SCPI Cap Foncières et Territoires

Analyse de la SCPI Cap Foncières et Territoires.

Lancée en 2013 la SCPI Cap Foncières et Territoires est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée investissant dans les Régions Françaises. Cap Foncières et Territoires a pour objectif la constitution d’un patrimoine de qualité en vue d’offrir à ses associés un rendement performant et des perspectives de valorisation à long terme du prix de la part de la SCPI.

Cap Foncières et Territoires a pour objet principal l’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif situé principalement sur la métropole française, et accessoirement les DOM-TOM.

Accessoirement, le patrimoine immobilier de la SCPI Cap Foncières et Territoires sera situé dans les pays européens limitrophes, à savoir le Grand-Duché du Luxembourg, la Belgique, l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie, l’Espagne et la Suisse.

Cap Foncières et Territoires peut acquérir et détenir, dans les conditions prévues par l’article L.214-115 du code monétaire et financier, des parts de sociétés de personnes, d’autres SCPI ou d’OPCI ainsi que des terrains à bâtir en vue de réaliser des opérations de construction.

L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI « CAP FONCIERES & TERRITOIRES » est une SCPI pouvant statutairement recourir à un endettement maximum de 30 % de la valeur comptable des actifs immobiliers pour financer ses investissements.

Cap Foncières et Territoires est une SCPI de type « Régional » qui vise à acquérir, sur le territoire géographique précisé au paragraphe précédent, des actifs immobiliers rigoureusement sélectionnés par les équipes d’investissement en fonction de leur emplacement, de la qualité intrinsèque du bâti et du respect de l’environnement.

Afin de bénéficier du dynamisme économique des grandes métropoles régionales. Pour la diversification de votre portefeuille de SCPI. Un rendement supérieur à la moyenne du marché et à celle de sa catégorie. Un prix de la part qui augmente régulièrement.

• Le risque de perte en capital il n’existe pas de garantie sur le prix de la part des SCPI celui-ci peut varier en fonction des mouvements du marché immobilier.
• Le risque de variation des revenus, les revenus des SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
• Le risque de liquidité, en fonction des conditions de marchés la revente des SCPI peut s’avérer difficile.

Politique d’Investissement de la SCPI Cap Foncières et Territoires.

La politique d’investissement de « CAP FONCIERES & TERRITOIRES », SCPI de type « Régional », vise à acquérir, sur le territoire géographie précisé au paragraphe précédent, des actifs immobiliers rigoureusement sélectionnés par les équipes d’investissement en fonction de leur emplacement, de la qualité intrinsèque du bâti et du respect de l’environnement.
La SCPI investira principalement dans des actifs immobiliers :

De haute qualité environnementale (HQE), bâtis au moyen de matériaux préservant l’environnement et offrant des prestations en matière d’économies d’énergie pour que nos locataires aient moins de charges de fonctionnement et, soient satisfaits de leurs locaux afin d’y rester le plus longtemps possible. anciens entretenus ou rénovés.

Chaque type de local ayant son intérêt, « CAP FONCIERES & TERRITOIRES » s’efforcera de se constituer un patrimoine immobilier diversifié :

• Des immeubles de bureaux, de surfaces plus ou moins grandes pour répondre à des demandes d’entreprises de taille différentes.
• Des locaux commerciaux bien situés dans des centres villes ou dans des zones commerciales bénéficiant d’un accès privilégié.
• Des bâtiments d’activités ou de stockage dans des régions industrielles dynamiques.
• Accessoirement dans des murs d’hôtels, maisons de santé, EHPAD…

De manière générale, les immeubles seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat ; toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés.

Les associés ont approuvé lors de l’assemblée générale du 26 juin 2019 une résolution autorisant la SCPI à procéder à des emprunts en vue de réaliser des acquisitions et/ou des travaux dans la limite de 30% maximum de la valeur d’acquisition de ses actifs.

Ces emprunts seront réalisés auprès d’établissements de crédit, exerçant leur activité dans l’Union Européenne, à taux fixe ou à taux variable en fonction des conditions de marché et pour des durées cohérentes avec la durée de vie de la SCPI.

ISR

La labélisation de la SCPI Cap Foncières et Territoires est en cours.

Vous pouvez investir dans la SCPI Cap Foncières et Territoires en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.