Pierval Santé nouveau bulletin de souscription
Euryale la maison de gestion de Pierval Santé vient d’augmenter le prix de la part de cette dernière de 2%. Ainsi le prix de la pat passe de 200 € à 204 €. Pierval Santé est la SCPI star du marché. Une capitalisation conséquente. Un rendement performant. Un secteur résilient, le secteur de la santé. Une SCPI à vocation Européenne. Elle a tout pour plaire. Faut il encore investir dans la SCPI ? voici quelques éléments de réponses. Pierval Santé nouveau bulletin de souscription. Un nouveau prix de la part entraîne forcément un nouveau bulletin de souscription. Retrouvez le dans cet article avec les dernières actualités de la SCPI. Pierval Santé nouveau bulletin de souscription. Mise à jour du dossier de souscription.
Pierval Santé nouveau bulletin de souscription – La synthèse de la SCPI
Pierval Santé en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 5,35%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé – Européenne (77.9%).
Prix de souscription : 204,00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 040,00 €
Délai de jouissance : 4 mois
Prix de retrait : 182,56 €.
Capitalisation : 2 967,19 M€.
Nombre d’associés : 48 359.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
Pierval Santé nouveau bulletin de souscription
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Pierval Santé nouveau bulletin de souscription – Note de conjoncture
Une inflation conjoncturelle en Europe qui ne devrait pas durer
La période d’inflation actuelle est conjoncturelle nous traversons un épisode exceptionnel, qui ne sera pas amené à durer.
En voici les raisons. En Europe, la forte inflation dans la zone euro (+10 % sur un an en septembre) est essentiellement liée aux problèmes récents sur l’offre (engorgement des usines post-Covid, guerre et envolée du prix des matières premières, …) sans augmentation de la demande des ménages parce que :
- le profil démographique de la plupart des pays européens, marqué par le vieillissement des populations, ralentit la demande globale
- La solvabilité des ménages devrait se dégrader à cause de l’insuffisante inflation salariale ou des retraites (+2,4 % pour les salaires négociés au 2ème trimestre)
- Les conditions d’emprunt sont moins favorables avec la remontée des taux d’intérêt de la BCE. Une augmentation de 2 % des taux d’intérêt diminue d’environ 18 % le montant emprunté par un ménage à mensualité constante
Il est à noter que les données de décembre sont des estimations.
Notre conviction est que l’inflation européenne ne s’inscrit pas dans le long terme car elle dégrade directement le pouvoir d’achat des ménages et rend probable un ralentissement, voire une récession sur le Vieux Continent, la demande des ménages constituant le pilier principal de la création de richesse.
En appui de nos propos, nous constatons déjà un tassement de la progression des prix sur le Vieux Continent au cours des mois de juin/juillet/août par rapport au 1er trimestre, conséquence du reflux important du prix du pétrole (environ 20 % en deçà des plus hauts du mois de juin dernier) et de nombreuses matières premières industrielles (les métaux plus de -20 % sur les 3 derniers mois).
L’impact de l’inflation sur les différents secteurs de l’immobilier
L’immobilier de bureaux sera probablement moins directement impacté par l’environnement inflationniste actuel, contrairement à l’immobilier commercial. Il restera tout de même confronté au challenge des nouveaux usages – télétravail et nouvel équilibre vie personnelle/professionnelle réclamé par les collaborateurs. La localisation sera la clé de la résilience dans ce secteur, les locataires étant susceptibles de changer plus facilement de locaux en cas d’augmentation des loyers au regard de l’offre importante dans ce secteur.
L’immobilier commercial risque de souffrir également de la perte de vitesse de la consommation des ménages, mettant en difficulté les commerçants locataires, déjà fragilisés par la crise du Covid, qui voient leurs marges comprimées entre la baisse du chiffre d’affaires et la hausse des coûts de production.
L’immobilier résidentiel pourrait souffrir d’un double phénomène :
- La baisse de la capacité d’emprunt des ménages pourrait faire baisser les prix. A titre d’exemple 2 % de taux d’intérêt en plus ampute d’environ 18 % le montant emprunté par un ménage à mensualité constante ; grevant d’autant le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs potentiels
- Le ralentissement économique actuel risque de faire remonter le taux de défaut des locataires, ces derniers souffrant de la baisse de leur pouvoir d’achat et d’une dégradation probable à venir du marché de l’emploi
- A contrario, le rendement locatif sera in fine revalorisé par la baisse probable des prix des biens, permettant ainsi à cette classe d’actifs de regagner en attractivité dans le futur
L’immobilier logistique se situe dans une situation intermédiaire : d’un côté, l’évolution structurelle de l’économie va continuer de soutenir la progression du secteur mais, d’un autre côté, les exploitants vont directement être touchés par l’augmentation des prix de l’énergie (les carburants notamment) et pourraient donc être mis en difficulté à court terme pour certains.
Investir dans la SCPI Pierval santé avec un conseiller.
L’impact de l’inflation sur l’immobilier de santé
Ce qu’il faut retenir
L’inflation impliquera une croissance des revenus locatifs due à l’indexation des loyers qui devrait être absorbée pour la majorité de nos locataires par l’indexation de leurs propres revenus (par exemple dans le cas de l’hébergement des personnes âgées).
Ensuite, la durée ferme des baux qui lie la SCPI à ses locataires sécurise fortement le risque de vacance locative.
Enfin, le ralentissement économique, tel qu’il semble se dessiner, devrait faiblement impacter les activités de santé qui disposent de leurs propres moteurs de croissance : vieillissement de la population et augmentation de la consommation de santé.
Ce sont les raisons pour lesquelles, la maison de gestion partage la position de l’économiste Pierre Sabatier sur la capacité de ses exploitants à gérer l’augmentation de leurs coûts sur une période inflationniste de courte durée.
Cependant dans le cas d’un scénario d’inflation plus long, il est vraisemblable que les Etats prendront des mesures d’accompagnement pour ces établissements, comme la France l’a fait pendant le premier confinement du Covid 19 où elle a subventionné les cliniques privées à hauteur de 85 % de leur chiffre d’affaires.
Pierval Sante nouveau bulletin de souscription – Le point de vue de la direction de chez Euryale
David Finck – Directeur Général d’Euryale.
Nous vous présentons notre analyse de la situation pour notre SCPI Pierval Santé. Sa résistance, aux effets de l’inflation sur les revenus et le patrimoine, repose tout d’abord sur la solidité de ses fondamentaux :
Un secteur caractérisé par une demande toujours croissante de la population en termes de Soins et d’Hébergement des personnes âgées et handicapées. C’est la conséquence du vieillissement de la population en France et en Europe.
La stabilité de ses revenus avec des loyers dont les baux sont d’une durée ferme résiduelle moyenne de 16 ans. Cette spécificité de baux longs termes renforce la place particulière de l’immobilier de santé comme valeur refuge, ce que l’immobilier en général a toujours représenté. Des revenus plus résistants parce qu’ils sont issus d’un secteur protégé par les pouvoirs publics. La santé est essentielle pour la population.
La qualité intrinsèque des biens immobiliers de Pierval Santé en termes d’usage. Une forte diversification géographique que nous continuons à développer. Aujourd’hui, notre implantation dans 7 pays européens apporte une certaine dispersion des risques.
Une grande diversité d’actifs immobiliers qui accompagnent tous les secteurs de la santé : Cliniques MédecineChirurgie-Obstétrique (MCO), Psychiatriques (PSY), de Soins de Suite de Réadaptation (SSR) ; maisons médicales ; hébergements de personnes âgées et handicapées ; bureaux dédiés aux activités de la santé…
Une dispersion du risque locatif : les 10 plus importants actifs de Pierval Santé ne représentent que 17 % des loyers annuels.
Un patrimoine immobilier majoritairement consacré à des activités de services à la personne, moins impacté par l’augmentation du coût des matières premières : l’énergie représente 1 à 3 % du chiffre d’affaires des exploitants alors que les loyers sont compris entre 10 % et 15 %.
La démarche ESG de la maison de gestion
Pierval Santé nouveau bulletin de souscription – Investissez dans une SCPI à visage humain.
Filiale du Groupe Elience, Euryale est une société de gestion de portefeuille à taille humaine, créée en 2009, et composée de professionnels de la gestion d’actifs immobiliers aux expériences complémentaires.
Euryale crée, structure, gère des véhicules d’investissements immobiliers innovants à fonds de partage à destination des particuliers et des institutionnels. Elle a développé un positionnement unique sur le marché de l’immobilier de santé en Europe.
Un acteur engagé.
« Euryale s’affiche avec une volonté de donner du sens à la finance par l’élaboration de stratégies d’investissements raisonnés. Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à valeur ajoutée sociétale. Soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle considère que la durabilité de la valeur n’a de sens que par la prise en compte de notre environnement, qu’il soit écologique, sanitaire ou social. »
Jean-Jacques Olivié, Président du Conseil d’Administration d’Euryale.
Euryale s’est donnée pour ambition de proposer des solutions d’investissement rentables et durables tout en recherchant des impacts sociaux positifs. Cette ambition se traduit par le financement d’établissements de santé et médico-sociaux qui contribuent à répondre aux besoins de bien-être et de santé de leurs patients et résidents.
Elle se concrétise également par le financement de la recherche dans le traitement des maladies neurodégénératives, à l’instar du fonds de partage « Pierval Santé » ou « Trajectoire Santé », 1er fonds immobilier (SCPI ou SC) à être agréé comme fonds de partage.
Pierval Santé nouveau bulletin de souscription – Faut il encore investir dans la SCPI ?
Notre avis
Au regard de tous les éléments que nous évoquons ci dessus, il nous paraît évident de l’intérêt d’investir dans la SCPI Pierval Santé.
Il existe également d’autre points intéressant pour investir dans la SCPI Pierval Santé :
- Elle est accessible via un financement à crédit
- Pierval Santé est également disponible en démembrement, la SCPI propose d’investir via des versements programmés sur le même modèle que celui de l’assurance vie
- On notera également que c’est la première fois que le prix de la part augmente….Dans le contexte actuel d’autres hausses sont probables dans les années à venir
Investir dans la SCPI Pierval Santé vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier professionnel à moindre frais. Le ticket d’entrée est de 2 040 €. Soit un premier investissement de 10 parts. Par la suite vous pouvez optez pour des versements programmés. Ou bien augmenter votre patrimoine de SCPI Pierval Santé via des versements ponctuel d’au moins une part soit 204 €.
Vous investissez dans un secteur résilient. Le secteur de la santé.
Vous bénéficiez de performances résilientes. Le rendement de la SCPI est régulièrement supérieur de 20% au rendement moyenne annuel des SCPI.
Investir dans Pierval Santé c’est également optimiser votre situation fiscale de part la répartition géographique du patrimoine de la SCPI.
Vous souhaitez en savoir davantage avant d’investir ? Contactez nous cliquez ici.
Pierval Santé nouveau bulletin de souscription – Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
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