Novapierre Résidentiel Perspectives 2022.
La SCPI Novapierre Résidentiel, anciennement Pierre 48 est une SCPI de chez Paref Gestion. SCPI de capitalisation ou valorisation a capital variable. Elle est là première des SCPI de sa catégorie. La plus ancienne. Mais aussi la plus performante. Sa capitalisation dépasse les 300 millions d’euros. Elle compte à l’issue du 1er trimestre 2022 désormais 2 193 associés. Comme son nom l’indique la SCPI se spécialise dans l’immobilier résidentiel. La SCPI ne distribue quasiment pas de dividendes. En revanche le prix de la part s’est apprécié de près de 70% sur 10 ans. Ce qui en fait l’une des SCPI favorites des épargnants souhaitant valoriser un capital. Novapierre Résidentiel Perspectives 2022. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.
La SCPI.
Analyse.
Depuis sa création en 1996, Novapierre Résidentiel a pour objet de constituer un patrimoine investi en immobilier locatif résidentiel décoté. Elle évolue aujourd’hui sur différents sujets, comme les appartements occupés en loi de 1948. Les appartements occupés par des locataires maintenables au regard de la loi de 1989 (dont la loi ALUR a abaissé en 2014 l’âge minimum de 70 ans à 65 ans). Aux démembrements (nue-propriété). Aux viagers, aux conventions d’occupation, etc. Toutes ces situations de protection du locataire entraînent un manque à gagner pour le propriétaire bailleur et créent ainsi une décote à l’achat.
Elle peut également se positionner sur des zones en devenir et bénéficier ainsi d’une revalorisation sur le long-terme. Les actifs visés sont principalement à Paris et en région parisienne, et accessoirement en régions, dans les grandes villes. Les appartements ou les immeubles ainsi sélectionnés bénéficient à l’acquisition d’une décote déterminée par le marché en fonction notamment du niveau du loyer, de l’âge des occupants et de la durée prévisionnelle d’occupation protégée. Lorsque des appartements se libèrent, ils sont rénovés pour être reloués aux conditions du marché ou bien revendus pour générer de la plus-value.
Dans le but de saisir des opportunités d’acquisitions, la société de gestion peut avoir recours à l’emprunt dans une limite définie en assemblée générale (actuellement 30 % de la valeur estimée des actifs immobiliers). Enfin, dans la limite annuelle réglementaire de 15 % du patrimoine, la société de gestion peut également procéder à des arbitrages ayant pour effet d’externaliser les plus-values réalisées en limitant au maximum l’impact de l’impôt sur la valeur patrimoniale de la SCPI.
Compte tenu des caractéristiques de son patrimoine, Novapierre Résidentiel a un revenu d’exploitation très faible. Novapierre Résidentiel s’adresse en conséquence à des personnes qui recherchent des perspectives de valorisation de leur capital.
Novapierre Résidentiel perspectives 2022.
Actualités.
Le marché de l’immobilier atteint de nouveaux records en 2021. Le montant des transactions entre institutionnels dépasse les 7 milliards d’euros en France. Soit une hausse de 7% en un an. Et plus de 100% sur 10 ans.
concernant le marché immobilier résidentiel. La tendance de ce début 2022 est comparable à celle de 2021. Après 3 années de hausse des prix et des transactions. Le marché semble marquer le pas et digérer sa hausse. Si l’on devait comparer cela au marché boursier on dirait qu’il consolide. Le volume des transactions est comparable à la moyenne de ces 10 dernières années. Du coté des prix on assiste toujours à une hausse des prix. Concernant Paris la hausse est moins importante. Et ce malgré une demande toujours forte et une offre faible.
Il est à noter une revalorisation du prix de la part de 4.32% en avril.
Les perspectives 2022.
3 nouveaux actifs vont intégrer le patrimoine de la SCPI d’ici la fin de l’année.
28 lots de copropriété dans un programme neuf à Romainville (93).
15 appartements en nue propriété dans un programme neuf dans le 14ème arrondissement de Paris.
11 lots dans un programme en nue propriété à Neuilly sur Seine.
Le montant de ces investissement représentent un montant total de 18 millions d’euros.
Novapierre Résidentiel Perspectives 2022.
Avis.
SCPI de valorisation par excellence. La SCPI rencontre un franc succès auprès des épargnant ayant un patrimoine à valoriser sur le long terme. C’est à cet effet que nous recommandons régulièrement la SCPI à nos clients pour de la trésorerie sur le long terme. 10ans et Plus.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : Variable.
Catégorie : Valorisation – Capitalisation
Prix de souscription : 1 622.00 €.
Prix de retrait : 1 460,61 €.
Capitalisation : 325.10 M€.
Nombre d’associés : 2193.
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