Pour le lancement de la SCPI bénéficiez d’une remise sur le prix de souscription, SCPI Comète offre commerciale profitez du prix des parts sponsors. Le 18 décembre 2023 la société de gestion Alderan procédait au lancement de sa SCPI Internationale Comète. Comme de nombreuses autres sociétés de gestion, Alderan vous propose de profiter du prix des parts sponsors au prix de 237,50 euros au lieu de 250 euros jusqu’au 29 février 2024.
SCPI Comète offre commerciale
J’investis maintenant dans la SCPI Comète
SCPI Comète Offre commerciale, pourquoi lancer une nouvelle SCPI maintenant ?
Tout simplement parce que les conditions de marché s’y prêtent. En effet, le marché a déjà « pricé » en grande partie la baisse de l’immobilier. On peut toutefois peut être s’attendre à d’autres baisses de prix des parts de certaines SCPI en raison du processus d’évaluation du prix des parts.
Cependant il est particulièrement intéressant de lancer une nouvelle SCPI pour les sociétés de gestion actuellement en raison des conditions de marché.
Le marché est défavorable aux institutionnels en ce moment car ils ont pour habitude de faire appel à l’effet de levier pour investir en immobilier. Quand on observe le marché du crédit en ce moment on note encore des taux élevés même si certaines banques commencent à proposer des taux plus intéressants qu’il y a quelques mois. De fait, les institutionnels sont quasiment absents du marché immobilier pour le moment, si ce n’est à la vente.
A contrario, les entités bénéficiant de liquidités à investir comme les sociétés de gestion sont avantagées grâce à la collecte récurrente de liquidités qu’elles drainent.
Une offre plus importante, une demande moins conséquente, des liquidités disponibles. Conclusion, des acheteurs en position de force dans le cadre des négociations avec les vendeurs dans le but de faire baisser les prix d’acquisitions des actifs.
Soit sur le long termes de réelles perspectives de valorisation des actifs du portefeuille de la SCPI nouvellement créée et donc du prix des parts.
Quelle est la stratégie de la SCPI Comète ?
Alderan est une société d’investissement spécialisée dans l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers depuis plusieurs décennies et tout particulièrement dans l’immobilier logistiqiue. Devant le succès de ses clubs deals et autres produits d’investissements Alderan décide de lancer une SCPI spécialisée dans le domaine de la logistique, la SCPI Activimmo. La SCPI atteignant le milliard d’euros de capitalisation en quelques années à peine.
A la demande de nombreux épargnants et professionnels de l’investissement, Alderan décide de créer une SCPI internationale. Nous parlons plus volontiers ici de SCPI internationale plutôt que d’une SCPI Européenne puisque le terrain de jeu de la SCPI Comète ne va pas se limiter à l’Europe. En effet après des premières acquisitions prévues en Espagne et en Italie, la SCPI va se tourner vers d’autres pays Européen mais également dans un second temps vers le Canada ainsi que l’Australie et la Nouvelle Zélande en fonction des opportunités d’investissements qui se présenteront à elle.
Concernant la nature des actifs de la SCPI Comète, il ne s’agit pas d’une SCPI thématique comme peut l’être la SCPI Activimmo qui investit exclusivement dans le domaine de la logistique. La SCPI Comète a pour vocation de constituer une patrimoine diversifié, elle pourra investir dans toutes les classes d’actifs immobiliers en dehors du secteur résidentiel et de la logistique en zone euro.
Quels sont les avantages de la SCPI Comète ?
SCPI Comète un timing favorable
Au-delà de la baisse de l’immobilier déjà pricé dans de nombreux pays en Europe que nous évoquons plus haut, de nombreux pays Européens sont en train de bénéficier d’une restructuration importante de leurs actifs immobiliers professionnels. Nous pensons notamment à l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas et l’Irlande qui sont les cibles prioritaires des premiers investissements de la SCPI.
La collecte importante dont bénéficie déjà la SCPI Comète lui permettant de constituer des liquidités qui seront une arme décisive dans sa stratégie d’acquisition face à des vendeurs parfois institutionnels qui sont obligés de vendre rapidement. La SCPI comète va ainsi pouvoir faire l’acquisition d’actifs immobiliers à des conditions particulièrement favorables en termes de prix.
SCPI Comète une diversification sectorielle et géographique maximum
Comète ne se donne aucune limite quant à la nature des actifs immobiliers qu’elle compte acquérir au sein de son patrimoine (en dehors de l’immobilier résidentiel et de la logistique en zone euro). On retrouvera donc au sein du patrimoine de la SCPI des bureaux, des commerces, des actifs liés au secteur de la santé, des loisirs ou de l’éducation.
D’un point de vue géographique la SCPI ne se limitera pas au seul territoire Européen. Dans un second temps, la SCPI compte investir au Canada mais également en Océanie qui sont également des marchés favorables actuellement aux investisseurs. Cette diversification importante du portefeuille de la SCPI offrant une mutualisation encore plus importante aux associés de la SCPI.
SCPI Comète Un rendement performant et une fiscalité avantageuse
Quel sera le rendement de la SCPI Comète ?
La société de gestion Alderan agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) se veut raisonnable en annonçant un objectif de rendement (non garanti) de 6% par an. Toutefois, nous avons déjà noté après nos discussions avec la société de gestion que les premiers projets d’acquisition de Comète présentent actuellement des rendements de 7 à 8% (bruts de fiscalité étrangère).
Il est donc très probable que dans les conditions de marché actuelles le rendement de la SCPI Comète dépasse largement les objectifs fixés par la société de gestion lors de la présentation de la SCPI.
Les avantages des SCPI Internationales
En investissant dans une SCPI dont les actifs se situent hors de France, les épargnants bénéficient d’un important avantage fiscal. La pression fiscale sur les revenus du patrimoine à l’étranger est beaucoup moins importante qu’en France.
La SCPI Comète va donc se révéler particulièrement attrayante pour les épargnants dont la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) atteint ou dépasse les 30%.
De plus les conventions fiscales existantes entre les différents pays Européens et même au-delà permettent aux associés de la SCPI Comète d’éviter la double imposition et donc d’avoir une fiscalité beaucoup moins importante que s’ils avaient investis dans une SCPI Française
L’offre sponsors valable jusqu’au 29 février 2024
Comme il est de coutume désormais pour quasiment toutes les nouvelles SCPI, les sociétés de gestion proposent lors du lancement d’une nouvelle des parts sponsors. Alderan pour la SCPI Comète ne déroge pas à la règle.
Vous allez ainsi pouvoir faire l’acquisition de vos parts de la SCPI Comète au prix de 237,50 euros au lieu de 250,00 euros. Soit une économie de 5% par rapport au prix d’acquisition normale de 250 euros qui sera en vigueur à compter du 1er mars 2024.
Comment investir dans la SCPI Comète en profitant de l’offre sponsors ?
La SCPI comète est un véhicule d’investissements immobiliers dont peuvent bénéficier tous les épargnants sans exceptions. Quelque soit votre fiscalité ou votre processus d’investissement, que vous investissiez en tant que personne morale ou physique, en pleine propriété ou en démembrement, la SCPI Comète conviendra à tous les types d’investisseurs.
Vous pouvez souscrire des parts de la SCPI Comète directement sur le site de SCPI SOLUTION www.scpi-solution.com pour un montant d’investissement minimum de 5 000 euros correspondant à 20 parts de la SCPI. Toutefois dans le cadre de l’offre sponsors valable jusqu’au 29 février 2024 ce montant est ramené à 4 750 €.
SCPI SOLUTION vous propose d’investir dans la SCPI Comète de manière simplifiée grâce à la signature électronique sécurisée de notre partenaire DOCUSIGN. Vous pouvez donc désormais souscrire dans la SCPI Comète directement sur notre site ou contacter dès maintenant votre conseiller SCPI SOLUTION qui vous accompagnera dans votre souscription
Le mot de l’expert
Il ne fait aucun doute que la SCPI Comète est l’une des SCPI stars de demain, grâce au savoir faire de la société de gestion et à sa grande diversification sectorielle et géographique. Profitez dès maintenant des parts sponsors pour investir dans la SCPI Comète au prix préférentiel de 237,50 euros au lieu de 250 euros et ce jusqu’au 29 février 2024.
