SCPI Efimmo 1 notre avis, comment investir ?
La SCPI Efimmo 1 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par la société de gestion Sofidy, SCPI Efimmo 1 avis, faut-il investir ? Efimmo 1 est une dont la thématique est l’immobilier de bureaux. De fait le patrimoine de la SCPI se constitue d’environ 85% d’immobilier de bureaux. Le solde se répartissant entre les commerces et les locaux d’activités. Le patrimoine de la SCPI se trouve pour 75% de celui sur le territoire français, les 25% restant se situe dans différentes états Européens. En 2023 la SCPI procure un taux de distribution de 4,65% à ses associés. La capitalisation de la SCPI Efimmo 1 dépasse les 1,7 milliards d’euros.
SCPI Efimmo 1 notre avis, synthèse de la SCPI
- Type : SCPI de rendement
- Capital : variable
- Catégorie : Bureaux
- Rendement 2023 : 4.65%
- Prix de souscription : 212.00 €
- Minimum de souscription : 10 parts soit 2 120.00 €
- Délai de jouissance : 2 mois
- Prix de retrait : 213,30 €
- Capitalisation : 1 755,09 M€
- Nombre d’associés : 21 161
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. Par versements programmés et en assurance vie
Analyse complète de la SCPI Efimmo 1
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Les caractéristiques de la SCPI Efimmo 1
Description de la SCPI Efimmo 1
C’est en 1987 que la SCPI de rendement Efimmo 1 voit le jour. Il s’agit d’une SCPI de bureaux à capital variable gérée par la société de gestion Sofidy, la société de gestion est l’un des acteurs histoires parmi les sociétés de gestion de SCPI. SCPI Efimmo1 avis, Sofidy gère plus de 5 000 actifs soit plusieurs milliards d’euros d’encours sous gestion.
Le patrimoine de la SCPI Efimmo 1 se constitue d’environ 85% de bureaux, pour le reste le patrimoine de la SCPI se répartit entre les commerces et d’autres types d’actifs immobiliers. SCPI Efimmo 1 notre avis, d’un de point de vue géographique, dans un premier temps exclusivement français la SCPI Efimmo 1 a su prendre le virage Européen il y a déjà maintenant quelques années. Environ 75% du patrimoine de la SCPI Efimmo 1 se trouve en France, dans les Régions mais également en Ile-de-France et dans Paris intramuros. SCPI Efimmo 1 notre avis, la présence de la SCPI se fait également de plus en plus forte année après année en Europe. On retrouvera donc une patrie du patrimoine de la SCPI en Allemagne, Belgique, Espagne, Italie, Pays-Bas ainsi que dans d’autres pays Européens.
Efimmo 1 notre avis, les performances de la SCPI, la SCPI Efimmo 1 est une SCPI de bon père de famille qui mise énormément sur la qualité du patrimoine de la SCPI et de ses locataires. Cela n’empêche toutefois pas la SCPI d’avoir d’excellentes performances en termes de rendement. En effet le rendement de la SCPI Efimmo 1 est régulièrement au-dessus du rendement moyenne annuel des SCPI, mais également supérieur à celui de sa catégorie.
Les dernières actualités de la SCPI Efimmo 1
SCPI Efimmo 1 notre avis – L’éditorial de la société de gestion (*)
La collecte brute de près de 57 M€ au premier trimestre démontre que l’intérêt pour votre SCPI ne se dément pas et renforce sa capacité à saisir de nouvelles opportunités d’investissement dans un marché immobilier qui entre dans un nouveau cycle en termes de valorisation et de moindre recours potentiel à l’endettement. À cet égard, l’environnement politique et économique actuel est particulièrement agité avec un conflit en Ukraine qui s’accélère, une inflation toujours élevée, des interventions encore à venir des banques centrales et la possibilité d’un épisode de récession en Europe.
Votre SCPI reste plus que jamais très disciplinée dans ses recherches d’investissement durant ce début d’année en recherchant avant tout la centralité des métropoles dynamiques européennes. À ce titre, votre SCPI s’est engagée dans l’acquisition d’un immeuble de bureaux en plein centre-ville d’Hambourg en Allemagne pour un montant de près 35 M€ et dont le transfert de propriété est prévu au deuxième trimestre 2023. Votre SCPI est ainsi investie à près de 25 % dans des pays européens hors de France.
Il est à noter que la trésorerie en attente de déploiement (141 M€ au 31/03/2023) fait l’objet d’une gestion active afin de bénéficier des meilleures conditions de rémunération (3,4 % en moyenne à l’heure actuelle)
(*) source société de gestion
Quel sera le rendement de la SCPI Efimmo 1 en 2024 ?
Les prévisions de la société de gestion ?
SCPI Efimmo 1 avis, à quoi faut-il s’attendre en 2024 en termes de performances ? au regard du montant du 1er dividende versé en 2023, la société de gestion table sur un rendement pour 2024 compris entre 4,70% et 5,00% brut de fiscalité étrangère. Soit un taux de distribution légèrement supérieur à celui de 2023.
Quelle est la différence entre le taux de distribution (TD) et le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) ? Depuis le 1er janvier 2022 l’ASPIM impose comme indicateur de performance pour les SCPI le taux de distribution au détriment du taux de distribution sur valeur de marché.
Le taux de distribution (TD) est en fait le rendement brut de toute fiscalité de la SCPI. Qu’il s’agisse par exemple de la fiscalité foncière en Europe ou de celle sur les produits financiers en France.
Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) pour sa part indique le rendement de la SCPI net de fiscalité Européenne et sur les produits financiers.
Vous souhaitez en savoir plus sur les différents termes des SCPI, consultez le lexique des SCPI.
Concernant la valorisation du prix des parts de la SCPI, nous n’envisageons pas de hausse du prix de la part de la SCPI Efimmo 1 en 2023. La valeur de reconstitution du prix de la part de la SCPI Efimmo 1 n’étant pas encore très supérieure au prix de la part de la SCPI.
Faut-il investir dans la SCPI Efimmo 1 ?
SCPI Efimmo 1 notre avis – Les avantages de la SCPI
La SCPI Efimmo 1 est accessible au travers de nombreuses enveloppes fiscales et de différentes manières. Au comptant, à crédit, en démembrement, en assurance vie, via des versements programmés.
D’autre part la société de gestion Sofidy est l’une des meilleures maisons de gestion de SCPI en France.
On peut également mentionner la résilience des performances de la SCPI dans le temps.
La qualité du patrimoine de la SCPI qui en cas de crise immobilière résistera certainement beaucoup mieux que celui d’autres SCPI d’autres société de gestion.
SCPI Efimmo 1 notre avis – Les inconvénients de la SCPI
Il est bien difficile de trouver des défauts à la SCPI Efimmo 1, on peut toutefois relever les points suivants :
- Le réinvestissement des dividendes n’est pas encore proposé par la société de gestion
- Des frais de souscription et de gestion dans la moyenne du marché
- Seulement 25% du patrimoine de la SCPI se situe à l’étranger, ce qui peut être un frein pour certains investisseurs.
SCPI Efimmo 1 notre avis – nos conclusions
La SCPI Efimmo 1 est une excellente SCPI de rendement de bon père de famille, elle allie à la fois la performance au niveau du rendement et des perspectives de valorisation du prix de la part à long terme intéressantes.
Elle séduira également les investisseurs en SCI à l’IS dans une moindre mesure les non-résidents qui bénéficient d’une fiscalité forfaitaire sur les revenus fonciers. Attention toutefois aux prélèvements sociaux applicables aux non-résidents si ils se situent en dehors de l’Espace Economique Européens
Le mot de l’expert
La SCPI Efimmo 1 est une excellente SCPI de fond de portefeuille dans la catégorie bureaux. Nous la recommandons régulièrement à nos clients en fonction de leurs profils et de leurs objectifs.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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