La SCPI Elialys est une SCPI de chez Advenis AM. SCPI soeur de la SCPI EUROVALYS qui est désormais une des SCPI du marché immobilier de bureaux en Allemagne. La SCPI Elialys pour sa part mise sur le marché Espagnol. Son rendement 2022 avant fiscalité locale est 5,39%. En revanche la capitalisation de la SCPI est beaucoup moins conséquente que sa “soeur” allemande. En effet la capitalisaiton de la SCPI dépasse à peine les 60 millions d’euros. De ce fait elle est difficilement accessible via un financement à crédit. Ce manque d’entrain des épargnants vis à vis de la SCPI s’explique surtout à cause de cela. Néanmoins nous trouver qu’elle se trouve un peu délaissé de façon injuste. SCPI Elialys actualités du premier trimestre 2023. Analyse du rendement & Avis.
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SCPI Elialys actualités – Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 5,32%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux et Européenne 100%(Espagne).
Prix de souscription : 1 000,00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 1 000,00 €
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 897,67 €.
Capitalisation : 60,43 M€.
Nombre d’associés : 1 122.
Accessible : Au comptant. Démembrement.Assurance vie. Crédit
Une recherche d’investissements ciblée principalement en France, en Espagne, au Portugal et en Italie au sein des capitales et/ou au cœur des grandes métropoles régionales.
Un marché offrant des opportunités avec plus de 50 Mds ¤ de transactions de bureaux en 2018 et un marché locatif profond.
Une étude approfondie sur la solidité financière des locataires en amont de chaque investissement,
Une priorité d’investissement sur les bâtiments éco-responsables qui respectent les normes environnementales en vigueur.
Elialys un marché de diversification et d’opportunité.
UNE DEMANDE EN BUREAUX ACCRUE. Une reprise économique des pays d’Europe du sud et une demande de bureaux en location qui augmente de façon significative.
DES RENDEMENTS ATTRACTIFS. Les métropoles régionales ainsi que les capitales du Sud de l’Europe peuvent permettre d’investir avec des taux plus attractifs pour une même catégorie de biens.
UNE PROFONDEUR DU MARCHÉ. Les marchés cumulés de la France, l’Espagne, le Portugal et l’Italie représentent en volume d’investissement en immobilier d’entreprise de plus de 50 Mds.
DES LOYERS EN PROGRESSION. La forte demande de bureaux en Europe conjuguée à une offre insuffisante entraîne une pression sur les loyers.
SCPI Elialys actualités du trimestre
La dernière acquisition de la SCPI (*).
La société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM) annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Barcelone par la SCPI Elialys pour un montant hors droits de près de 7 M€. Cette septième acquisition, réalisée au travers d’une opération de Sale and Leaseback renforce la présence de la SCPI en Catalogne.
L’actif se situe au Nord-Ouest de Barcelone, dans une zone à usage mixte (résidentiel et bureaux) entre le centre-ville de Sant Cugat et le parc naturel de la Serra de Collserola. Sant Cugat est un secteur réputé pour héberger de nombreuses entreprises de dimension nationale et internationale, situé dans la deuxième plus grande aire urbaine d’Espagne, qui compte plus de 5 millions d’habitants.
L’actif est un bâtiment sur 6 niveaux construit en 1991, qui a fait l’objet d’un réaménagement des espaces intérieurs entre 2020 et 2022. D’une surface locative totale de 3 850 m², il compte 39 places de parking en intérieur et en extérieur. La propriété est occupée depuis sa construction par différentes entités du groupe international Kantar, leader mondial des insights et analyses marketing. La SCPI Elialys s’est portée acquéreuse de cet immeuble, siège social espagnol du groupe et l’a reloué concomitamment auprès d’une filiale de Kantar avec un bail ferme de longue durée.
L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques qui le positionnent parmi les 30 % des immeubles les plus performants d’Espagne. L’objectif est d’améliorer les performances Environnementales, de Gouvernance et Sociales de cet actif afin de respecter la démarche d’investissement socialement responsable (ISR) de la SCPI Elialys.
Cette acquisition conforte la position de la SCPI Elialys comme référence française de l’investissement en immobilier en Europe du Sud. Cette opération permet également à la SCPI de déployer une partie significative des capitaux collectés sur le début d’année 2023.
(*) Source société de gestion.
Les points à retenir.
La fiscalité.
Exemple du Portugal. Un Impôt forfaitaire. Imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec exonération de l’impôt sur le revenu français et prise en compte du revenu pour le Taux Effectif d’Imposition applicable aux autres revenus en France.
Exemple de l’Espagne et de l’Italie. Le crédit d’impôt. Imposition assujettie au lieu de situation des immeubles avec imputation d’un crédit d’impôts égal à l’impôt français correspondant à ces revenus étrangers.
Les objectifs ESG de la SCPI.
Les objectifs environnementaux. Mesure, suivi et réduction des consommations énergétiques des actifs sous performants. Mesure, suivi et maîtrise de l’empreinte carbone des immeubles. Obtention de labels et de certifications.
Les objectifs sociaux. Déploiement de mesures de santé, de sécurité et de confort des locataires sur une sélection d’actifs. Développement de dispositifs liés à la promotion des mobilités douces et durables sur une sélection d’actifs.
Les objectifs en matière de gouvernance. Sensibilisation des locataires sur les sujets ESG. Engagement des principaux prestataires.
SCPI Elialys actualités – Notre avis.
Une SCPI délaissée des investisseurs.
Nous avons un peu de mal à comprendre pourquoi la SCPI n’attire pas d’avantage d’investisseurs. Nous ne voyons qu’une seule réponse à cette interrogation. Le fait qu’elle soit difficilement finançable à crédit.
En effet pour qu’une SCPI rentre dans les “grilles de financement des banques”. La capitalisation de cette dernière doit dépasser les 100 millions d’euros minimum. Hors la SCPI en est encore assez loin. De ce fait les gros tickets d’investissements (50 000 € et plus) que mettent habituellement les ménages les plus aisés. Mais également les expatriés et les non résidents se font généralement à crédit. De ce fait la SCPI ne bénéficient pas de cette manne qui ferait gonfler rapidement sa capitalisation.
Autre facteur possible également, le succès de sa soeur Allemande Eurovalys. En effet si les épargnant apprécient de diversifier les sous jacents immobiliers. Ces derniers et ils ont raison apprécient de diversifier également les maisons de gestion.
Enfin l’attrait psychologique et inconscient et la sensation de sécurité que suscite l’Allemagne auprès des investisseurs. Et ce au dépend des pays de l’Europe du Sud.
Si toutes ces raisons sont compréhensibles, nous pensons qu’un investissement au sein d’Elialys reste une excellente idée pour la diversification de votre portefeuille de SCPI. Notamment sur la plan géographique. Mais également par rapport au potentiel de valorisation de ces marchés plus récents.
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FAQ Elialys.
Quelle est la capitalisation de la SCPI Elialys ?
Au 1er trimestre 2023 la capitalisation de la SCPI est de 60,43 millions d’euros.
Le rendement de la SCPI Elialys est de 5,32% (Taux de Distribution).
Dans quel pays investi la SCPI Elialys ?
Le patrimoine de la SCPI Elialys se situe en Espagne.
Le mot de l’expert.
Une SCPI de bureaux Europénne avec un taux de distribution supérieur à 5%. La rigueur reconnue de la société de gestion Advenis. Une zone géographique encore peu analysée et investie par les autres sociétés de gestion. Ce qui permet à la SCPI d’avoir moins de conccurence sur les meilleures opportunités d’investissement. Une SCPI que l’on peut désormais financer à crédit. Autant de raison de se pencher sur la SCPI Elialys.
