés. La création d’une SCI requiert tout de même un certain nombre d’obligations administratives. Comment par exemple la rédaction des statuts de la SCI. Afin d’éviter tout problèmes par la suite, comme des problèmes de requalification fiscale par le trésor public, nous vous recommandons vivement de faire appel à un notaire pour la rédaction des statuts de votre SCI, et d’éviter les statuts « tout faits » que vous pourriez trouver sur internet, ou bien ceux proposés par d’autres personnes ou entités que des notaires.

Si vous souhaitez créer une SCI à l’IS appelez votre notaire, si vous n’avez pas de notaire nous mettrons à votre disposition notre notaire. Si la rédaction ses statuts d’une SCI à l’IS par un notaire a un prix, c’est tout simplement celui de la tranquillité, comptez entre 1 500 et 2 000 euros selon les notaires.

Concernant la durée de vie de la SCI, comme toutes les personnes morales la durée de vie d’une SCI est de 99 ans. Une fois l’ensemble des documents constitutifs de votre SCI à l’IS enregistrés. Le Greffe enverra l’ensemble des documents nécessaires au centre des impôts dont dépend la SCI. Il vous faudra également publier un avis de constitution de société dans un journal d’annonces légales. Cette annonce devant reprendre les informations suivantes :

  • Nom de la SCI
  • Identité du gérant
  • Capital social

Le greffe du tribunal inscrira alors la SCI au registre du commerce et des sociétés et vous pourrez alors obtenir le KBIS de votre SCI à l’IS.

Comment fonctionne une SCI à l’IS?

Fonctionnement d’une SCI – Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS

L’avantage des SCI à l’IS par rapport à une SCI à l’IR est qu’une SCI à l’IS sera imposable au régime fiscal des société (IS) alors qu’une SCPI à l’IR qui est dîtes fiscalement transparente, ce sont les associés qui seront redevables de l’impôts, à savoir dans ce cas l’impôt sur le revenu (IR) La SCI à l’IS présente également l’avantage d’éviter tous les problèmes liés à d’éventuelles indivisions.

Mais pas que, une SCI à l’IS présente de nombreux avantages, il est possible par exemple de déduire la totalité des intérêts d’emprunts de vos investissements en SCPI à crédit, et même sur les intérêts d’emprunts pour vos investissements en SCPI Européennes.

Un avantage fiscal pour la transmission des parts, nous pensons là par exemple aux donations, en effet via une SCI à l’IS il est possible de déduire le montant des crédits en cours restant à payer afin de pouvoir déterminer la valeur de l’actif net qui sert d’assiette pour le calcul des droits de mutation à régler au trésor public.

Un avantage également sur les revenus de vos SCPI Européennes. Une société ne peut être imposable dans deux états européens. Une SCI à l’IS ayant acheté des parts de SCPI Allemandes est automatiquement fiscalisée en Allemagne via le prélèvement à la source, elle n’aura donc aucune fiscalité à régler en France, à la différence d’un investissement en tant que personne physique.

Mais le principal avantage d’investir en SCPI avec une SCI à l’IS demeure dans la fiscalité sur la transmission. Vous avec la faculté de transmettre des parts sociales de votre SCI à l’IS au travers des donations à vos enfants. Les donations via une SCI à l’IS vous permettront de diminuer fortement la fiscalité sur la transmission voire de complètement l’éliminer dans certains cas. Il existe encore un autre moyen d’optimiser davantage ce formidable outil de transmission de patrimoine, il réside dans la manière d’acquérir vos parts de SCPI, vous souhaitez optimiser votre fiscalité sur les revenus de vos SCPI et votre succession ? contactez-nous

Comment investir en SCPI avec une SCI à l’IS ?

Le processus d’investissement en SCPI via un SCI à l’IS – Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS ?

Afin de pouvoir investir en SCPI avec une SCPI à l’IS, il existe deux possibilités. Vous avez déjà une SCI à l’IS et dans ce cas il vous suffit de nous contacter afin que nous déterminions ensemble la meilleure allocation possible pour la construction de votre portefeuille de SCPI. Vous n’avez pas encore de SCI à l’IS et dans ce cas il faudra créer votre SCPI mais ne vous inquiétez pas votre conseiller SCPI SOLUTION est à votre disposition au 01 88 32 97 48 pour vous aider dans la constitution de votre SCI à l’IS.

Vous avez déjà une SCI à l’IS

Vous connaissez bien le fonctionnement des SCI à l’IS, vous souhaitez investir en SCPI dans votre SCI à l’IS pour la première fois ou avec un conseiller. Dans un cas comme dans l’autre vous pouvez appeler votre conseiller SCPI SOLUTION au 01 88 32 97 48 ou le contacter par e-mail. Il vous proposera la meilleure allocation possible en fonction de vos objectifs, mais également si vous souhaitez en SCPI à crédit dans votre SCI à l’IS.

Vous n’avez pas encore de SCI à l’is.

Vous souhaitez créer une SCI à l’IS pour investir en SCPI. Deux cas de figure s’imposent. Si vous avez déjà un notaire, tournez vous vers l’homme de l’art pour lui demander de créer les statuts de votre SCI à l’IS, dans certains cas il peut même s’occuper de la publication de l’annonce légale et de l’enregistrement de votre SCI à l’IS auprès du greffe du tribunal de commerce dont vous dépendrez. Vous n’avez pas de notaire, nous pouvons vous recommander notre notaire partenaire qui s’occupera de la création de votre SCI à l’IS.

Important : dans un cas comme dans l’autre, évitez les statuts disponibles que l’on trouve sur internet, ou ceux rédigés par des professionnels autres que des notaires. Il n’est pas rare que de tels statuts soient remis en cause par l’administration fiscale et votre montage entièrement requalifié par l’administration fiscale.

Les raisons d’investir en SCPI avec une SCI à l’IS

Les inconvénients d’investir en SCPI avec une SCI à l’IS

Au regard des frais de création et de la comptabilité il est déconseillé de créer une SCI à l’IS si vous ne pensez pas atteindre au moins 300 000 euros de patrimoine à loger dans votre SCI à l’IS.

Une SCI à l’IS exige le fait que vous publiiez des bilans comptables, il vous faudra donc faire appel aux services d’un cabinet comptable.

Les avantages d’investir en SCPI avec SCI à l’IS

Fiscalement d’abord, en investissant en SCPI avec une SCI à l’IS vous allez bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’impôt sur les sociétés (IS) qui est moins contraignant que l’impôt sur le revenu (IR).

Si vous investissez en SCPI avec une SCI à l’IS en ayant recours au financement à crédit, il faut savoir que les intérêts d’emprunt de vos SCPI Européennes seront imputables sur les revenus de vos SCPI, ce qui n’est pas le cas lorsque vous investissez en tant que personne physique.

Les revenus de vos SCPI Européennes sont imposables en tant que personne physique, ils ne le sont pas dans une SCI à l’IS. La fiscalité sur les sociétés en Europe ne permet pas de taxer deux fois les revenus, les dividendes des SCPI Européennes sont versés nets de toutes fiscalité étrangère sur le compte de votre SCI.

L’optimisation fiscale sur la transmission, via une SCI à l’IS vous pouvez effectuer des donations de parts de la SCI tous les 15 ans et jusqu’à 100 000 euros à vos enfants. De plus vous pourrez défalquer de ces montant les crédits en cours sur le patrimoine cédé au travers de la donation de parts

Vous souhaitez plus d’informations sur les avantages d’investir en SCPI avec une SCI à l’IS ? Contactez-nous.

Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS avec SCPI SOLUTION

Histoire

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en Bourse et en immobilier.

Sécurité

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

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FAQ

Quels sont les frais de création d'une SCI à l'IS ?

En moyenne la création d’une SCI à l’IS avec un notaire coûte environ 1 500 euros ?

Pourquoi faire rédiger les statuts d'une SCI à l'IS par un notaire ?

Nous recommandons vivement de faire appel à l’homme de l’art à savoir le notaire, nous avons souvent vu des montages requalifiés par l’administration fiscale quand l’épargnant a passé outre la case notaire.

Comment transférer le patrimoine de ma SCI à l'IS à mes enfants ?

Vous pouvez transmettre des parts sociales de votre SCI à l’IS à vos enfants à hauteur de 100 000 euros par enfants tous les 15 ans.

Comment financier à crédit un investissement en SCPI avec une SCI à l'IS?

Nous avons plusieurs partenaires qui financent l’achat de SCPI via une SCI à l’IS.

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