Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable de chez Inter Gestion, Cristal Rente analyse, tout ce que vous devez savoir. Inter Gestion est l’un des acteurs historiques du monde des SCPI. Toujours à la pointe de l’innovation en matière de SCPI la société de gestion est l’une des rares à proposer l’investissement en versements programmés en nue propriété dans ses SCPI. Le rendement de la SCPI Cristal Rente est régulièrement au-dessus du rendement moyen des SCPI, mais également supérieur à la moyenne de sa catégorie.
La SCPI Cristal Rente.
Description
Cristal Rente est la première des SCPI de rendement de la société de gestion. Son lancement remonte à 2011. Il est intéressant de noter que Cristal Rente est l’une des rares SCPI du marché à proposer l’investissement en nue-propriété en versements programmés.
La maison de gestion privilégie la qualité du patrimoine de la SCPI. Cette stratégie trouve tout son sens dans le contexte sanitaire actuel. En effet, les SCPI ayant le meilleur patrimoine présente également la meilleure résilience. Le taux de recouvrement des loyers y est le plus important.
Cette SCPI s’adresse à des épargnants soucieux de diversifier leur patrimoine immobilier et souhaitant percevoir des revenus complémentaires réguliers. Cristal Rente bénéficie d’un double objectif de performance entre la rentabilité d’une part et la valorisation du prix de la part sur le long terme.
La stratégie de la SCPI.
Cristal Rente présente une stratégie immobilière originale avec l’objectif de constituer un patrimoine immobilier visant :
- Les acquisitions de type « résidentiel dynamique », résidences gérées comme les logements étudiant, les résidences d’affaires et les Ephad,
- Les parkings.
- Les murs de magasins situés en centre ville et exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne.
- Les locaux commerciaux implantés en zones de chalandises et exploités par de grandes enseignes commerciales.
Cristal rente pourra également acquérir des immeubles à usage de bureaux et d’entrepôts logistiques, dans la limite d’un tiers de la collecte.
La politique d’investissement de la SCPI privilégiera Paris, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de Province. Cependant on notera une ouverture du patrimoine de la SCPI à l’Europe non négligeable puisque c’est désormais près de 14% du patrimoine de la SCPI qui se trouve à l’étranger.
SCPI Cristal Rente Analyse de nos experts.
Les dernières actualités de la SCPI.
Demandé par l’AMF en 2023 après la baisse du prix des parts de plusieurs SCPI de bureaux, le passage en revue à mi année des valeurs de reconstitution deviendra prochainement une disposition du Code monétaire et financier. Cette nouvelle obligation vise à apporter toujours plus de transparence à l’épargnant, mais que révèlent vraiment ces valeurs ?
Lorsqu’un actif fait l’objet d’une cotation, sa valeur est le résultat de la confrontation des ordres d’achat et de vente transmis par nombre d’acteurs. C’est un élément objectif incontestable à tout moment de son établissement. Dans le cas des SCPI, la valeur des actifs est le résultat d’une expertise qui dépend de la nature des constructions, de leur surface, de leur situation ou de la solidité de l’exploitant. L’immeuble ne fait pas l’objet d’une vente. Lorsque celle-ci se produit, le vendeur se confrontera à un nombre relatif d’acquéreurs et, quand les investisseurs ont les poches pleines d’argent qu’ils doivent impérativement investir, ils seront enclins à faire monter les enchères.
Les valeurs d’expertises établies en externe reflètent les tendances des différentes typologies immobilières qui, dans le dialogue continu qui s’établit, sont la boussole de la Société de gestion. Au contact quotidien du terrain, cette dernière, par sa connaissance approfondie des actifs qu’elle gère, peut apporter une éventuelle pondération et user de la faculté d’ajustement du prix de souscription avec la règle des + ou – 10 %, en justifiant les raisons d’une baisse ou d’une hausse.
Ces 2 rendez-vous d’évaluation annuels amènent donc un cadre précieux et rassurant pour l’épargnant. La pondération éclairée des prix de souscription en conséquence, reste toutefois la responsabilité de la Société de Gestion de Portefeuille.
(*) source société de gestion.
Le VIP ou Versement Immobilier Programmé.
Un peu à l’image des contrats d’assurance vie. Vous pouvez désormais effectué des versements programmés sur la SCPI Cristal Rente.
Le Versement Immobilier Programmé : « VIP », permet d’épargner à partir de 50 €* par mois sur la SCPI Premium Cristal Rente.
Unique sur le marché, le « VIP » est également disponible en démembrement.
Vous pouvez donc désormais investir en nue-propriété en SCPI en versements programmés pour la durée de votre choix. Vous pourrez faire “matcher” cette durée avec la date prévue de votre départ en retraite.
SCPI Cristal Rente analyse, comment investir ?
La SCPI Cristal rente est accessible
- au comptant
- en démembrement
- à crédit
- en versements programmés en pleine ou nue-propriété
- en assurance vie
- vous pouvez également réinvestir vos dividendes
SCPI Cristal Rente Analyse.
Notre avis.
La SCPI Cristal Rente est l’une de ces SCPI confidentielles. Le rendement de la SCPI est bien supérieure à la moyenne du rendement des SCPI. Ainsi en 2022 la SCPI a dégagé un rendement de 5.05% contre 4.53% pour le rendement moyen des SCPI.
D’un point de vue patrimonial, outre les commerces la SCPI privilégie les résidences étudiantes. Enfin afin de « booster » la performance du rendement de la SCPI, les gestionnaires investissent également régulièrement dans des parkings.
Il est également intéressante de noter que la valeur de reconstitution de la part est supérieur de plus de 8% au prix de la part actuellement et qu’aucune part n’est en attente de retrait.
L’essentiel de la SCPI
Catégorie : Commerces.
Prix de souscription : 250 €.
Minimum de souscription : 1 part.
Valeur de retrait : 225 €.
Capitalisation : 648,10 M€.
Nombre d’associé : 10 900.
Accessible : au comptant, à crédit, en nue-propriété, en versements programmés (pleine propriété et nue-propriété, en assurance vie, réinvestissement des dividendes.
Découvrez la SCPI Cristal Rente en détails, tableaux, statistiques, graphiques.
Le mot de l’expert
En optant pour les versements programmés plus le réinvestissement des dividendes vous allez pouvoir bénéficier d’un effet de levier grâce aux intérêts composés équivalent à celui d’un crédit sur 15 ans. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour en savoir plus.
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Nos experts sont à votre disposition. Nous vous accompagnons dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI. C’est en étant à votre écoute. En fonction de vos objectifs de durée. Vos objectif patrimoniaux. Mais aussi successoraux. Nous déterminerons alors la meilleure allocation possible.
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De la Trésorerie d’entreprise
