Pierval Santé Avis
La SCPI Pierval Santé est désormais l’une des SCPI star du marché. Pierval Santé Avis. Tout ce que vous devez savoir sur la santé sociétale de chez Euryale. La SCPI Pierval Santé présente une capitalisation qui est désormais supérieur 3 milliards d’euros. En effet au 31/12/2023 la capitalisation de la SCPI est de 3,22 milliards d’euros. Ce qui en fait l’une des importantes capitalisations du marché.
En 2023 la SCPI procure à ses associés un rendement de 5,10% en Taux de Distribution (TD). Plus de 70% du patrimoine de la SCPI se trouve à l’étranger. Pierval Santé Avis, la SCPI compte également près de 60 000 associés. Pierval Santé Avis. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
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Pierval Santé Performances – Synthèse de la SCPI
Pierval Santé : les principaux chiffres à connaître.
Rendement 2023 : 5.10%. Taux de Distribution (TD).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé – Européenne (72,36%).
Prix de souscription : 204 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 1 020 €.
Délai de jouissance : 4 mois.
Prix de retrait : 182,56 €.
Capitalisation : 3 290,17 M€ (au 30/06/2024).
Nombre d’associés : 59 829 (au 30/06/2024).
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés.
La SCPI Pierval Santé en détails.
Analyse de la SCPI Pierval Santé
Les caractéristiques de la SCPI Pierval Santé
Pierval Santé Avis. La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement à capital variable. La SCPI investi majoritairement en Europe dans des actifs liés au domaine de la santé. SCPI pionnière en la matière elle est la SCPI leader sur se type de sous-jacent immobilier. La SCPI Pierval Santé Avis, la SCPI se veut également une SCPI sociétale comme l’indique la société de gestion Euryale AM. Cette dernière est par ailleurs agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Pierval Santé avis, la capitalisation de la SCPI est proche des 3 milliards d’euros. Et elle compte plus de 50 000 associés. Pierval santé avis le prix de la part est de 204 euros et il faut acheter 5 parts pour devenir associé de la SCPI Pierval Santé. Soit au prix de la part actuel un premier investissement d’un peu plus de 1 000 euros. Pierval Santé avis, la SCPI accessible facilement à crédit. Mais également en nue-propriété et via des versements programmés. Les dividendes de la SCPI Pierval Santé sont versés trimestriellement par la société de gestion Euryale AM.
Pierval Santé avis, les raisons pour lesquelles nous recommandons la SCPI
Pierval Santé Avis, la stratégie de la SCPI
La SCPI Pierval Santé tend à constituer un patrimoine d’actifs immobiliers en lien avec le domaine de la santé. Ce patrimoine peut être constitué de manière directe ou indirecte, à ce titre elle est classée dans la catégorie des SCPI de santé. La SCPI Pierval Santé avis, à la faculté d’investir en France ainsi qu’en Europe. Dans la zone euro comme en dehors de la zone euro. A titre exceptionnel la SCPI pourra investir au Canada. Il faut toutefois noter que la SCPI ne pourra détenir plus de 30% de son patrimoine en dehors de la zone euro Canada inclus.
Pierval santé avis la stratégie de la SCPI en termes de typologie d’actifs se porte sur des biens immobiliers comme par exemple :
- Des lieux d’accueil dont la spécialité est le soin de patients atteints de maladie neurologiques dégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en Plaque ou d’autres maladies de même nature).
- Les établissements de soin de suite et de réadaptation
- Des établissements pour personnes âgées dépendantes ou indépendantes. Ces établissements pouvant être médicalisés ou non
- Les centres d’hébergement à vocation médico-sociale. Ces derniers regroupent de nombreux différent type d’actifs comme des cliniques, des murs de pharmacie, des laboratoires d’analyses médicales, des résidences séniors, des centres médicaux. Mais aussi des entrepôts ou des bureaux en lien direct avec le secteur de lasanté
L’interview du directeur général de la société de gestion
Pierval Santé avis, il se peut que la SCPI Pierval Santé fasse également l’acquisition d’immeubles qui seront loués à plusieurs locataires. Dans ce cas les locataires devront en majorité avoir une activité en lien direct avec le domaine de la santé au moment de l’acquisition de l’actif par la société de gestion.
Les acquisitions peuvent porter sur des biens existants, ou neufs ou vendus en état futur d’achèvement (VEFA) et enfin dans le cadre de contrats de promotion immobilière.
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Les performances de la SCPI Pierval Santé
Pierval Santé Avis, le rendement.
C’est l’un des points forts de la SCPI Pierval Santé. Pierval Santé avis, l’une des forces de la SCPI réside dans l’essence même de ce qui constitue la nature de son patrimoine. A savoir le secteur de la santé qui aujourd’hui est l’un des secteurs immobilier et économique le plus résilient en Europe. Après le baby-boom de l’après-guerre le défi de nouvelles générations réside dans le fait de savoir comment gérer au mieux le papy-boom démarré depuis quelques années déjà. Pierval Santé avis, avec le vieillissement de la population en Europe les besoins en termes de structures d’accueil mais également de cabinets en ville et autre laboratoires et pharmacie deviennent de plus en plus important. Euryale Am est experte dans ce type d’actifs immobiliers.
Investir dans Pierval Santé en démembrement.
D’autre part historiquement les rendements de ce type de sous-jacents immobiliers sont plus performants que les rendements d’autres secteurs de l’immobilier. Pierval Santé avis, la santé d’un point de vue immobilier se révèle être une classe d’actif particulièrement résiliente comme l’atteste par exemple la dernière crise sanitaire et les crises économiques et immobilières précédentes. Le patrimoine de la SCPI se révélant plus stable et moins volatile que d’autres classes d’actifs de l’immobilier d’entreprise comme les bureaux ou les commerces. Pierval Santé avis l’immobilier de santé étant une classe d’actifs indispensable à l’exercice d’activités répondant à des besoins sociétaux de plus en plus prégnant dans les années à venir.
Pierval Santé avis, en 2023 la SCPI sert un Taux de Distribution de 5,10% à ses associés. Les perspectives et prévisions de rendement de la société de gestion sont de l’ordre d’un peu plus de 5%. Le dividende du premier trimestre 2023 versé par la société de gestion est de 2,19 €. La SCPI compte plus de 230 immeubles. La surface locative est supérieure à 950 000 M2. La durée résiduelle des baux est de près de 17 ans avec des locataires de premier plan dans leurs domaines d’activités. Ces précisions laissant entrevoir de la sérénité pour les épargnants quant à la performance de la SCPI sur le long terme.
Les dernières actualités de la SCPI Pierval Santé (*)
L’immobilier de santé, plus que jamais une valeur refuge
Pour les prochaines années, les perspectives sont à la fois encourageantes et bénéfiques pour l’immobilier de santé et donc pour votre SCPI. Face au contexte financier chahuté, disposer d’immobilier de santé au cœur d’une allocation patrimoniale devient essentiel, alors que d’autres actifs plus cycliques tels que les bureaux connaissent des difficultés structurelles.
L’immobilier de santé est soutenu par une forte demande liée au vieillissement de la population et aux nouveaux besoins en termes de soins. Les baux de très long terme (jusqu’à 30 ans ferme lors de la signature et 16 ans en moyenne résiduelle pour l’ensemble du portefeuille, à comparer aux baux commerciaux 3/6/9 traditionnels en France) donnent de la visibilité aux revenus locatifs et en font un placement de cœur de patrimoine.
En outre, la régulation et la baisse des taux directeurs attendue, déjà entamée en juin 2024 par la BCE, devrait favoriser la reprise du marché immobilier à moyen-long terme.
Des priorités claires
Notre stratégie d’investissement a toujours été centrée, en 10 ans d’existence, à 100% sur l’immobilier de santé, ce qui en fait son succès et sa résilience. Votre SCPI bénéficie d’une mutualisation des risques via la taille de son portefeuille (260 actifs, avec un taux d’occupation financier de 95,82% au 30 juin 2024) et via la diversification géographique dans 9 pays.
Nous accordons la priorité aux associés existants et à la protection de votre capital investi. C’est pourquoi nous avons fait le choix, en 2022 et 2023, d’investir dans des constructions neuves (VEFA = Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), créatrices de valeur future. Actuellement, 31 immeubles sont en cours de construction, représentant 12% de notre parc immobilier, et une vingtaine d’immeubles neufs doivent être réceptionnée en 2024, dont 5 ont été livrés au 2ème trimestre, pour un montant d’environ 68 millions d’euros.
Votre SCPI vient par exemple de réceptionner un immeuble en construction de 5 881m² à Marseille, qui accueille depuis sa livraison les bureaux et activités de recherche et de production de dispositifs médicaux de Veracyte, leader mondial du diagnostic oncologique. À moyen terme, cette stratégie a pour objectif d’améliorer la performance financière future de votre portefeuille en limitant les besoins en travaux futurs avec des actifs adaptés aux nouveaux besoins des exploitants ou répondant aux normes environnementales. Avec une collecte moindre pour l’ensemble du marché, cette stratégie, qui a permis de conforter la valeur de part de votre SCPI, implique un ajustement du dividende sur l’année 2024, dans l’attente de la livraison desdites VEFA.
Notre cible pour Pierval Santé est un taux de distribution 2024 proche de la moyenne de marché des SCPI et donc supérieur aux placements traditionnels tels que le Livret A ou les fonds en euros. Le dividende brut de toute fiscalité au titre du 2ème trimestre 2024 s’élève à 1,95 € / part et la distribution s’élève ainsi à 1,70€ / part après fiscalité étrangère acquittée par la SCPI.
La liquidité de votre SCPI Pierval Santé est maîtrisée et sous contrôle grâce à la dynamique de collecte (collecte nette de 72 millions d’euros au 1er semestre 2024, dont 31 millions d’euros au 2ème trimestre 2024 et aucune part en attente de retrait au 30 juin 2024). Les capitaux collectés nous ont permis de financer l’avancement des travaux de nos immeubles en construction (VEFA) tout en acquérant un centre de soins en Espagne (fonctionnant en synergie avec l’EHPAD Les Onades, acquis le 15 décembre 2023).
Il est par ailleurs à noter que l’internationalisation de votre SCPI, dont l’immobilier est présent dans 9 pays avec 70% des actifs situés hors de France, est un avantage considérable. D’une part, elle permet de réduire l’exposition aux risques liés à un pays (politique, réglementation, inflation…). D’autre part, il vous permet de bénéficier d’une fiscalité du dividende favorable. Certains pays ont en effet avec la France une convention de double imposition, qui limite votre imposition ou permet d’obtenir un crédit d’impôt spécifique. En outre les revenus fonciers issus de biens situés à l’étranger sont exonérés de prélèvements sociaux.
(*) Source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI Pierval Santé
Pierval Santé avis – les points faibles de la SCPI
Il nous paraît difficile de trouver des inconvénients à un investissement dans la SCPI Pierval Santé. On peut toutefois regretter les points suivants.
- La société de gestion ne propose pas à ce jour le réinvestissement des dividendes.
- La SCPI n’est pas référencée en PER.
Pierval Santé avis – les points forts de la SCPI
Les points forts de la SCPI Pierval Santé sont nombreux, parmi ceux nous pourrons citer :
- Une SCPI accessible, il suffit d’un peu plus de 1 000 euros pour devenir associé de la SCPI.
- Des frais de souscription inférieurs à la moyenne du marché.
- La fiscalité, Pierval Santé bénéficie pour plus de 70% de son patrimoine de l’avantage fiscal des SCPI Européennes.
- Un rendement résilient.
Pierval Santé avis – nos conclusions
Il faut noter que l’ensemble des points positifs que nous mentionnons ci-dessus ne sont pas les seuls éléments que nous analysons. Nous recommandons très souvent à nos clients épargnants en SCPI la SCPI Pierval Santé. Pierval Santé avis, la SCPI est présente très régulièrement au sein de nos allocations. Les seules occasions où la SCPI est absente de nos allocations est dans le cas où vous détiendrez déjà un pourcentage important de cette SCPI dans votre portefeuille. Et ce, afin de conserver la diversification de votre portefeuille en termes de type de sous-jacents immobiliers et de sociétés de gestion. Pierval Santé avis, le facteur le plus important qui nous pousse à recommander la SCPI Pierval Santé réside dans la résilience de ces performances. Et ce quel que soit le contexte économique.
Le domaine de la santé est l’un des éléments majeurs du monde actuel. C’est un élément que nous avons eu tendance à oublier au cours de ces dernières grâce aux progrès constants de la médecine. La dernière crise sanitaire agissant comme un rappel l’ordre nous rappelant à quel point ce secteur est important. Pour l’ensemble de ces raisons nous vous recommandons vivement d’investir dans la SCPI Pierval Santé.
L’avis de l’expert
Pierval Santé avis, Pierval Santé fait partie des rares SCPI qui conviennent à tous les types d’épargnants. Des performances et un secteur immobilier résilent. L’avantage fiscal des SCPI Européennes. Les versements programmés. Une SCPI facilement accessible à crédit.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
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