Des nouvelles baisses du prix des parts, SCPI Bancaires nouvelle baisse du prix des parts. Amundi vient de procéder à une baisse du prix des parts de 3 de ses SCPI, chez BNP PARIBAS REIM c’est la SCPI ACCIMMO PIERRE qui baisse à nouveau le prix de sa part. AEW Patrimoine autre grand groupe de produits de placements avait été la première société de gestion à baisser le prix de part de l’une de ses SCPI, la SCPI Laffitte Pierre. Analyse de cette baisse. Pourquoi la baisse du prix des parts touche uniquement (à une exception près) les groupes bancaires ou les groupes de produits de placements multi-produits ? comment construire un portefeuille de SCPI en 2024 ? Les pièges à éviter ? tous nos conseils.
SCPI Bancaires nouvelle baisse, 3 SCPI pour Amundi, 1 SCPI pour BNP Paribas REIM
Mais avant cela Primonial REIM procédait à une nouvelle baisse de sa SCPI phare de bureaux la SCPI Primopierre. Soit au total une baisse de 19,23% du prix de la part depuis le mois de septembre 2023. L’autre SCPI phare de chez Primonial REIM la SCPI de santé Primovie a également vu le prix de sa part baisser dernièrement. Nous avions d’ailleurs réalisé un comparatif entre la SCPI Pierval Santé et la SCPI Primovie dans lequel nous vous avions conseillé d’opter pour la SCPI Pieval Santé. Judicieux conseil, le prix de la part de la SCPI Primovie baissant peu après.
Primopierre détenait jusqu’à maintenant un bien triste record. Celui de la SCPI à capital variable ayant subi la plus forte baisse. Ce record est désormais tombé au travers de la baisse de deux SCPI gérées par Amundi. La société de gestion annonçant la baisse du prix de la part de trois de ses véhicules d’investissements immobiliers. BNP Paribas REIM de son côté annonçant le 1er mars la baisse du prix de la part de la SCPI Accimmo Pierre.
Chez Amundi ce sont les SCPI Edissimmo, Génépierre et Rivoli Avenir Patrimoine qui subissent ces nouvelles baisses de prix.
De combien ont baissé les SCPI Amundi et BNP Paribas REIM ?
L’annonce du 15 mars chez Amundi. La société de gestion annonce à cette date une baisse de 6,4% pour la SCPI Edissimmo et une baisse de 6,7% pour les SCPI Génépierre et Rivoli Avenir Patrimoine. Soit une baisse totale depuis le mois de juillet 2023 de 19,41% pour la SCPI Edissimmo, 22,51% pour la SCPI Génépierre et 18,30% pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
BNP Paribas Reim de son coté a baissé le prix de la part Accimo Pierre de 1,2% soit une baisse moins importante. Cependant, cela représente une baisse totale du prix de la part de la SCPI de 18,03% en moins d’un an.
Ces baisses résultent des expertises du patrimoine de ces SCPI réalisées fin 2023 par des cabinets indépendants.
Les valorisations des actifs de ces SCPI étant encore en baisse par rapport à celles réalisés mi-2023 conformément aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Des nouvelles baisses de prix des SCPI en 2024 ?
Que faut-il prévoir ?
Ces nouvelles dévalorisations ne changent rien au nombre de SCPI ayant baissé le prix de leurs parts. Et pour cause, ces SCPI ayant déjà subies des baisses depuis 2023. En revanche il nous est difficile d’affirmer qu’il s’agit là des dernières baisses du prix des parts des SCPI. En effet, toutes les sociétés de gestion n’ont pas encore fait part des résultats des expertises de leurs SCPI au 31 décembre 2023. Affaire à suivre. Toutefois, nous commençons maintenant à avoir assez de recul pour nous permettre de procéder à quelques constatations qui viennent confirmer nos analyses et recommandations pour nos clients depuis de nombreuses années.
Les 26 SCPI qui ont baissé le prix de leurs parts depuis mars 2023 (de la baisse la plus récente à la plus ancienne)
| SCPI | Société de gestion | Prix de la part début 2023 | Nouveau prix de la part | Variation du prix de la part |
| Edissimmo | Amundi | 257 € | 191 € | -19,41% |
| Génépierre | Amundi | 270 € | 209 € | -22.59% |
| Rivoli avenir Patrimoine | Amundi | 306 € | 250 € | -18,30% |
| Accimmo Pierre | BNP Paribas | 205 € | 168 € | -18,05% |
| Primopierre | Primonial | 208 € | 168 € | -19,23% |
| Primovie | Primonial | 203 € | 185 € | -8,87% |
| Eurovalys | Advenis | 1 030 € | 960 € | -6,80% |
| Notapierre | Unofi | 365 € | 340 € | -6,85% |
| Efimmo | Sofidy | 257 € | 212 € | -10,55% |
| Sofipierre | Sofidy | 655 € | 595 € | -9,16% |
| AEW commerces Europe | AEW | 210 € | 190 € | -9,52% |
| AEW Diversification Allemagne | AEW | 1 000 € | 902 € | -9,80% |
| Atout Pierre Diversification | AEW | 900 € | 917 € | -9,22% |
| Laffitte Pierre | AEW | 450 € | 372 € | -17,33% |
| Buroboutic | Fiducial | 267 € | 230 € | -13,86% |
| Ficommerce | Fiducial | 230 € | 210 € | -8,70% |
| Opus Real | BNP Paribas | 2 040 € | 1 840 € | -9,80% |
| Patrimmo Commeces | Primonial | 197 € | 176 € | -10,66% |
| PF Grand Paris | Périal | 544 € | 458 € | -15,81% |
| PF Hospitalité Europe | Périal | 200 € | 181 € | -9,50% |
| PFO | Périal | 966 € | -8,90% | |
| PFO2 | Périal | 196 € | 164 € | -16,33% |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française | 285 € | 265 € | -7,02% |
| LF Europimmo | La Française | 1 045 € | 945 € | -9,57% |
| Fructirégions Europe | AEW | 233 € | 210 € | -9,87% |
| Elysées Pierre | HSBC | 825 € | 767 € | -7,03% |
Notre avis sur les baisses du prix des parts des SCPI.
Quelles sont les sociétés de gestion qui sont touchées ? A une exception près, toutes les sociétés de gestion impactées par une baisse du prix des part ne sont pas des « pure players » SCPI et/ou de l’immobilier.
La quasi-totalité de ces SCPI avaient parmi leurs associés des investisseurs institutionnels qui investissaient via des financements renouvelables. Les taux ayant augmentés, investir dans l’immobilier devient beaucoup moins intéressant. Il faut donc cesser d’investir et revendre ses parts. Conséquence ? la plupart de ces SCPI ont aujourd’hui des parts en attente de retrait. Ce qui veut dire que le nombre de souscription est inférieur au nombre de parts à la vente.
Les réseaux de vente. Cela est valable essentiellement pour les banques et les filiales des réseaux bancaires. Lorsque les épargnants font totalement confiance à leurs banques, il peut arriver ce genre de choses.
« On n’achète pas son pain chez le boucher ». Depuis déjà un certain nombre d’années on assiste à une multi polarisation du monde de la finance. Les banquiers veulent faire de l’assurance, les assureurs de la banque, des groupes d’investissements en produits financiers veulent faire de l’immobilier. Et ainsi de suite. « On n’achète pas son pain chez le boucher » désolé. Dans un marché haussier, tout le monde gagne de l’argent quand il achète. Dans un marché qui stagne ou qui subit une pression baissière, c’est là qu’on voit les bons élèves.
Le marché immobilier a baissé ? oui, mais pas pour tout le monde, certaines SCPI Comme Cœur de Régions par exemple parvenant même à augmenter le prix de leurs parts en 2023. Et pourtant cette SCPI est investie à plus de 50% en immobilier de bureaux. Soit le segment de l’immobilier professionnel ayant subit la plus forte baisse de l’immobilier en 2023.
Des campagnes marketing agressives de certaines sociétés de gestion, ou une sur représentation dans les médias, des vendeurs au forceps très insistants. Là aussi on s’aperçoit que ce sont ces sociétés de gestion qui voit le prix des parts de leurs SCPI baisser.
De très fortes collectes régulières (comme pour les SCPI bancaires) engendrent un besoin d’investir massif, rapide et régulier. Le cocktail parfait pour commettre des erreurs.
Comment investir en SCPI en 2024 ?
SCPI Bancaires nouvelle baisse du prix des parts
Vous l’aurez compris, mieux vaut éviter les SCPI Bancaires. Evitez également les SCPI de grands groupes d’épargne multi produits. Privilégiez les sociétés de gestion indépendantes sans liens capitalistiques avec des acteurs financiers importants. Si votre conseiller bancaire commence à vous parler de SCPI….déclinez poliment.
Et après ? après, le monde des SCPI est de plus en plus riche. De nombreuses nouvelles sociétés de gestion proposant de nouvelles SCPI, pour la plupart Européenne. L’effet d’aubaine est bien présent et il convient de s’en méfier.
La baisse de l’immobilier est quasiment valorisée à 100% par le marché immobilier. Cette baisse est importante et il y a plus d’offres que de demandes. Les acheteurs sont donc en position de force pour marchander les prix à la baisse.
Dans le même temps, les loyers ont continué d’augmenter. Donc des rendements en hausse. Il existe donc de fortes perspectives de rendement attrayant et valorisation du prix des parts pour ces nouvelles SCPI de nouvelles sociétés de gestion. Oui mais après. Nous nous retrouvons dans un marché facile pour ceux qui disposent de liquidités mais après ?
c’est pour cela qu’il convient de faire appel à un spécialiste comme votre conseiller SCPI SOLUTION qui saura vous guider vers les meilleures SCPI en fonction de votre profil d’épargnant mais également votre fiscalité, votre lieu de résidence et vos objectifs. Sans compter la multitude de processus d’investissement en SCPI existante.
- Au comptant
- A crédit
- En assurance vie
- Sur le PER
- En démembrements
- En versements programmés
- Le réinvestissement des dividendes
Il est même parfois intéressant d’opter pour plusieurs de ces processus d’investissement en même temps afin d’optimiser la croissance de votre patrimoine et de vos revenus en fonction de votre profil et des vos objectifs.
Le mot de l’expert
Il existe une multitude de formules d’investissements en SCPI qui peuvent convenir à chaque épargnant. Mais il existe également de nombreuses possibilités de vous tromper sur le choix de vos SCPI. Pour bénéficier des meilleurs conseils pour votre investissement en SCPI, contactez votre conseiller SCPI SOLUTION maintenant.
