Pierre Expansion Santé Rendement 2022.
4,42% c’est le rendement de la SCPI Pierre Expansion en 2022, soit légèrement en dessous du rendement moyen des SCPI en 2022. SCPI de chez FIducial Gérance, la SCPI Pierre Expansion Santé accorde une importance capitale à la qualité de son patrimoine Si son rendement est souvent inférieur au rendement moyen de sa catégorie, on notera en revanche une appréciation régulière du prix de sa part.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par e-mail.
Pierre Expansion Santé Rendement 2022 – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 4.42%. (Taux de Distribution).
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 4.42%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé.
Prix de souscription : 267.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 1 335.00 €.
Délai de jouissance : 1er jour du mois de la souscription.
Prix de retrait : 234.96 €.
Capitalisation : 67.77 M€.
Nombre d’associés : 653.
Accessible : Au comptant.
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Pierre Expansion Santé Rendement 2022 – Description de la SCPI.
Analyse de la SCPI.
La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement à capital variable investissant dans des actifs immobiliers liés au secteur de la santé. Lors de son lancement en 1987 la SCPI s’appelait Pierre Expansion. Investissant déjà dans le domaine de la santé, notamment des maisons de retraite et des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Devant le développement des SCPI thématiques et leur succès auprès des épargnants. Tout particulièrement les SCPI liées au domaine de la santé. La société de gestion renomme la SCPI Pierre Expansion en Pierre Expansion Santé en 2020. Si au départ la SCPI investissait déjà dans des actifs liés au secteur de la santé. Son champ d’investissement portait également sur les bureaux et les commerces. Lors de sa transformation de SCPI à capital fixe en SCPI en capital variable en 2019.
La SCPI PIERRE EXPANSION Santé est labellisée ISR Immobilier depuis juin 2022.
Dans une approche « Best-In-progress », PIERRE EXPANSION Santé intègre désormais des critères extra-financiers dans sa politique de sélection et de gestion de ses actifs.
La SCPI en profite notamment pour recentrer ses actifs vers le domaine de la santé. Ce nouveau nom permettant aux épargnants de mieux identifier la logique d’investissement de la SCPI pour les investisseurs. Le marché des parts de la SCPI Pierre Expansion Santé a repris depuis le 1er mars 2021 avec un nouveau prix de la part en hausse fixé à 267 €. La SCPI compte plus de 650 associés. Elle se constitue d’un patrimoine majoritairement situé en île de France dont 50% dans Paris intra-muros. La surface totale de la SCPI est d’environ 16 000 M2 qui se répartissent sur plus d’une trentaine d’immeubles. Parmi les dernières acquisitions de la SCPI on pourra noter l’investissement dans deux nouveaux actifs qui se situent à Asnières sur Seine (92). La SCPI Pierre Expansion Santé offre un couple rendement risque particulièrement intéressant au regard de la qualité et la valeur de son patrimoine.
Le Patrimoine de la SCPI Pierre Expansion Santé.
Pierre Expansion Santé Rendement 2022, description du patrimoine de la SCPI.
La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI qui mise tout d’abord sur l’optimisation du couple risque/rendement. Pour ce faire, elle a pour objectif d’investir dans un patrimoine de très grande qualité. L’objectif étant les perspectives de valorisation de tels actifs à long terme. On notera notamment des actifs se situant Boulevard Saint Michel à Paris dans le 5ème arrondissement. L’avenue des Ternes à Paris dans le 17ème arrondissement. L’avenue Mozart dans le 16ème arrondissement ou la rue Miromesnil à Paris dans le 8ème arrondissement.
Autant d’adresses prestigieuses offrant des perspectives de valorisation à long terme évidentes. La stratégie d’acquisition de la SCPI est liée à l’évolution démographique de la population en France et à l’allongement de la durée de vie. Il faudra accompagner les personnes âgées dépendantes. Cette logique conduisant la SCPI à investir dans des actifs immobiliers en lien avec le secteur de la santé au sens large. Mais également de l’éducation. La SCPI va également miser sur les commerces et tout particulièrement les commerces de pieds d’immeubles qui indirectement sont en liens avec le secteur de la santé. L’âge venant les personnes sont moins enclins à prendre la voiture ou les transports en commun pour acheter ce dont ils ont besoin, à commencer par l’alimentation par exemple. Cette stratégie se reflète parfaitement dans l’acquisition des derniers actifs de la SCPI. Par exemple en janvier 2022 la SCPI se positionne à l’achat sur 3 nouveaux actifs. Il s’agit d’un centre médical à Paris et deux magasins bios à Rueil-Malmaison et Fontenay-aux-Roses dans les Hauts-de-Seine.
Pierre Expansion Santé Rendement 2022, analyse du rendement.
L’éditorial de la Maison de Gestion (*).
La croissance française s’établit à +2,6% en 2022, croissance portée par le maintien de la demande des ménages et le rebond des services. A cet effet, l’année 2022 représente une année dynamique pour le secteur de la santé qui présente des fondamentaux porteurs : santé, vie, vieillissement de la population ou encore l’allongement des études. Ce secteur permet aux investisseurs de bénéficier d’une exposition acyclique face aux stratégies immobilières traditionnelles.
De ce fait, les immeubles recherchés à l’acquisition doivent accueillir prioritairement des activités qui accompagnent et facilitent ces mutations : lieux de soins, pharmacies, cabinets médicaux, résidences seniors, crèches ou autres services à la personne. Le positionnement de votre SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ s’inscrit dans cette dynamique en ciblant des actifs immobiliers en lien avec les secteurs de la santé, du bien-être des individus et de l’éducation. L’engagement en travaux d’amélioration de la performance énergétique devrait également permettre de concourir à aller chercher de la valeur et justifier des hausses de loyers.
Cette démarche d’Investisseur Responsable dans une logique de progrès tourné vers l’avenir a notamment permis d’obtenir le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier. Votre SCPI orientée vers la Santé, la Vie et le Bien-être, affiche une distribution en hausse à 11,80€ par part contre 10,50€ en 2021, soit un taux de distribution de 4,42%, tout en augmentant son report à nouveau. Son TRI 20 ans à fin 2022 s’établit à +8,82% pour les investisseurs.
(*) Source maison de gestion.
Quels sont les risques d’un investissement en SCPI ?
Le risque stratégique.
La gestion discrétionnaire mise en place pour la SCPI repose sur la sélection d’actifs immobiliers. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment dans les actifs disposant des meilleures possibilités de revalorisation ou ayant le meilleur rendement.
Le risque de volatilité du marché immobilier.
Le marché de l’immobilier est confronté à la loi de l’offre et de la demande de biens immobiliers et a connu historiquement des phases de hausse et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
Le risque de baisse de capital.
Un capital investi dans une SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. Toute variation des conditions économiques peut avoir un impact significatif sur la valorisation des actifs immobiliers qui constituent le patrimoine de la SCPI et, à ce titre, engendrer une baisse de la valeur du prix de la part. La somme récupérée peut être inférieure à la somme investie, en cas de baisse de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI sur la durée du placement.
Le risque de variation du montant des dividendes.
Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés. Ces derniers peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité ou le départ d’un ou des locataires ou par la baisse des loyers.
Le risque de contrepartie ou liquidité.
Un investissement en SCPI étant investi principalement en immobilier, il est considéré comme peu “liquide”. Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier. Les modalités de cession de parts de SCPI sont liées à
l’existence ou non d’une contrepartie. De ce fait, la Société de Gestion ne peut garantir la revente des parts.
Le risque de crédit.
Le recours au financement bancaire auquel peut souscrire la SCPI s’accompagne d’engagements contractuels dont le non-respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution des revenus de la SCPI.
Faut-il investir dans la SCPI Pierre Expansion Santé ?
Les points forts de la SCPI.
- La thématique de la SCPI. La SCPI Pierre Expansion Santé bénéficier d’un secteur porteur et résilient celui de la santé avec notamment le vieillissement de la population.
- La qualité du patrimoine de la SCPI. La SCPI est fortement investie à Paris et en Région Parisienne, patrimonialement il s’agit d’une valeur sûre.
- La revalorisation du régulière du prix de la part de la SCPI Pierre Expansion Santé, conséquence directe de la qualité du patrimoine évoquée au point précédent.
Les bémols de la SCPI.
- Une SCPI avec une faible capitalisation qui dont difficilement accessible via un financement à crédit.
- Un rendement un peu en dessous de la moyenne du marché et de sa catégorie (conséquence directe de la qualité patrimoniale de ses actifs.
- L’absence de possibilité de pouvoir investir en versements programmés.
Conclusions.
Pierre Expansion Santé malgré son rendement un peu inférieur à la moyenne du marché et de celle de sa catégorie est une SCPI sur laquelle il est intéressant de s’attarder. Elle pourra convenir essentiellement à deux types de profils. Concernant les investisseurs personnes physiques la SCPI étant 100% française elle ne conviendra peut-être pas à des épargnants dont la TMI est de 30% ou plus. En revanche pour les autres épargnants privilégiant une gestion de bon père de famille elle sera particulièrement intéressante. Elle ne manque pas d’intérêt non plus pour un investissement via une SCI à l’IS grâce à son rendement et la valorisation régulière du prix de la part.
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Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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