SCPI Coeur d’Europe

Analyse de la SCPI Coeur d’Europe.

Coeur d’Europe voit le jour en 2021. La SCPI Coeur d’Europe est une SCPI de rendement à capital variable de chez Sogenial. La SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier Européen au sein de la zone euro hors de France. La SCPI Coeur d’Europe souhaite faire bénéficier d’un rendement performant ainsi que d’une revalorisation régulière du prix de la part de la SCPI. L’année 2022 est la première année pleine d’exploitation de la SCPI Coeur d’Europe. En termes de performances le rendement de la SCPI est de 6% en 2022 pour son taux de distribution (TD) et de 5% en ce qui concerne son taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) ce qui la place au-dessus du rendement moyen des SCPI mais également au-dessus de la moyenne de sa catégorie parmi les meilleures SCPI internationales.

En 2023 La SCPI Coeur d’Europe se place parmi les meilleures SCPI 100% Européenne avec un Taux de Distribution qui approche les 6% pour un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de 5,23% ce qui en fait une SCPI particulièrement intéressante pour les non résidents et les SCI à l’IS qui recevront donc un rendement de 5,23% net de toute fiscalité.

La SCPI Coeur d’Europe fait partie des SCPI à suivre. Sa capitalisation dépasse les 130 millions d’euros au 30 juin 2024. Coeur d’Europe compte 4 149 associés au 30/06/2024. Son taux d’occupation financier est de 99.33%. Le patrimoine de la SCPI Coeur d’Europe se constitue de bureaux et commerces qui se répartissent entre l’Allemagne et l’Espagne. La SCPI étudie d’autres opportunités d’investissement au sein d’autres états de la zone euros.

Coeur d’Europe est une SCPI de rendement récente son lancement remonte à 2021. Cependant les performances sont déjà au rendez-vous avec un Taux de Distribution de 5.93% en 2023. Ce qui va situer la SCPI dans le haut du classement des SCPI pour l’année 2023.

D’autre part on notera que les SCPI de chez Sogénial ont en général une faculté à voir le prix de leur part régulièrement augmenter. Ce qui provoque un double moteur de performances pour Coeur d’Europe à savoir valorisation de votre épargne et rendement. Comme sur toutes les SCPI Européennes vous jouissez d’un important avantage en termes de fiscalité au regard des conventions fiscales existantes entre les différents États membre de l’Union Européenne.

Pourquoi nous recommandons la SCPI Cœur d’Europe ?

Investir dans la SCPI Cœur d’Europe offre de nombreux avantages. Tout d’abord la SCPI  se tourne vers des actifs immobiliers situés dans des zones géographiques stratégiques en Europe, cette stratégie  permettant d’atteindre une certaine stabilité et de réelles valorisation du prix de la part dans la durée

La diversification du  patrimoine de la SCPI Cœur d’Europe est l’un des autres aspects qui nous  pousse à vous la recommander c’est l’un des atouts  majeur de la SCPI. L’un des objectifs des épargnants lorsqu’ils investissent en SCPI est de parvenir à constituer un portefeuille d’actifs diversifiés, ce qui réduit le risque par rapport à un investissement immobilier direct. Cela permet également de bénéficier de l’expertise de gestionnaires professionnels locaux qui connaissent bien le marché immobilier de leur zone géographique  parfaitement. Cet objectif est pleinement atteint lorsque vous investissez dans la SCPI Cœur d’Europe

Enfin, la SCPI Cœur  d’Europe est une SCPI 100% Européenne, elle se révèle donc un placement particulièrement intéressant pour les épargnants éligibles à  l’impôt sur le revenu, les personnes morales et les épargnants non-résidentsEn résumé, investir dans la SCPI Cœur d’Europe va vous permettre de bénéficier de revenus provenant d’un patrimoine diversifié  tant d’un point de vue géographique que sectoriel tout en optimisant la fiscalité de votre investissement.

La stratégie d’investissement de la SCPI CŒUR D’EUROPE vise à acquérir directement ou indirectement

• Principalement des bureaux, des locaux d’activité, des locaux de commerces,
• et de manière accessoire dans des actifs hôteliers, des résidences gérées, de la logistique, et des locaux à usage d’habitation.

Ces actifs ont vocation à être situés dans les principales métropoles régionales de la zone Euro situées hors de France mais aussi en France. Dans la sélection des investissements, la Société de Gestion s’efforcera, sans qu’il s’agisse d’une obligation de résultat, d’acquérir des immeubles satisfaisant les normes environnementales définissant des objectifs de réduction de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. En outre, en fonction des ressources de la SCPI, la Société de Gestion planifiera financièrement les travaux à engager afin de satisfaire les normes environnementales.

Vous pouvez investir dans la SCPI Coeur d’Europe en direct en vous connectant ou en créant votre compte client. Vous aurez ensuite le choix entre une souscription en ligne entièrement dématérialisée. Une souscription avec un de nos conseillers avec signature électronique DocuSign. Une souscription papier avec l’un de nos conseillers avec signature manuelle, ou enfin une fois votre compte créé vous aurez accès à l’ensemble des documents de souscription de toutes nos SCPI.