La SCPI Cœur de Régions annonce 3 nouvelles acquisitions, SCPI Cœur de Régions actualités, tout ce qu’il faut retenir. Sogenial Immobilier est l’une des meilleures sociétés de gestion de SCPI, elle propose 4 SCPI dont la SCPI Cœur de Régions. La société de gestion annonce le 5 octobre annonces de nouvelles acquisitions à Bordeaux, Castalsarrasin et Aix en Provence. Avec un rendement de 6,40% elle est l’une des SCPI les plus performantes du marché. Avec une capitalisation qui approche désormais les 300 millions d’euros vous pouvez investir dans la SCPI Cœur de Régions à crédit.
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Analyse de la SCPI Cœur de Régions
Caractéristiques de la SCPI Cœur de Régions.
Cœur de Régions est une SCPI de rendement à capital variable qui est gérée par Sogenial immobilier agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro : GP – 12000026 en date du 26 septembre 2012. La création de la SCPI quant à elle remonte au 22 octobre 2018.
Le patrimoine de la SCPI se répartit entre des bureaux, des commerces et des locaux d’activités. La majorité du patrimoine se constituant de bureaux pour environ 48% du patrimoine, suivent les locaux d’activités pour environ 30% et enfin les commerces pour un peu plus de 20% des actifs. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement dans les grandes agglomérations régionales (76% du patrimoine). Une partie de ce patrimoine se trouve en Régions Parisienne (25% du patrimoine). La SCPI n’a pas vocation à se tourner vers le maché immobilier Européenne.
En 2022, la SCPI Cœur de Régions distribue à ses associés un rendement de 6,40% soit bien au-dessus du rendement moyen des SCPI en 2022. A l’issue de l’exercice 2022, le prix de la part de la SCPI est de 659 euros. Au 1er juillet 2023 à la différence de bon nombre de SCPI la société de gestion augmente le prix de la part de Cœur de Régions pour le porter à 664 euros. On notera par ailleurs une appréciation régulière du prix de la part de la SCPI depuis son lancement.
Stratégie de la SCPI Cœur de Régions
La SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié permettant de délivrer à ses associés un rendement régulière et performant mais également des perspectives de valorisation du prix de la part à long terme.
L’orientation « Régions » de la SCPI souhaitée par la société de gestion répond à une logique de performance en termes de rendement et de valorisation. En effet la décentralisation voulue par l’état depuis des années permet de créer des opportunités d’investissement intéressantes sur ces zones avec des rendements attractifs.
La SCPI Cœur de Régions investit dans des locaux neufs ou anciens, voire en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). La SCPI a également la possibilité de faire construire des actifs neufs en vue d’une location à des utilisateurs qui lui en feront la demande.
La SCPI vise des zones dynamiques du point de vue économique, des actifs diversifiés. Les actifs seront de tailles moyennes voire petites afin de mutualiser au maximum le risque locatif. Enfin la SCPI vise des baux de longues durées afin de limiter le turn over des locataires et pérenniser au maximum les revenus locatifs de la SCPI.
La SCPI Coeur de Régions en chiffres
Rendement 2022 : 6.40%
Type : SCPI de rendement
Capital : variable
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 664,00.00 €
Minimum de souscription : 4 parts soit 2 656.00 €
Délai de jouissa,nce : 3 mois
Prix de retrait : 584,32 €
Capitalisation : 300,84 M€
Nombre d’associés : 6 784
Accessible : Au comptant, à crédit, en nue-propriété, en assurance vie
Analyse détaillée de la SCPI Coeur de Régions
SCPI Cœur de Régions actualités, les dernières acquisitions
Maillane (13)
La SCPI vient de faire l’acquisition d’un entrepôt frigorifique de 5 089 m2. Le locataire est l’entreprise “salade 2 fruits”. Cette entreprise est spécialisée dans la distribution de produits frais aux professionnels. La société se fournit essentiellement auprès de producteurs locaux, elle favorise ainsi les circuits courts. cet actif a fait l’objet d’important travaux en 2022, permettant une extension des surfaces de bureaux et d’entrepôts. De plus la bâtiment est désormais équipé de panneaux photovoltaïques
Clermont-Ferrand (63)
13 554 m2 de surface d’entrepôts ont été acquis par la SCPI. Le locataire de ce nouvel actif est la société Locapost qui est une filiale du groupe La Poste. Ce bien bénéficie d’un emplacement géographique stratégique à proximité des autoroutes A75 et A89. Ces entrepôts sont également à proximité de géants de l’économie comme Michelin, Veolia ou encore Ikea.
Le Bourget du Lac (73)
Ce nouvel actif de la SCPI Coeur de Région représente une suraface de 2 624 M2. Ce bâtiment est usage mixte, bureaux et locaux d’activités. Ce bâtiment est loué à 100% par deux utlisateurs. D’une part la société ATAWAY qui conçoit, fabrique et distribue des stations de recharge d’hydrogène. Et d’autre la société EDGYN qui de son coté propose des solutions pour lutter contre la contrefaçon. Le Bourget du Lac est une commune incluse dans la TechnoPole Savoie Technolac qui coompte plus de 230 entreprises et en accueille chaque année entre 30 et 40 supplémentaires. La zone est bénéficie d’un accès direct à l’autoroute, la gare TGV et l’aéroport de Chambéry.
Synthèse de la SCPI Cœur de Régions
Les avantages de la SCPI Cœur de Régions
- Un rendement régulier et performant
- Une augmentation régulière du prix de la part
- Finançable à crédit
- Accessible en assurance vie
- Accessible en démembrement
Les inconvénients de la SCPI Cœur de Régions
- Peu adaptée aux TMI supérieures à 30% (à moins d’investir via une SCI à l’IS)
- Pas de versements programmés
- Pas de réinvestissement des dividendes
Notre avis sur la SCPI Cœur de Régions
Cœur de Régions fait figure de SCPI idéale. Un rendement très au-dessus de la moyenne du marché depuis des années et une revalorisation régulière du prix de la part de la SCPI depuis son lancement. Ainsi à l’heure où d’autres baissent le prix des parts de leurs SCPI, Sogenial a augmenté le prix de la part de la SCPI Cœur de Régions en juillet 2023.
Le seul bémol est la localisation géographique franco-française des actifs qui constituent le patrimoine de la SCPI. Toutefois cet inconvénient qui vient pénaliser la SCPI au regard de sa fiscalité se voit aussitôt disparaître dès lors que l’on investit dans Cœur de Régions via une SCI à l’IS.
SCPI Cœur de Régions actualités, Le mot de l’expert
La SCPI Coeur de Régions figure régulièrement au coeur de nos propositions d’allocation en SCPI en fonction du profil de nos clients et de son processus d’investissement. Un rendement régulière et performant et un prix de la part qui s’apprécie régulièrement, que demandez de plus ?
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