On parle beaucoup ces derniers temps de baisse du prix des parts des SCPI, mais, quelles SCPI ont augmenté le prix de leurs parts en 2023 ? Car si on y regarde de plus près, il y a également des SCPI qui ont augmenté le prix de leurs parts et ce dans des proportions presque aussi importantes que celles qui ont baissé le prix de leurs parts.
Pourquoi le prix des parts de certaines a-t-il baissé ?
Une mauvaise gestion ?
C’est probable, la croissance importante de la collecte en SCPI ces dernières années a poussé bon nombre d’acteurs du marché des SCPI à investir à tout va. Ce qui n’est qu’un point de détail dans un marché haussier peut s’avérer pénalisant dans un marché qui connaît une baisse.
Il faut également prendre en compte le fait que certaines SCPI ont également peut être un peu trop utilisé l’endettement. Si la moyenne en la matière se situe aux alentours de 15%, certaines SCPI dépassent allègrement les 30%, avec des mensualités de remboursement désormais beaucoup plus onéreuses.
Une mauvaise gestion ? effectivement c’est possible mais à ce moment là ne sommes-nous pas tous de mauvais gestionnaires ? qu’en est-il de la valeur de notre appartement ou de notre maison par rapport à il y a deux ans ?
Et même avec un prix qui baisse une SCPI continue à vous servir un revenu de plus le rendement moyen des SCPI en 2023 sera probablement en hausse par rapport à 2022. Enfin il ne faut pas oublier que la SCPI est avant tout conçu pour créer du rendement et qu’il s’agit d’un produit d’investissement patrimonial à long terme.
Taux de crédit et baisse de l’immobilier
Qui sème le vent…
La Banque Centrale Européenne ou BCE pour les intimes. La BCE c’est plus de 10 hausses des taux directeurs en moins de deux ans…Il est certain qu’une telle hausse des taux n’est pas bénéfique pour le marché immobilier.
Surtout lorsque l’on sait qu’un investissement immobilier il y a peu à 5% de rendement était considéré comme excellent dans un marché monétaire qui plafonnait à 0.5%. Ces derniers temps on est plutôt sur du 4,5%…
Autre conséquence de cette hausse des taux, le retrait des institutionnels et des compagnies d’assurances. Un point à prendre en considération dans vos prochains investissements en SCPI. Qui sont les associés de la SCPI ? quel poids représentent-ils ? Et quelles SCPI ont augmenté le prix de leurs parts en 2023 ?
Peut être une raison de plus pour investir dans des SCPI récentes.
Pourquoi investir en SCPI ?
Quel est l’objectif d’un investissement en SCPI ?
Il ne faut pas oublier une chose. On investi en SCPI en premier lieu pour se créer un revenu complémentaire, immédiat en investissant par exemple au comptant, ou à terme en investissant à crédit ou en démembrement. Il existe de nombreux autres processus d’investissement en SCPI comme investir en SCPI sur le PER ou en Assurance Vie.
Mais la finalité est la même, investir en SCPI c’est un peu comme pour un Américain investir dans un fond de pension pour sa retraite.
Le revenu, voilà quel est l’objectif final d’un investissement en SCPI. Le rendement ? Taux de Distribution, Taux de Distribution sur Valeur de Marché, nous le voyons bien avec nos clients, les données techniques ne les intéressent pas. Quelles SCPI ont augmenté le prix de leurs parts en 2023 ? Tout ce que voit un épargnant en SCPI (et il a bien raison) c’est combien il va toucher chaque mois ou chaque trimestre. Car au final c’est çà qui compte le plus pour l’épargnant en SCPI, combien vais-je toucher chaque mois, pour améliorer mon quotidien ou compenser la baisse de mon pouvoir d’achat au moment de la retraite et compenser la baisse de mes revenus.
Le prix de la part de ma SCPI a baissé est-ce que c’est grave ?
Oui et non.
Non ce n’est pas grave si vous êtes dans une logique de revenus. Malgré le prix de la part en baisse les dividendes vous sont toujours versés, ce qui est bien l’objectif initial de tout investisseur en SCPI. De plus de nombreuses sociétés de gestion prévoient un rendement en hausse en 2023.
Oui, la baisse du prix des parts de vos SCPI peut être ennuyeux. Si par exemple vous avez investi dans des SCPI dont la stratégie et le patrimoine risquent de les exposer à de nouvelles baisses si le contexte du marché de taux ne s’améliore pas dans des proportions significatives à court terme.
Faut-il arbitrer certaines SCPI vers d’autres SCPI ?
Vaste sujet, pour certaines SCPI effectivement un arbitrage pourrait être une bonne idée toutefois vous n’êtes peut-être pas le seul à avoir cette idée-là, et dans ce cas le marché secondaire risque de manquer de liquidités et vos parts viendront augmenter le nombre de parts en attente. Ce qui n’est toutefois pas le cas pour les SCPI détenues au sein de contrats d’assurance vie. Le Code Général des Assurances prévoit que l’assureur doit assurer la liquidité des unités de comptes qu’ils proposent au sein de son contrat, et les SCPI sont considérés comme des unités de comptes. En tout état de cause, si vous avez des doutes sur l’allocation actuelle de votre portefeuille de SCPI ou que vous souhaitez un conseil, n’hésitez pas à nous contacter.
Quelles sont les SCPI qui ont augmenté le prix de leurs parts en 2023 ?
Nous vous présentons dans ce tableau les SCPI de rendement que nous proposons et qui ont augmenté le prix de leurs parts en 2023.
Nous faisons toutefois abstraction dans ce tableau des SCPI de valorisation qui ont augmenté le prix de leurs parts en 2023. A savoir les SCPI Patrimmo Croissance et Novapierre Résidentiel qui n’ont pas pour but de distribuer un revenu à leurs associés mais à valoriser un capital.
| SCPI | Société de Gestion | Prix au 31/12 | Prix actuel | Variation |
| Aestiam Cap Hébergimmo | Aestiam | 250,00 € | 252,00 € | + 0,80% |
| Cœur de Régions | Sogenial | 659,00 € | 664,00 € | + 0,76% |
| Cristal Life | Inter Gestion REIM | 200,00 € | 204,00 € | + 2,00% |
| Fair Invest | Norma Capital | 200,00 € | 202,00 € | + 1,00% |
| Kyanéos Pierre | Kyanéos | 1 080,00 € | 1 100,00 € | + 1,85% |
| Novapierre 1 | Paref Gestion | 440,00 € | 442,00 € | + 0,45% |
| Remake Live | Remake AM | 200,00 € | 204,00 € | + 2,00% |
| Selectipierre 2 | Fiducial Gérance | 765,00 € | 773,00 € | + 1,05% |
Peut-on tirer des conclusions concernant ce tableau pour savoir dans quels types de SCPI Investir ?
La réponse est non, puisque l’on retrouve dans ce tableau aussi bien des SCPI Diversifiées françaises que thématiques ainsi que des SCPI Européennes. Toutefois il est intéressant de noter que la majorité de ces sont des SCPI récentes ou au sein desquelles a été effectué ces dernières années de nombreux arbitrages.
Quelles sont les SCPI qui augmenté le prix de leurs parts en 2023 ? quelle stratégie adopter ?
La revalorisation du prix de la part ne doit pas être le seul élément déterminant dans le choix d’une SCPI pour un épargnant. Comme nous vous le précisons plus haut le but premier d’une SCPI est de procurer un revenu complémentaire à ses associés. Bien entendu la revalorisation du prix de la part est un élément important au sein de la valorisation de votre patrimoine, mais le revenu complémentaire doit rester l’élément clé dans la détermination du choix de vos SCPI ainsi que la fiscalité de ce revenu complémentaire mais également la transmission de votre patrimoine.
Le mot de l’expert
Au travers du contexte actuel nous voyons bien qu’investir en SCPI requiert certaines connaissances et une expertise certaine de ce marché. Quelles SCPI ont augmenté le prix de leurs parts en 2023 ? Les SCPI de rendement sont de plus en plus nombreuses et différentes. SCPI diversifiés, thématiques, francçaises, régionales, européennes. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour savoir comment construire le portefeuille de SCPI qui vous conviendra le mieux.
