Patrimmo Croissance T1 2022.
La SCPI Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable de chez PRIMONIAL. La SCPI fait figure de produit à part dans le monde des SCPI. En effet il ne s’agit pas d’une SCPI de rendement. Mais d’une SCPI de valorisation ou capitalisation. Selon les appellations des uns et des autres. La SCPI ne distribue pas de rendement. Elle investi dans de l’immobilier résidentiel en nue propriété. La valorisation de votre patrimoine se faisant par la reconstitution automatique en pleine propriété du patrimoine de la SCPI. En 2021 la performance de la SCPI dépasse les 7%. Disponible dans notre contrat d’assurance vie à 0%. Nous la recommandons souvent en lieu et place du fond en € ou en complément de celui pour des placements long terme. Patrimmo Croissance T1 2022. Actualités.
La SCPI.
Analyse.
La création de la SCPI Patrimmo Croissance date de 2014. La SCPI investit principalement ses capitaux dans la nue-propriété de lots résidentiels affectés à la location dans le logement social et intermédiaire.
Ses acquisitions peuvent porter sur des immeubles construits ou à construire. L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux. Patrimmo Croissance n’a donc pas vocation à distribuer un revenu mais à capitaliser la performance potentielle. A savoir l’évolution du prix du marché immobilier. Mais également le remembrement de la pleine propriété des actifs immobiliers sous-jacents corrigé des éventuelles plus ou moins-values constatées lors de la valorisation annuelle de ces actifs et réalisées lors de leur vente.
- Les programmes sont localisés par Primonial REIM prioritairement dans des communes et métropoles résidentielles qui connaissent une forte demande de logements.L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux qui sont en charge de la gestion locative des biens, dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.
- Chaque bien immobilier est généralement cédé au terme de sa période de démembrement. Le produit de cette cession est ensuite principalement réalloué à de nouvelles acquisitions en nue-propriété de logements vous permettant de bénéficier potentiellement de l’évolution des valeurs des parts.
A ce jour la SCPI compte 46 actifs. Cela représente 336 lots ou appartements. Soit une surface totale de 23 109 m2. La SCPI totalise 1 130 associés. Le minimum de souscription est de 10 parts.
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Patrimmo Croissance T1 2022.
Actualités. (*)
Patrimmo Croissance a vocation à constituer un patrimoine immobilier principalement résidentiel, dans le cadre de l’acquisition de la nue-propriété d’actifs démembrés, situé dans les territoires en tension foncière, c’est-à-dire où la demande de logements est supérieure à l’offre proposée. Ainsi, la SCPI souhaite capter le potentiel non garanti de croissance des valeurs.
Au 1er trimestre de l’année 2022, Patrimmo Croissance a collecté près de 3,4 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à 161,5 millions d’euros. Lors du dernier trimestre, Patrimmo Croissance a acquis la nue-propriété de 3 lots d’un actif situé rue Saint-Éloi à Marseille pour un montant de 380 593 euros et représentant 200 m².
Au 31 mars 2022, Patrimmo Croissance détient 56 actifs situés dans 36 communes parmi lesquelles Paris, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Lyon, Marseille, Rennes, La Ciotat ou encore Rouen pour une surface locative globale de près de 28 147 m². Au 31 mars 2022, le prix de souscription de la part s’élève à 687,10 € contre 678,61 € au 31 décembre 2021.
(*) Source Maison de Gestion.
Patrimmo Croissance T1 2022.
Avis.
Près de 7.5% de performance en 202. Comment utiliser au mieux la SCPI. Notre avis.
Un mot. Un seul. Le placement préféré des français. L’assurance vie. Aujourd’hui les rendement des fonds en € frisent le ridicule. Bientôt ces rendements ne couvriront même pas le taux de l’inflation.
En 2021, la valorisation de la SCPI est de plus de 5%. Si on regarde la valorisation annuelle de la SCPI. Dans le pire des cas nous sommes à 4,12%. Hormis évidemment l’année de son lancement. Les SCPI sont considérés par les compagnies d’assurance comme des unités de comptes. Soit des frais de gestion du contrat d’environ 1%. Donc un rendement net de plus de 3%. Soit deux fois le rendement du fond en €. Toutefois, il faut prendre en compte les frais de commercialisation de la SCPI.
Pour une durée de placement inférieure à 8 ans. Cette solution en lieu et place du fond en € n’est pas intéressante.
Cependant nous la recommandons régulièrement pour des horizons de placement supérieurs à 8 ans en assurance vie.
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L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI de Valorisation.
Capital : Variable.
Catégorie : Résidentiel.
Prix de souscription : 687,10 €.
Prix de retrait : 598.81 €.
Capitalisation : 159,46 M€.
Nombre d’associés : 1 431.
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