SCPI Cœur d’Europe comment investir ?

Cœur d’Europe comment investir

Les SCPI Européennes ont le vent en en poupe, SCPI Cœur d’Europe comment investir ? Les SCPI Européennes offrent de nombreux avantages fiscaux. Elles sont plébiscitées par les épargnants dont la TMI atteint ou dépasse les 30%. Mais également par les non-résidents et les expatriés qui en fonction des conventions fiscales entre leurs lieux de résidences et les pays où se trouve établi le patrimoine des SCPI Européennes peuvent dans certains cas percevoir un rendement net de toute fiscalité. La SCPI Cœur d’Europe est l’une des SCPI les plus récentes. Son rendement en 2022 dépasse les 6% (Taux de Distribution).

SCPI SOLUTION vous propose via le statut d’épargnant-partenaire la meilleure offre commerciale du marché des SCPI. Contactez nous pour en savoir plus au 01 8832 9748 ou par e-mail.

Quels sont les avantages des SCPI Européennes ?

Profiter du faible ticket d’entrée des SCPI pour avoir accès au marché immobilier Européen.

Les SCPI Européennes comme toutes les autres SCPI de rendement permettent d’avoir accès à l’immobilier professionnel. En profitant de la thématique Européenne, vous allez également bénéficier de tous les avantages « classiques » des SCPI.

• Investissement au comptant
• A crédit
• En démembrement
• En assurance vie

L’épargnant va également pouvoir jouir de son patrimoine en SCPI en déchargeant sur la société de gestion de tous les inconvénients d’un investissement en immobilier. Gestion locative, travaux, entretien.

La mutualisation du risque

En plus d’une diversification sectorielle, Investir dans la SCPI Cœur d’Europe va vous permettre également de diversifier votre risque locatif d’un point de vue géographique. A ce jour, la SCPI Cœur d’Europe est investie en Belgique et en Espagne dans les bureaux et les commerces. La société de gestion étudie actuellement d’autres opportunités d’investissement dans d’autres pays et sur d’autres secteurs du tertiaire.

Une fiscalité attrayante

SCPI Cœur d’Europe comment investir et profitez de la fiscalité des SCPI Européennes ?

SCPI Cœur d’Europe comment investir, Outre la diversification géographique et sectorielle qu’offre Cœur d’Europe, les SCPI Européennes offrent également une fiscalité avantageuse pour les épargnants français.

En effet, les dividendes que va percevoir l’épargnant ne vont pas subir les prélèvements sociaux au taux de 17.2% actuellement à la différence des SCPI dont le patrimoine se trouve en France qui sont soumises à fiscalité française (TMI + prélèvements sociaux).

Les SCPI Européennes investissent la collecte des épargnants dans des pays où la fiscalité sur les revenus fonciers est moins importante qu’en France, de plus cette fiscalité est prélevée à la source. Par la suite grâce à l’application des conventions fiscales entre les différents états membres de l’Espace Economique Européen (EEE), l’épargnant qui va investir dans la SCPI Cœur d’Europe va ainsi éviter une double taxation.

En fonction du pays dans lequel le patrimoine d’une SCPI Européenne est investit les mécanismes de fiscalité différent. D’une part nous avons la méthode du crédit d’impôts, cette méthode est applicable pour les SCPI dont le patrimoine se trouve en Allemagne, en Espagne ou en Italie. Et d’autre part, nous avons la méthode du taux effectif applicable pour les SCPI dont le patrimoine se trouve dans les autres pays d’Europe. Il est à noter que quel que soit la méthode appliquée le résultat fiscal est le même pour l’épargnant.

Exemple : En investissant dans la SCPI Cœur d’Europe, vous serez soumis (pour le moment) à la seule méthode du crédit d’impôt le patrimoine de la SCPI se répartissant entre l’Allemagne et l’Espagne. En d’autres termes, les revenus issus des biens qui composent le patrimoine de la SCPI vous permettent de bénéficier d’un crédit d’impôt sur ces revenus. Il n’y a pas de prélèvements sociaux à régler.

Analyse de la SCPI Cœur d’Europe

Cœur d’Europe comment investir, les caractéristiques de la SCPI

La SCPI Cœur d’Europe voit le jour en 2021. SCPI de rendement à capital variable de chez Sogenial, Cœur d’Europe a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier au sein de la zone euro mais en dehors du territoire français. Comme toutes les autres SCPI Sogenial la SCPI Cœur d’Europe souhaite faire bénéficier les épargnants d’un rendement attractif couplé à revalorisation régulière du prix de la part de la SCPI dans le temps. La société de gestion est par ailleurs l’une des plus habiles pour créer ces SCPI à double moteur de performance : rendement et revalorisation du prix de part. Sogénial est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Lancée en 2021, l’année 2022 est donc la première année complète d’exploitation de la SCPI Cœur d’Europe. Les résultats sont déjà au rendez-vous avec un Taux de Distribution (TD) de 6% pour un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de 5% (consultez le cas échéant le lexique des SCPI pour mieux appréhender le vocabulaire des SCPI).

Ces performances placent la SCPI bien au-dessus du rendement moyen des SCPI en 2022 qui pour rappel est de 5,53%. Mais cela situe Cœur de Régions également au-dessus du rendement moyen de sa catégorie

La capitalisation de la SCPI est de 57 millions d’euros au 31/03/2023, pour mémoire cette dernière était de 40,06 millions d’euros au 31/12/2022 soit près de 50% d’augmentation de la capitalisation de la SCPI. De SCPI à suivre, la SCPI Cœur d’Europe est une SCPI suivie et sur laquelle les épargnants investissent.

Le taux d’occupation financier au 31/03/2023 est de 99,59%. Encore un excellent score pour cet indicateur qui démontre la capacité de la SCPI à savoir gérer une collecte en forte hausse

SCPI Cœur d’Europe comment investir – Synthèse de la SCPI

Acheter la SCPI Coeur d’Europe

SCPI Cœur d’Europe comment investir ?

Le processus d’investissement dans la SCPI Cœur d’Europe doit suivre à la fois un parcours réglementaire mais également doit amener l’épargnant à avoir une réflexion en profondeur sur ces objectifs de croissance et de performances de son patrimoine.

Investir dans la SCPI Cœur d’Europe avec SCPI SOLUTION. Après avoir respecté la législation PRIPP’s sur la protection des épargnants induisant le DER (Document d’Entrée en Relation), la fiche client, la lettre de mission, le rapport d’adéquation et le mandant RTO (Réception Transmission d’ordre).

Nous en arrivons à la conclusion que la SCPI Cœur d’Europe fait partie des SCPI éligibles à la construction de votre portefeuille. Avant d’investir dans Cœur d’Europe vous devrez avoir pris connaissance des documents légaux de la SCPI (DIC, note d’informations et statuts, dernier rapport annuel, dernier bulletin d’information) Ces documents sont disponibles en téléchargement sur la page de la SCPI Cœur d’Europe.

Une fois ces obligations remplies vous avez aurez le choix entre un investissement avec signature électronique Docusign avec votre conseiller SCPI SOLUTION ou bien si vous êtes déjà rompus aux investissements en SCPI vous pourrez investir directement en ligne avec nous en ouvrant ou en vous connectant à votre compte client.

A chaque étape de votre investissement votre conseiller SCPI SOLUTION se tient à votre disposition pour vous renseigner.

Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?

Histoire

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.

Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

Sécurité

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Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
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