La SCPI Cap Foncières et Territoires actualités, tout ce qu’il faut savoir. A l’issue du 3ème trimestre 2023, la SCPI se porte toujours aussi bien avec une valeur de reconstitution supérieure au prix de la part. Pour l’année 2023 la société de gestion Foncières et Territoires agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) sous le numéro GP – 13000031 depuis le 1er octobre 2013, annonce un rendement prévisionnel supérieur à 6% en 2023. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI Cap Foncières et Territoires, Analyse. Actualités. Avis.
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Description de la SCPI Cap Foncières et Territoires
Les caractéristiques de la SCPI Cap Foncières et Territoires
Cap Foncières et Territoires est une SCPI de rendement à capital variable. Elle est issue de la fusion des 3 SCPI historiques de la société de gestion. Ces dernières étaient des SCPI spécialisées sur des régions françaises, notamment l’Arc Atlantique, La région Est, et la Région Provence Alpes Côte d’Azur.
En 2019 ces 3 SCPI fusionnent pour donner naissance à la SCPI Cap Foncières et Territoires qui reçoit son visa AMF N°19-22 le 17 septembre 2019.
La société de gestion a pour objectif de délivrer au travers de cette SCPI un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement françaises. Cet objectif est pleinement atteint avec un rendement de 5,92% en 2022 soit un rendement bien supérieur au rendement moyen des SCPI 2022.
Quelle est la stratégie de la SCPI Cap Foncières et Territoires ?
La stratégie de la SCPI mise sur la diversification de son patrimoine. Malgré le fait que l’immobilier de bureaux représente 50% des actifs de la SCPI, on retrouve également au sein de la SCPI des murs de commerces, des actifs liés au secteur de la logistique, de la santé et de l’éducation, des locaux d’activités et enfin à titre anecdotique (1% du patrimoine) des logements.
Concernant la répartition géographique du patrimoine de la SCPI, cette dernière est une SCPI Française régionale. Elle va investir dans les grandes agglomérations régionales économiquement dynamiques. Pour la partie Ouest de la France depuis Rennes jusqu’à Bordeaux. A l’est du coté de Strasbourg. Et sur l’Axe Lyon Marseille pour la moitié Sud de la France.
En ce qui concerne la taille des actifs, Cap Foncières et Territoires va privilégier des actifs de tailles moyenne qui historiquement délivrent un rendement supérieur à la moyenne.
SCPI Cap Foncières et Territoires actualités, Synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 5,92%.
Type : SCPI de Rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 258€.
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 032.00 €.
Délai de jouissance : 4 mois.
Prix de retrait : 232,20€.
Capitalisation : 79,09 M€.
Nombre d’associés : 1 562.
Accessible : Au comptant. En versements programmés. En assurance vie.
Les actualités de la SCPI Cap Foncières et Territoires
L’éditorial de la société de gestion (*)
Notre SCPI maintient son cap de valeur
Notre comité d’expertises s’est réuni le 1ᵉʳ août et a fait l’exercice de valorisation du patrimoine de notre SCPI. Si certains immeubles ont été légèrement décotés, d’autres ont été revalorisés, compte tenu de leur qualité de construction, de leur emplacement et de leurs signatures locatives de qualité sur le long terme : la valeur de l’ensemble du patrimoine se maintient.
La valeur de reconstitution par part part est de 267,64 € pour un prix de part de 258 €. Soit une valeur de reconstitution supérieur de 3,50% au prix de la part.
Rappelons que le patrimoine de notre SCPI est situé sur les grandes métropoles françaises, qu’il est essentiellement composé d’immeubles neufs répondant aux attentes des locataires en matière énergétique, et qu’il a été acquis sur les valeurs de marché, en témoignent les dernières cessions et relocations effectuées sur des valeurs équivalentes ou supérieures aux valeurs actuelles. Il en ressort un excellent taux d’occupation financier au 30 septembre qui avoisine les 99%. Cap Foncières Territoires maintient donc son prix de part à 258€, inférieur à la valeur de reconstitution pour des raisons prudentielles.
Analyse complète de la SCPI Cap Foncières et Territoires
Les actifs en cours d’acquisition
TROYES
Contrat de réservation, signé le 20 juillet 2023. Vente en L’Etat Futur d’Achèvement – clés en main locatif de 522 m² construit pour CYLENE dans le cadre d’un bail longue durée. Avec ses 10 implantations et ses 450 collaborateurs, CYLENE est l’un des leaders nationaux du conseil en transformation digitale. Investissement : 1.2 M€ sur la base d’un taux de rendement immobilier de 6,70 %. Livraison prévue en avril 2024.
GRENOBLE
Immeuble d’activités neuf de 1 160 m², comprenant show-room, stockage et bureaux. Centrale photovoltaïque en toiture dont la production d’électricité est intégralement revendue à EDF. Locataire spécialisé dans la distribution de produits pour les professionnels à usage de génie climatique, électricité sanitaire et plomberie. Investissement : 2 M€ pour un rendement immobilier voisin de 7%.
(*) Source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI Cap Foncières et Territoires ?
Les avantages de la SCPI Cap Foncières et Territoires
- Un rendement supérieur à la moyenne du marché
- Une bonne diversification sectorielle de son patrimoine
- Le dynamisme économique des grandes métropoles régionales
- Disponible en versements programmés et en assurance vie
- Une SCPI accessible, premier investissement de 4 parts minimum soit un peu plus de 1 000 €
- Possibilité d’investir en démembrement
Les inconvénients de la SCPI Cap Foncières et Territoires
- Du fait d’une capitalisation encore peu important la SCPI est difficilement finançable à crédit
- La société de gestion ne propose pas encore le réinvestissement des dividendes
- SCPI 100% française (attention à la fiscalité pour les TMI à 30% et plus)
Notre avis, pourquoi investir dans la SCPI Cap Foncières et Territoires
Avec un rendement qui sera supérieur à 6% en 2023, cette SCPI s’avère particulièrement intéressante pour les épargnants. Même pour ceux dont la TMI est élevé dès lors qu’ils investissent via une SCI (Société Civile Immobilière) à l’IS.
Cap Foncières et Territoires est également intéressante pour les épargnants non-résident car un rendement brut de plus de 6% et la fiscalité forfaitaire des non-résidents sur les revenus fonciers la SCPI pour ces derniers délivrera un rendement proche des 5% net de fiscalité en fonction de leur lieu de résidence. Si vous êtes non-résident et que vous souhaitez en savoir plus sur la fiscalité des SCPI en fonction de votre pays de résidence, contactez-nous.
Il ne faut pas oublier également que la SCPI est disponible en assurance vie, sur horizon d’investissement assurance vie à plus de 8 ans elle devient un support de diversification de votre allocation en assurance vie particulièrement intéressant
Les performances, la diversification sectorielle et la stratégie de la SCPI font de cette SCPI encore peu connue des épargnants un produit d’investissement particulièrement intéressant et sur lequel il convient de se pencher. C’est la raison pour laquelle nous proposons la SCPI Cap Foncières et Territoires dans nos propositions d’allocations en fonction de votre profil d’épargnant et de la manière dont vous allez investir.
SCPI Cap Foncières et Territoires actualités, Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Le mot de l’expert
L’épargne est une chose sérieuse, on ne s’improvise pas expert en placement du jour au lendemain. Certains ont pu croire qu’il était facile d’investir en SCPI. Cependant les derniers évènements sonnent comme un rappel à l’ordre. Savoir quelles SCPI choisir, pourquoi, comment investir, au sein de quelle enveloppe fiscale ? autant de questions auquelles nous allons vous vous répondre. En investissant avec votre conseiller SCPI SOLUTION vous allez pouvoir envisager sereinement votre épargne en SCPI. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION maintenant et commencez à investir en SCPI.
