Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS
Les sociétés civiles immobilières à l’IS (SCI) sont des personnes morales dont le but est de créer et gérer un patrimoine immobilier, pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS. Une société civile immobilière peut investir dans des actifs immobiliers classiques que ce soit en pleine propriété ou en nue-propriété mais également dans des parts de SCPI. Là aussi il vous sera possible de faire l’acquisition de ces parts en pleine propriété ou en démembrement. Quels sont les objectifs d’un achat de parts de SCPI avec une SCI à l’IS ? Tout ce que vous devez savoir sur les avantages et les inconvénients d’un achat de parts de SCPI avec une SCI à l’IS.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire .
Qu’est-ce qu’une SCI à l’IS ?
Définition d’une SCI – Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS
Une SCI, et tout particulièrement une SCI à l’IS a le statut de personne morale. Il s’agit d’une société patrimoniale qui permet de constituer, gérer, et le cas échéant vendre un patrimoine immobilier. Comme toutes les personnes morales, une SCI à l’IS doit comporter un minimum de deux associés. La création d’une SCI requiert tout de même un certain nombre d’obligations administratives. Comment par exemple la rédaction des statuts de la SCI. Afin d’éviter tout problèmes par la suite, comme des problèmes de requalification fiscale par le trésor public, nous vous recommandons vivement de faire appel à un notaire pour la rédaction des statuts de votre SCI, et d’éviter les statuts « tout faits » que vous pourriez trouver sur internet, ou bien ceux proposés par d’autres personnes ou entités que des notaires.
Si vous souhaitez créer une SCI à l’IS appelez votre notaire, si vous n’avez pas de notaire nous mettrons à votre disposition notre notaire. Si la rédaction ses statuts d’une SCI à l’IS par un notaire a un prix, c’est tout simplement celui de la tranquillité, comptez entre 1 500 et 2 000 euros selon les notaires.
Concernant la durée de vie de la SCI, comme toutes les personnes morales la durée de vie d’une SCI est de 99 ans. Une fois l’ensemble des documents constitutifs de votre SCI à l’IS enregistrés. Le Greffe enverra l’ensemble des documents nécessaires au centre des impôts dont dépend la SCI. Il vous faudra également publier un avis de constitution de société dans un journal d’annonces légales. Cette annonce devant reprendre les informations suivantes :
- Nom de la SCI
- Identité du gérant
- Capital social
Le greffe du tribunal inscrira alors la SCI au registre du commerce et des sociétés et vous pourrez alors obtenir le KBIS de votre SCI à l’IS.
Comment fonctionne une SCI à l’IS?
Fonctionnement d’une SCI – Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS
L’avantage des SCI à l’IS par rapport à une SCI à l’IR est qu’une SCI à l’IS sera imposable au régime fiscal des société (IS) alors qu’une SCPI à l’IR qui est dîtes fiscalement transparente, ce sont les associés qui seront redevables de l’impôts, à savoir dans ce cas l’impôt sur le revenu (IR) La SCI à l’IS présente également l’avantage d’éviter tous les problèmes liés à d’éventuelles indivisions.
Mais pas que, une SCI à l’IS présente de nombreux avantages, il est possible par exemple de déduire la totalité des intérêts d’emprunts de vos investissements en SCPI à crédit, et même sur les intérêts d’emprunts pour vos investissements en SCPI Européennes.
Un avantage fiscal pour la transmission des parts, nous pensons là par exemple aux donations, en effet via une SCI à l’IS il est possible de déduire le montant des crédits en cours restant à payer afin de pouvoir déterminer la valeur de l’actif net qui sert d’assiette pour le calcul des droits de mutation à régler au trésor public.
Un avantage également sur les revenus de vos SCPI Européennes. Une société ne peut être imposable dans deux états européens. Une SCI à l’IS ayant acheté des parts de SCPI Allemandes est automatiquement fiscalisée en Allemagne via le prélèvement à la source, elle n’aura donc aucune fiscalité à régler en France, à la différence d’un investissement en tant que personne physique.
Mais le principal avantage d’investir en SCPI avec une SCI à l’IS demeure dans la fiscalité sur la transmission. Vous avec la faculté de transmettre des parts sociales de votre SCI à l’IS au travers des donations à vos enfants. Les donations via une SCI à l’IS vous permettront de diminuer fortement la fiscalité sur la transmission voire de complètement l’éliminer dans certains cas. Il existe encore un autre moyen d’optimiser davantage ce formidable outil de transmission de patrimoine, il réside dans la manière d’acquérir vos parts de SCPI, vous souhaitez optimiser votre fiscalité sur les revenus de vos SCPI et votre succession ? contactez-nous
Comment investir en SCPI avec une SCI à l’IS ?
Le processus d’investissement en SCPI via un SCI à l’IS – Pourquoi investir en SCPI avec une SCI à l’IS ?
Afin de pouvoir investir en SCPI avec une SCPI à l’IS, il existe deux possibilités. Vous avez déjà une SCI à l’IS et dans ce cas il vous suffit de nous contacter afin que nous déterminions ensemble la meilleure allocation possible pour la construction de votre portefeuille de SCPI. Vous n’avez pas encore de SCI à l’IS et dans ce cas il faudra créer votre SCPI mais ne vous inquiétez pas votre conseiller SCPI SOLUTION est à votre disposition au 01 88 32 97 48 pour vous aider dans la constitution de votre SCI à l’IS.
Vous avez déjà une SCI à l’IS
Vous connaissez bien le fonctionnement des SCI à l’IS, vous souhaitez investir en SCPI dans votre SCI à l’IS pour la première fois ou avec un conseiller. Dans un cas comme dans l’autre vous pouvez appeler votre conseiller SCPI SOLUTION au 01 88 32 97 48 ou le contacter par e-mail. Il vous proposera la meilleure allocation possible en fonction de vos objectifs, mais également si vous souhaitez en SCPI à crédit dans votre SCI à l’IS.
Vous n’avez pas encore de SCI à l’is.
Vous souhaitez créer une SCI à l’IS pour investir en SCPI. Deux cas de figure s’imposent. Si vous avez déjà un notaire, tournez vous vers l’homme de l’art pour lui demander de créer les statuts de votre SCI à l’IS, dans certains cas il peut même s’occuper de la publication de l’annonce légale et de l’enregistrement de votre SCI à l’IS auprès du greffe du tribunal de commerce dont vous dépendrez. Vous n’avez pas de notaire, nous pouvons vous recommander notre notaire partenaire qui s’occupera de la création de votre SCI à l’IS.
Important : dans un cas comme dans l’autre, évitez les statuts disponibles que l’on trouve sur internet, ou ceux rédigés par des professionnels autres que des notaires. Il n’est pas rare que de tels statuts soient remis en cause par l’administration fiscale et votre montage entièrement requalifié par l’administration fiscale.
Les raisons d’investir en SCPI avec une SCI à l’IS
Les inconvénients d’investir en SCPI avec une SCI à l’IS
Au regard des frais de création et de la comptabilité il est déconseillé de créer une SCI à l’IS si vous ne pensez pas atteindre au moins 300 000 euros de patrimoine à loger dans votre SCI à l’IS.
Une SCI à l’IS exige le fait que vous publiiez des bilans comptables, il vous faudra donc faire appel aux services d’un cabinet comptable.
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) via une SCI (Société Civile Immobilière) à l’IS (Impôt sur les Sociétés) présente plusieurs avantages :
1. Optimisation fiscale : En choisissant l’IS, les bénéfices réalisés par la SCI sont imposés à un taux fixe, souvent plus avantageux que l’impôt sur le revenu, surtout pour les tranches les plus élevées. Cela permet de réduire la charge fiscale sur les revenus générés par les SCPI.
2. Amortissement : La SCI à l’IS peut amortir ses biens immobiliers, ce qui permet de diminuer le résultat imposable. Cela peut générer des économies d’impôt significatives sur le long terme.
3. Réinvestissement des bénéfices : Les bénéfices non distribués peuvent être réinvestis dans de nouveaux projets ou dans l’achat de nouvelles parts de SCPI, favorisant ainsi la croissance du patrimoine sans subir d’imposition immédiate.
4. Protection du patrimoine personnel : En investissant via une SCI, les biens immobiliers sont dissociés du patrimoine personnel des associés, ce qui peut offrir une protection en cas de difficultés financières.
5. Transmission facilitée : La SCI permet une gestion plus souple de la transmission du patrimoine, notamment en facilitant le partage des parts entre héritiers.
6. Diversification : Investir en SCPI permet d’accéder à un portefeuille immobilier diversifié, ce qui peut réduire les risques liés à l’investissement immobilier direct.
Ces avantages font de l’investissement en SCPI via une SCI à l’IS une option intéressante pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur patrimoine immobilier. Toutefois, il est important de consulter votre conseiller SCPI SOLUTION pour évaluer la meilleure stratégie en fonction de votre situation personnelle.
Vous souhaitez plus d’informations sur les avantages d’investir en SCPI avec une SCI à l’IS ? Contactez-nous.
Dans quelles SCPI investir via une SCI à l’IS ?
Lorsqu’un épargnant fait le choix d’investir en SCPI via une SCI à l’IS c’est, principalement pour des raisons fiscales. Tant sur le point des revenus que celui de la transmission. De plus une SCPI à l’IS étant une personne morale vous aurez la faculté d’imputer les intérêts d’emprunts de votre crédit SCPI Européennes sur les revenus de ces dernières.
Voici les principales SCPI que l’on retrouve dans les SCI à l’IS.
Comète.
Coeur d’Europe.
Epargne Pierre Europe.
Iroko Zen.
Remake Live.
Upeka.
Wemo one.
Le mot de l’expert
L’astuce des SCPI Européennes dans une SCI à l’IS
Investir au comptant en SCPI Européenne dans une SCI à l’IS.
Une SCI à l’IS est une personne morale au même titre qu’une SARL, une SAS ou encore une SA. La législation fiscale Européenne stipule qu’une personne morale ne peut-être imposable que dans l’état dont elle tire ses revenus. S’agissant des SCPI Européennes ces dernières subissent une fiscalité prélevée à la source dans le pays d’origine où se trouve le patrimoine de chaque SCPI.
A ce titre, les revenus des SCPI Européennes placées dans une SCI à l’IS ne sont donc pas imposables à l’IS en France.
Investir à crédit en SCPI Européenne dans une SCI à l’IS.
En plus de l’avantage fiscal que nous mentionnons ci-dessus. Les intérêts d’emprunt de votre crédit SCPI Européennes seront imputables sur les revenus de vos SCPI Européennes à la différence d’un crédit pour un particulier qui voudrait investir à crédit dans des SCPI Européennes.
L’offre SCPI est de plus en plus large. Les processus d’investissement également. Votre conseiller SCPI SOLUTION bénéficie de plusieurs années d’expérience dans le domaine des placements en général et des SCPI en particulier. En contactant aujourd’hui votre conseiller SCPI SOLUTION vous allez pouvoir déterminer les meilleures SCPI sur lesquels investir pour votre SCI à l’IS ainsi que le processus d’investissement.
