La SCPI Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée à capital variable de chez Altixia REIM, SCPI Altixia Cadence XII actualités, la société de gestion annonce sa première acquisition en Irlande au cœur de Dublin. Les SCPI vont bientôt publier leurs rendement 2023. La société de gestion a communiqué en cours d’année prévoyant un rendement de plus de 5,60% en 2023. Ce qui fera très certainement de la SCPI Altixia Cadence XII l’une des meilleures SCPI du marché en 2023.
Analyse de la SCPI Altixia Cadence XII
Il est particulièrement intéressant de se pencher sur les caractéristiques de la SCPI Altixia Cadence XII. Tout d’abord il s’agit d’une SCPI récente dont la création remonte à 2019. Sa capitalisation devrait être proche des 200 millions d’euros à fin 2023.
On notera que la collecte s’accélère de manière importante pour la SCPI depuis 2023. Conclusion, en termes de perspectives d’évolution du prix de la part sur le long terme, nous estimons que cette SCPI est particulièrement intéressante.
Le timing pour lancer ou confirme la collecte d’une SCPI est parfait. Les acquéreurs disposant de liquidités dans le contexte actuel du marché sont en position de force. L’offre est toujours présente sur le marché, cependant la demande est beaucoup moins importante. Les institutionnels qui avant la hausse des taux étaient les acteurs majeurs de l’investissement immobilier professionnels sont désormais beaucoup moins présents.
Les sociétés de gestion de SCPI bénéficiant d’une collecte importante et récurrente bénéficient donc d’un avantage non négligeable quant aux produits qui peuvent leurs être proposés mais également dans le cadre des négociations de leurs investissements.
La SCPI Altixia Cadence XII en détails
Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée. Pour cette SCPI la société de gestion souhaite proposer aux épargnants une mutualisation du risque locatif maximum en misant sur la diversification des actifs qui constituent le patrimoine de la SCPI. Pour ce faire la SCPI va investir dans des bureaux, des commerces, des locaux d’activités et enfin des actifs liés au secteur de la logistique. La SCPI pourra également dans d’autres types d’actifs en fonction des opportunités d’acquisitions qui se présenteront à elle.
Au 30/09/2023 le patrimoine de la SCPI se répartit comme suit.
Locaux d’activés : 39%
Bureaux : 32%
Commerces : 24%
Logistique 5%.
La forte proportion de locaux d’activités permettant à la SCPI d’afficher un rendement particulièrement intéressant depuis son lancement. De plus la société de gestion mentionne que son rendement 2023 sera supérieur à celui de 2022 et que le rendement 2024 devait être également encore meilleur.
Concernant la répartition géographique de la SCPI, Altixia Cadence XII fait là aussi le choix de diversifier l’implantation des actifs qui constituent le patrimoine de la SCPI avec toutefois une forte présence régionale. La SCPI est également présente à Paris et en Région Parisienne. Avec cette première acquisition à l’étranger la SCPI assure ainsi encore davantage la mutualisation de son risque locatif.
Au 30/09/2023 la répartition géographique du patrimoine de la SCPI est la suivante :
Régions : 73%
Ile de France : 23%
Paris : 4%
Altixia Cadence XII Actualités (*)
Un actif Prime
Cet actif prime est idéalement situé au cœur de Dublin II, dans le quartier de Trinity College, véritable épicentre de la ville où se mêlent tourisme, vie étudiante, bureaux et logements. Proche du QCA local, de nombreux hôtels se trouvent à proximité, tout comme le Trinity College, université réputée, et la principale artère commerçante de Dublin, Grafton Street.
Un commerce de proximité typique d’outre-Manche
L’actif est occupé par l’enseigne Circle K, filiale du groupe Couche Tard, n°2 mondial de l’épicerie alimentaire (derrière Wallmart), avec un CA 2022 de 62 Mds$ canadiens. Le groupe s’est implanté il y a 3 ans à Dublin avec l’acquisition d’une dizaine de locaux.
Il s’agit de locaux de type Relais que l’on trouve en gare, largement répandu au Royaume-Uni et en Irlande : des locaux ouverts de 6h à 23H, une offre variée de snacking et la sous-location d’une partie du local à l’enseigne de restauration Subway.
Une acquisition clé pour Altixia REIM qui ambitionne de poursuivre ce positionnement à l’étranger
(*) Source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI Altixia Cadence XII
Avec ce premier investissement hors de nos frontières la SCPI s’attache à attirer une nouvelle catégorie d’épargnants. Ceux dont la fiscalité est la plus lourde. Soit les contribuables dont la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) est de 30% ou plus. En effet, les revenus des SCPI sont considérés comme des revenus du patrimoine. A ce titre, ils subissent les revenus de la TMI la plus élevée + CSG RDS.
Toutefois il est à noter, qu’en investissant dans une SCPI majoritairement française comme Altixia Cadence XII via une SCI à l’IS, la fiscalité sera alors beaucoup moins importante, au-delà du fait qu’il s’agit là d’un formidable outil de transmission de votre patrimoine.
La SCPI Altixia Cadence XII est une excellente SCPI à inclure dans vos portefeuilles de SCPI. Le processus d’investissement dépendant de votre profil d’investisseur et de votre profil fiscal.
Votre conseiller SCPI SOLUTION se tenant à votre disposition pour vous aider à construire le meilleur portefeuille de SCPI possible.
