Cœur d’Europe comment investir
Les SCPI Européennes ont le vent en en poupe, SCPI Cœur d’Europe comment investir ? Les SCPI Européennes offrent de nombreux avantages fiscaux. Elles sont plébiscitées par les épargnants dont la TMI atteint ou dépasse les 30%. Mais également par les non-résidents et les expatriés qui en fonction des conventions fiscales entre leurs lieux de résidences et les pays où se trouve établi le patrimoine des SCPI Européennes peuvent dans certains cas percevoir un rendement net de toute fiscalité. La SCPI Cœur d’Europe est l’une des SCPI les plus récentes. Son rendement en 2023 est de 5,93% (Taux de Distribution).
Quels sont les avantages des SCPI Européennes ?
Profiter du faible ticket d’entrée des SCPI pour avoir accès au marché immobilier Européen.
Les SCPI Européennes comme toutes les autres SCPI de rendement permettent d’avoir accès à l’immobilier professionnel. En profitant de la thématique Européenne, vous allez également bénéficier de tous les avantages « classiques » des SCPI.
- Investissement au comptant
- A crédit
- En démembrement
- En assurance vie
L’épargnant va également pouvoir jouir de son patrimoine en SCPI en déchargeant sur la société de gestion de tous les inconvénients d’un investissement en immobilier. Gestion locative, travaux, entretien.
La mutualisation du risque
En plus d’une diversification sectorielle, Investir dans la SCPI Cœur d’Europe va vous permettre également de diversifier votre risque locatif d’un point de vue géographique. A ce jour, la SCPI Cœur d’Europe est investie en Belgique et en Espagne dans les bureaux et les commerces. La société de gestion étudie actuellement d’autres opportunités d’investissement dans d’autres pays et sur d’autres secteurs du tertiaire.
Une fiscalité attrayante
SCPI Cœur d’Europe comment investir et profitez de la fiscalité des SCPI Européennes ?
SCPI Cœur d’Europe comment investir, Outre la diversification géographique et sectorielle qu’offre Cœur d’Europe, les SCPI Européennes offrent également une fiscalité avantageuse pour les épargnants français.
En effet, les dividendes que va percevoir l’épargnant ne vont pas subir les prélèvements sociaux au taux de 17.2% actuellement à la différence des SCPI dont le patrimoine se trouve en France qui sont soumises à fiscalité française (TMI + prélèvements sociaux).
Les SCPI Européennes investissent la collecte des épargnants dans des pays où la fiscalité sur les revenus fonciers est moins importante qu’en France, de plus cette fiscalité est prélevée à la source. Par la suite grâce à l’application des conventions fiscales entre les différents états membres de l’Espace Economique Européen (EEE), l’épargnant qui va investir dans la SCPI Cœur d’Europe va ainsi éviter une double taxation.
En fonction du pays dans lequel le patrimoine d’une SCPI Européenne est investit les mécanismes de fiscalité différent. D’une part nous avons la méthode du crédit d’impôts, cette méthode est applicable pour les SCPI dont le patrimoine se trouve en Allemagne, en Espagne ou en Italie. Et d’autre part, nous avons la méthode du taux effectif applicable pour les SCPI dont le patrimoine se trouve dans les autres pays d’Europe. Il est à noter que quel que soit la méthode appliquée le résultat fiscal est le même pour l’épargnant.
Exemple : En investissant dans la SCPI Cœur d’Europe, vous serez soumis (pour le moment) à la seule méthode du crédit d’impôt le patrimoine de la SCPI se répartissant entre l’Allemagne et l’Espagne. En d’autres termes, les revenus issus des biens qui composent le patrimoine de la SCPI vous permettent de bénéficier d’un crédit d’impôt sur ces revenus. Il n’y a pas de prélèvements sociaux à régler.
Analyse de la SCPI Cœur d’Europe
Cœur d’Europe comment investir, les caractéristiques de la SCPI
La SCPI Cœur d’Europe voit le jour en 2021. SCPI de rendement à capital variable de chez Sogenial, Cœur d’Europe a pour vocation de constituer un patrimoine immobilier au sein de la zone euro mais en dehors du territoire français. Comme toutes les autres SCPI Sogenial la SCPI Cœur d’Europe souhaite faire bénéficier les épargnants d’un rendement attractif couplé à revalorisation régulière du prix de la part de la SCPI dans le temps. La société de gestion est par ailleurs l’une des plus habiles pour créer ces SCPI à double moteur de performance : rendement et revalorisation du prix de part. Sogénial est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Lancée en 2021, l’année 2022 est donc la première année complète d’exploitation de la SCPI Cœur d’Europe. Les résultats sont déjà au rendez-vous avec un Taux de Distribution (TD) de 6% pour un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de 5% (consultez le cas échéant le lexique des SCPI pour mieux appréhender le vocabulaire des SCPI).
Ces performances placent la SCPI bien au-dessus du rendement moyen des SCPI en 2022 qui pour rappel est de 5,53%. Mais cela situe Cœur de Régions également au-dessus du rendement moyen de sa catégorie
La capitalisation de la SCPI est de 57 millions d’euros au 31/03/2023, pour mémoire cette dernière était de 40,06 millions d’euros au 31/12/2022 soit près de 50% d’augmentation de la capitalisation de la SCPI. De SCPI à suivre, la SCPI Cœur d’Europe est une SCPI suivie et sur laquelle les épargnants investissent.
Le taux d’occupation financier au 31/03/2023 est de 99,59%. Encore un excellent score pour cet indicateur qui démontre la capacité de la SCPI à savoir gérer une collecte en forte hausse
SCPI Cœur d’Europe comment investir – Synthèse de la SCPI
| Type de SCPI | Rendement |
| Capital | Variable |
| Rendement | 6% en 2022 (Taux de Distribution) |
| Catégorie | Diversifiée – Européenne |
| Prix de souscription | 200 € |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois suivant la souscription |
| Prix de retrait | 176 € |
| Capitalisation | 134,13 M€ |
| Nombre d’associés | 4 149 |
| Accessibilité | Comptant, à crédit, démembrement, assurance vie |
Acheter la SCPI Coeur d’Europe
SCPI Cœur d’Europe comment investir ?
Le processus d’investissement dans la SCPI Cœur d’Europe doit suivre à la fois un parcours réglementaire mais également doit amener l’épargnant à avoir une réflexion en profondeur sur ces objectifs de croissance et de performances de son patrimoine.
Investir dans la SCPI Cœur d’Europe avec SCPI SOLUTION. Après avoir respecté la législation PRIPP’s sur la protection des épargnants induisant le DER (Document d’Entrée en Relation), la fiche client, la lettre de mission, le rapport d’adéquation et le mandant RTO (Réception Transmission d’ordre).
Nous en arrivons à la conclusion que la SCPI Cœur d’Europe fait partie des SCPI éligibles à la construction de votre portefeuille. Avant d’investir dans Cœur d’Europe vous devrez avoir pris connaissance des documents légaux de la SCPI (DIC, note d’informations et statuts, dernier rapport annuel, dernier bulletin d’information) Ces documents sont disponibles en téléchargement sur la page de la SCPI Cœur d’Europe.
Une fois ces obligations remplies vous avez aurez le choix entre un investissement avec signature électronique Docusign avec votre conseiller SCPI SOLUTION ou bien si vous êtes déjà rompus aux investissements en SCPI vous pourrez investir directement en ligne avec nous en ouvrant ou en vous connectant à votre compte client.
A chaque étape de votre investissement votre conseiller SCPI SOLUTION se tient à votre disposition pour vous renseigner.
Pourquoi investir dans la SCPI Coeur d’Europe ?
Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) comme la SCPI Cœur d’Europe peut vous procurer plusieurs avantages. Voici les raisons pour lesquelles nous recommandons la SCPI à la totalité de nos épargnants. Que vous soyez résident en France ou à l’étranger. Que vous soyez éligible à l’impôt sur le revenu ou pas. Si vous êtes une personne morale comme une SCI ou une personne physique. Qu’il s’agisse d’un investissement en pleine propriété ou en nue-propriété. La SCPI Cœur d’Europe offre de nombreux avantages.
1 – La diversification. La SCPI Cœur d’Europe va vous permettre d’accéder à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés. Cela va vous permettre de réduire votre risque locatif par rapport à un seul secteur de l’immobilier.
2 – L’immobilier professionnel accessible. L’immobilier professionnel offre historique de meilleurs rendement que l’immobilier résidentiel. En investissant dans la SCPI Cœur d’Europe vous accéder à l’immobilier, de commerces etc.
3 – La performance du rendement. La SCPI Cœur d’Europe est gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier qui est reconnue pour procurer des rendements bien supérieurs à la moyenne des SCPI.
4 – Gestion professionnelle rigoureuse. Le professionnalisme des équipes de gestion de Sogenial Immobilier vous permet de profiter des revenus de vos SCPI en Vous déchangeant sur la maison de gestion de tous les tracas liés à un investissement immobilier classique.
5 – La fiscalité avantageuse des SCPI Européennes. Cœur d’Europe est une SCPI 100% Européenne. Vous allez donc bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse en investissant dans la SCPI Cœur d’Europe plutôt que d’investir dans une SCPI 100% Française ou partiellement Européenne.
6 – Un placement performant dans le temps. La SCPI Cœur d’Europe est une SCPI récente à ce titre elle bénéficie d’un » timing » particulièrement avantageux. Elle constitue un patrimoine de qualité à bon compte vous permettant d’envisager sereinement une valorisation de votre épargne à long terme.
7 – Transparence et Track-Record. La SCPI Cœur d’Europe et la société de gestion Sogenial Immobilier jouissent d’une excellente réputation. De plus la société de gestion est bien connue des épargnants pour savoir allier rendement performant et valorisation du prix des parts dans le temps.
Le mot de l’expert
La SCPI Coeur d’Europe est ce que nous appelons chez SCPI SOLUTION une SCPI tout terrain. C’est à dire qu’elle convient à tous les types d’épargnants. Quel que soit votre fiscalité, que vous résidiez en France ou à l’étranger. La SCPI est disponible en démembrement, via des versements programmés également. Depuis peu nous pouvons vous proposer d’investir dans la SCPI Coeur d’Europe à crédit.
Investir en SCPI ne s’improvise pas. L’offre SCPI est de plus en plus large avec l’apparition de nouveaux acteurs et de nouvelles SCPI. C’est bien normal, le contexte actuel est particulièrement favorable aux nouvelles SCPI avec des prix de l’immobilier au plus bas et des rendements élevés.
Si il n’est pas très difficile aux nouvelles SCPI de procurer des rendements élevés qu’en sera-t-il dans le temps ? en faisant appel à SCPI SOLUTION pour votre investissement en SCPI vous allez bénéficier des meilleurs conseils en SCPI pour un investissement serein et performant sur le long terme.
