La SCPI Log In est l’une des SCPI les plus récentes du marché, SCPI Log In avis. C’est à la fin de l’année 2022 au cours du mois de septembre que la société de gestion lance Log in après l’obtention de son agrément par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
La SCPI LOG IN est une SCPI Européenne spécialisée dans les actifs immobiliers liés à la logistique et aux activités industrielles. L’objectif de rendement de la SCPI Log In est de 5% par net de fiscalité étrangère. La durée de placement recommandée par la société de gestion est de 10 ans.
Synthèse de la SCPI Log In
Rendement 2023 : 6,21% (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Industrielle et Logistique – Européenne (100%).
Prix de souscription : 250.00 €.
Valeur de reconstitution : 259,69 € en hausse par rapport au trimestre précédent.
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 000.00 €.
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 225,00 €.
Capitalisation : 136,26 M€ au 31/06/2024
Nombre d’associés : 1 872 au 30/06/2024.
Accessible : Au comptant. A crédit. En Démembrement. En assurance vie.
Analyse de la SCPI Log In
SCPI Log In Caractéristiques
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Log In est la première SCPI mise sur le marché par la société de gestion Theoreim. Afin de pouvoir accès aux meilleures opportunités d’investissement en Europe la société a développé un partenariat avec Principal Real Estate Europe qui est l’un des principaux asset manager immobilier dans le monde. La SCPI Log In est un véhicule d’investissement immobilier 100% Européen. La SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine d’actifs immobiliers dans le domaine de la logistique et de l’industrie.
Cette stratégie sectorielle bénéficie de la volonté des état Européens de rapatrier des outils de productions industrielles en Europe. Cette politique volontariste Européenne bénéficie de l’aide et des appuis des différents état Européens. La SCPI Log In SCPI logistique et industrielle va donc investir dans des actifs liés à la production et au stockage, parmi ceux-ci on pourra retrouver au sein du patrimoine de la SCPI des :
- Locaux d’activités
- Entrepôts
- Unités de production (usines)
- Centres de recherche et développement
- Datacenters.
On retrouvera donc au sein de la SCPI l’ensemble des actifs liés à la production industrielle depuis sa conception jusqu’à sa distribution finale auprès des consommateurs.
La SCPI se veut également accessible au plus grand nombre. Ainsi pour devenir associé de Log In il faudra souscrire à 4 parts de la SCPI. Soit un investissement de 1 000 € au prix actuel de la part.
La société de gestion cible un rendement de 5% net de fiscalité étrangère par an.
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SCPI Log In avis Log In et l’ISR
SCPI Log In Avis, une SCPI ISR
Comme la quasi-totalité des SCPI de rendement du marché dorénavant Log In est une SCPI ISR. La SCPI s’engage donc à respecter dans le cadre de ses investissement les critères liés à la finance durable. La société de gestion va donc exclure à 90% de ses actifs, les biens étant liés aux industries fossiles. Depuis l’extraction jusqu’à la distribution en passant le stockage. Et ce, conformément à l’article 2, point 62 du règlement de l’Union Européenne (UE) du 11 décembre 2018.
Ce dernier se constitue de 10 thématiques et 26 critères conformément aux axes ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
Au travers de sa SCPI Log In la société de gestion Theoreim à suivre l’ensemble des recommandations et des règles de l’ISR (Investissement Socialement Responsable). C’est là une communication importante auprès des épargnants qui dans leur grande majorité accordent une importance capitale à l’ISR au moment du choix de leurs produits d’investissement. Log In démontre également ainsi qu’il est possible d’allier l’investissement dans l’immobilier logistique et industriel avec l’immobilier durable.
Les principaux frais de la SCPI Log In (*)
SCPI Log In avis, les frais de souscription
La Société de Gestion percevra une commission de souscription d’un montant de 10 % HT (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur) du montant souscrit, destiné à couvrir les frais de collecte (notamment préparation et réalisation des souscriptions, placement des parts de la SCPI et rémunération des distributeurs, etc…)).
La Société de Gestion se réserve le droit de rétrocéder tout ou partie de la commission de souscription à des prestataires externes.
SCPI Log In avis, les frais de gestion
Dans les conditions prévues dans la note d’information, la Société de Gestion percevra une commission de gestion maximum de 12 % HT du montant (soit 14.4 % TTC au taux de TVA en vigueur) :
- des produits locatifs hors taxes encaissés directement ou indirectement (au prorata de la participation de la SCPI et diminués des éventuelles commissions facturées par la Société de Gestion aux sociétés sous-jacentes), et
- des autres produits encaissés par la SCPI.
La Société de Gestion pourra rétrocéder une partie de la commission de gestion qu’elle aura perçue de la SCPI à des prestataires externes au titre des prestations immobilières ou aux distributeurs au titre des prestations de services fournies par ces derniers aux souscripteurs des parts de la SCPI dans la durée dans la mesure où ces prestations contribuent à l’amélioration du service rendu aux souscripteurs dans le temps.
(*) Source société de gestion
Les dernières actualités de la SCPI Log In (*)
Votre SCPI LOG IN poursuit sa stratégie thématique claire et sa volonté affichée de participer à la réindustrialisation européenne via l’immobilier. L’engagement politique en Europe en faveur de la relocalisation des chaînes de production et du renforcement de nos couloirs et circuits logistiques bénéficient au secteur ciblé par votre SCPI.
Couplé aux évolutions technologiques récentes avec l’arrivée de l’Intelligence Artificielle, la numérisation et la robotique, le secteur immobilier industriel et logistique devrait être la classe d’actifs la plus performante en Europe dans les cinq prochaines années, avec une perspective de croissance positive des loyers qui devrait se poursuivre jusqu’en 2028, selon les analyses d’Oxford Economics.
Ces fondamentaux solides se retrouvent dans la gestion de votre SCPI. A titre d’exemple, l’actif de Livingston a fait l’objet d’une prolongation de son bail avec DHL pour une période de 5 ans. Le loyer de prolongation signé est en augmentation de 28% par rapport au loyer en place et de 8% par rapport au loyer de relocation envisagé lors de l’acquisition de cet actif, témoignant de la qualité du bâtiment et de son intérêt pour le locataire.
Ils se traduisent également dans les valeurs de votre SCPI constatées lors de la campagne d’expertises que Theoreim a fait réaliser au 30 juin 2024 par l’expert externe indépendant de SCPI LOG IN : BNP Paribas Real Estate Valuations.
Il résulte de ces évaluations que la valeur reconstitution de votre SCPI s’est à nouveau appréciée et se situe dorénavant à 259,69€/part, soit +3,87% du prix de souscription de la SCPI LOG IN, qui reste inchangé et s’établit à 250€/part. Le patrimoine de votre SCPI est donc impacté favorablement au 1er semestre 2024.
Par ailleurs, au cours du 2nd trimestre 2024, LOG IN a continué de bénéficier d’une collecte croissante avec une collecte nette de plus de 15,4 M€, portant la capitalisation de votre SCPI à plus de 136 millions€ au 30 juin 2024, et n’a aucune part en attente de retrait.
Au titre du 2ème trimestre 2024, le dividende versé s’élève à 3,33 €/part en pleine jouissance sur le second trimestre 2024 correspondant à un dividende brut de fiscalité étrangère de 3,92 €/part. Le taux de distribution cible pour 2024 est compris entre 6,10% et 6,30%, en ligne avec 2023.
Enfin, nous sommes fiers de vous annoncer que votre SCPI LOG IN a reçu, le 19 juin 2024, le 1er prix au grand prix des SCPI 2024 Mieux Vivre Votre Argent (groupe les Echos/Le Parisien) dans la catégorie des SCPI Logistique et Locaux d’Activités.
(*) Source société de gestion.
Notre avis sur la SCPI Log In
Faut-il investir dans la SCPI Log In ?
Même s’il s’agit d’une SCPI récente et qu’il s’agit de la première SCPI d’une nouvelle société de gestion, Log In demeure cependant un véhicule d’investissements immobiliers particulièrement intéressant.
Concernant la jeunesse de la société de gestion, il ne s’agit pas d’un réel problème puisque les 4 associés fondateurs exercent depuis de nombreuses années dans le domaine de l’asset management et de l’immobilier. De plus ils ont déjà collaboré de nombreuses années avec de créer la société Theoreim.
En ce qui concerne la SCPI en elle-même, elle bénéfice des avantages des SCPI récentes. A savoir qu’elle va constituer un patrimoine immobilier après une correction du marché. Toutes les crises immobilières que nous avons travers au cours des 50 dernières années ont toutes données lieu par la suite à des reprises de la hausse du marché de la pierre.
Il faut également noter que la SCPI investi dans des secteurs qui sont reconnus pour la résilience et la performance de leurs rendements.
Enfin la SCPI Log In est une SCPI Européenne à 100%, à ce titre elle bénéficie de tous les avantages fiscaux liés aux SCPI dont les actifs se trouvent à l’étranger.
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Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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Le mot de l’expert
Il est toujours intéressant de se pencher sur une nouvelle SCPI, surtout lorsqu’il s’agit d’une SCPI Européenne. La thématique de la SCPI au regard de la politique volontariste des état Européens de rapatrier des unités de production nous paraît particulièrement intéressante. L’objectif de rendement annoncé par la société de gestion semble déjà atteint au regard des premiers dividendes versés par la SCPI. En conclusion, il s’agit d’une excellente opportunité de diversification de votre portefeuille de SCPI.
