Quelles SCPI choisir en 2025 ?

L’offre SCPI est de plus en plus large, quelles SCPI choisir en 2025 ? nous allons tenter de répondre à cette question que vous vous posez en fonction de votre profil, de votre fiscalité, de votre lieu de résidence et de vos objectifs.

• Le taux de distribution moyen des SCPI en 2023 demeure stable par rapport à 2022 avec cependant de grandes différences entre les bons élèves et les derniers de la classe. On prévoit pour l’année 2024 un rendement supérieur à celui de l’année 2023. Mais également pour l’année 2025.
• Les meilleures élèves sont les SCPI récentes Européennes qui rentrent dans la catégorie des SCPI diversifiées

L’année 2024 a été une année particulièrement intéressante pour les SCPI. Encore quelques SCPI qui ont baissé le prix de leurs parts. D’autres SCPI qui ont vu le prix de leurs parts augmenter. L’apparition de nouvelles sociétés de gestion et de nouvelles SCPI. La collecte semble vouloir repartir en 2024 et devrait franchement rebondir en 2025 avec les baisses de taux à venir.

Franck Caldarella – Fondateur de SCPI SOLUTION

Quelles SCPI proposent le meilleur rendement ?

Notre Top 10

Ce classement ne prend pas en compte la revalorisation éventuelle du prix des parts de certaines SCPI mais le seul taux de distribution. D’autre part nous ne présentons dans ce classement que les seules SCPI que nous proposons à nos clients

Si l’année 2023 fait la part belle aux SCPI sans frais, de nouvelles SCPI Européennes arrivent avec des rendements attendus en 2024 et 2025 supérieur à 8% voire même à 10% pour la SCPI Wemo One ou plus de 8% pour la SCPI Comète malgré la présence de frais de souscription.

Ces deux SCPI présentant l’immense avantage d’un patrimoine situé à 70% à l’étranger pour Wemo One et à 100% pour Comète.

Quelles SCPI choisir en 2025 ? notre TOP 3

Dans la mesure où notre clientèle se constitue majoritairement de personnes éligible à l’impôt sur le revenu en France, mais également de non résidents, cette sélection privilégie les SCPI 100% Européennes.

Bien entendu d’autres SCPI peuvent également s’avérer intéressantes. Toutefois il est vrai qu’il est frustrant de devoir subir une pression fiscale importante liée à la fiscalité française si on peut l’éviter en investissant dans des SCPI Européennes.

Si vous êtes non-résident c’est encore plus bénéfique. En tant que non-résident en investissant dans une SCPI 100% Européenne le montant de votre investissement ne sera pas éligle à l’IFI. De plus vous n’aurez aucune fiscalité à régler en France. Sans compter le fait de vous “débarrasser” d’une tâche administrative en plus.

Quelles SCPI choisir en 2025 quelles SCPI du TOP 3 faut-il choisir ?

Comme le dit l’adage, il ne faut pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Il faut savoir que le minimum d’investissement par SCPI est de :

Coeur d’Europe : 2 000 euros.

Comète : 5 000 euros.

Epargne Pierre Europe : 6 000 euros.

Pourquoi investir dans des SCPI Européennes récentes ?

Vous avez déjà noté que notre TOP 3 se compose uniquement de SCPI 100% Européennes récentes. La raison en est simple. Il s’agit de simple bon sens et de l’expérience de près de 40 ans de Franck Caldarella sur les marchés immobiliers et financiers.

Nous sommes depuis un peu plus d’un an dans un contexte extrêmement rare. Il n’est pas sans rappeler celui de la dernière grande crise immobilière du début des années 90. A savoir un marché immobilier fortement décoté. Mais également une inflation conséquente. Or, il faut savoir que les baux professionnels sont indexés sur l’inflation.

Conclusions :

Nous sommes dans un marché particulièrement favorable pour les épargnants. En investissant dès aujourd’hui en SCPI vous bénéficiez de réelles et importantes perspectives de valorisation du prix des part des SCPI (comme nous avons pu le voir le 1er novembre avec l’augmentation du prix de la part de la SCPI Cristal Life pour la seconde fois en un an).

Mais ce marché est également extrêmement favorable en termes de rendements puisque nous voyons que les dernières acquisitions de ces SCPI se portent sur des actifs dégageant au moins 7% de rendement et parfois plus.

Le timing est donc idéal pour investir dans ces SCPI, que ce soit au comptant ou à crédit. Nous vous proposons d’ailleurs la possibilité de financer ces dernières à crédit que vous soyez résident en France ou à l’étranger.

Le mot de l’expert

L’offre SCPI est de plus en plus large et complexe. Les effets d’annonces sont importants. Certaines sociétés de gestion sont plus “agressives” que d’autres en termes de communication. Les SCPI sans frais ont le vent en poupe. Il est pourtant important de faire un comparatif entre les SCPI sans frais de souscription et les SCPI avec frais de souscription sur le long terme.

Il y a de nombreux facteurs à prendre en considération avant d’investir. Vous pouvez bénéficier de l’effet de levier ? pensez à l’investissement en SCPI à crédit. Vous disposez de liquidités mais ne souhaitez pas augmenter votre pression fiscale actuelle ? Penser à investir en nue-propriété. Vous souhaitez optimiser votre succession ? pensez aux SCPI en assurance vie ou bien une donation avec réserve d’usufruit.

Les possibilités d’investissements sont multiples et répondront à vos attentes. Cependant il est important de bien choisir ses SCPI dès le départ. Votre conseiller SCPI SOLUTION saura vous écouter et répondre à toutes vos questions afin de vous permettre de faire le meilleur choix.